2022年虽市场下行，但仍有新房企入昆开发。这些房企中，除中能建（葛洲坝集团）是通过传统“招拍挂”拿地入昆外，其余都是通过接盘烂尾楼的方式进入昆明。

据不完全统计，2022年昆明市场共有五矿信托、朗基地产、绿星智慧及中能建（葛洲坝集团）（以下简称“中能建”）四家房企入昆（主要统计住宅/商业）。

（入昆房企盘点）

与前几年相比，2022年入昆房企的数量算是非常少了。这主要是因为，很多房企早前些年已纷纷来昆明布局项目开发。

其次是，受到今年环境市场影响，融资收缩，债务集中到期，房企现金流十分紧张，拿地热情自然骤减。此前，通过土拍拿地进入昆明一向是房企常见的方式，但昆明频频流拍、终止出让的操作也可反映出多数房企信心不足，不敢盲目扩张布局。

这些房企中，五矿信托、朗基地产及绿星智慧三家都是通过接盘烂尾楼进入昆明的。

五矿信托

2022年1月13日，昆明恒拓置业有限公司发生变更，恒大地产集团昆明公司将持有的100%股权转让给五矿国际信托有限公司。交易完成后，位于马金铺的昆明恒大林溪郡项目也由五矿国际信托有限公司接手。

（示范区开放）

该项目此前受到恒大集团危机的冲击，陷入停工，五矿国际信托有限公司全面投资及管理后，项目全面复工并更名为“云麓湾”。

2022年10月17日，项目示范区重新开放，项目也再次入市，主推建面约74-145㎡高层住宅产品。

朗基地产

天眼查数据显示，2022年6月13日北大资源退出云南北大资源产业园区开发公司，新股东变为四川朗晖共创企业管理公司。

股权穿透图显示，四川朗晖共创企业管理公司由朗基集团和鼎晖投资合作公司，持股比例分别为51%、49%。

北大资源·紫境府项目开发公司昆明方芃置业有限公司的控股股东也变成了四川朗晖共创企业管理公司。

从股权结构看，北大资源颐和1898、北大资源·紫境府由朗基集团和鼎晖投资负责开发。

昆明紫境府官微发布，自2022年7月1日起，朗基品牌已正式入主北大资源·紫境府项目，正式更名为“朗基·紫境府”。北大资源颐和1898也摘掉了“北大资源”四个字，更名为颐和1898。

而后颐和1898、朗基·紫境府两个项目重启销售与开发，目前正常销售中。

绿星智慧

2022年年底，恒大城、恒大玖珑湾也传来了被接盘的消息，绿星智慧通过投资代管的方式接收两个项目。

（宣传海报）

2个项目分别改名为绿星智慧滇池湾畔、绿星智慧玖珑湾。目前，项目施工方已入场，即将进行销售。

绿星智慧全称为绿星智慧（昆明）建设发展有限公司，天眼查显示该公司成立于2022年9月1日，经营业务以房地产开发经营为主。

股权穿透图显示，绿星智慧两大股东为海南兴泓利科技有限公司、绿星智慧（上海）建设发展有限公司，其中海南兴泓利科技有限公司是一家从事批发业为主的普通企业。

绿星智慧（上海）建设发展有限公司是一家以从事专业技术服务业为主的企业，背后是绿星资服和国开行、建银国际、农银国际在内的众多信托投资公司，资金实力不容小觑。

12月12日，西北新城东片区成功出让约88.69亩宅地，中能建旗下昆明兰园房地产开发有限公司以约7.45亿元底价竞得，楼面价约3386.44元/㎡。

根据出让信息，该宗土地属于普吉路以东城中村改造项目（一期）用地，位于五华区普吉街道办，属于西北新城东片区城改项目用地。

该宗用地曾在9月上架出让，最终流拍。此次再度挂牌，但起始价并未改变，仍旧为约7.45亿元；地块容积率>1且≤3.72，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积59126.50㎡。

（项目规划）

目前，项目地块已过规，按照现在进度，或许年后就能面市。

虽然直至年底中能建才下场拿地，但其实早在2020年它就已经介入了西北新城东片区城改。

2018年，普吉路以东片区城改项目投资合作方启动招标，云南华侨城城市运营投资有限公司中标成为项目投资合伙方，将参与该片区土地的一级开发。

但华侨城中标后，并未启动实质性开发。2020年8月，云南华侨城城市运营投资有限公司更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，由中国能建葛洲坝集团占股51%。

股权变更后，西北新城东片区城改也由中国能建葛洲坝集团操盘开发，且从当时公司注册资料来看，后期也会参与到片区房地产项目的开发建设中。

看完新入昆房企后，再来看看2022年新盘开盘项目有哪些？

（开盘项目盘点）

从上表可知，2022年昆明新盘开盘的项目并不多，一共就9个，多为高层住宅，覆盖一环、双塔、巫家坝、北市、空港新城等多个片区；售在7400元/㎡-2.5万/㎡之间。

这些项目中，除鳳起蘭庭、建投学府、柳岸晓风三个项目为纯新盘外，其余项目不是早已面世，就是为此前项目后期地块。

2022年3月23日，昆明润绿置业有限公司以底价4.89亿拿下陈家营村57.58亩城改住宅用，后开发为柳岸晓风项目。

项目共规划11栋住宅、1所9班公立机关幼儿园和少量底商。住宅分为8栋商品房和3栋回迁房，交付时或有绿化带进行软隔离。目前，建面约128-192㎡住宅在售，售价1.79万/㎡起。

此外，早在2020年绿城中国的财报上，就曾显示新增双塔片区复地云极二期规划用地。2022年，该用地也迎来了进展，打造绿城旗下高端“凤起系”产品，即鳳起蘭庭。

项目分两期开发，一期为高层住宅；二期为办公楼及裙房商业，地块整体设置1层地下室，局部设置2层地下室。

（鳯起蘭庭沙盘实拍图）

一期容积率为3.7，规划9栋高层住宅，总层高在24-31层之间，为2梯2户、2梯4户设计，精装交付，售价2.1-2.3万/㎡。

2022年1月20日，云南建投（云南华泽置业有限公司）以底价4.6亿元竞得岗头村城改约55.8亩宅地，后开发“建投学府”项目。

项目总占地约56亩，有A7-1和A8-1两地块，其中A7-1地块规划有5栋住宅，为总层高34-41层的2栋安置房和总层高为34层的3栋商品房；A8-1地块规划为总层高25-33层的2栋安置房。

目前，推售的是A7-1地块，规划为建面约89-132㎡高层，为2T6户设计，售价1.3-1.4万/㎡。

最后，

2022年，房地产市场经历了前所未有的挑战，新年的一年，挑战仍在继续。但随着楼市政策风向转变、疫情防控结束，相信未来房地产行业也会逐渐有所好转。