楼市“金九”已过，市场整体的回暖趋势在8月的基础上保持了一定的延续性，传统的“金九银十”却已经难再现。

9月房价走势如何？我们这就来看看9月房价地图。

首先来看看昆明9月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。

（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

（9月房价地图）

根据昆明房协统计数据，昆明采集数据的21个区域中，9月新房均价为13553元/㎡（8月为13787元/㎡），环比下降1.70%。

从区域看，有11个区域房价高于13553元/㎡的平均价格，其中，中心区、草海片区、会展片区3个区域房价高于20000元/㎡，草海片区依旧是昆明均价较高的板块。

（9月房价热力图）

10个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域降至6个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡、晋宁环湖，在经历了一个月的短暂回落后，经开区房价均价再次突破万元大关。

具体每个区域情况如何，往下看。

9月整体均价相较于8月呈微跌局势。

具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域有11个，下跌的区域为10个，涨跌幅相较于8月，上涨区域明显增多（8月上涨区域有8个，下跌区域13个）。

虽然上涨区域变多，但是昆明整体均价却呈现微跌。这是因为9月房价重现震荡趋势，大部分低价片区持续降价，高价片区也价格回调。

（9月房价涨跌明细）

9月涨幅较大的是经开区域，均价环比上涨了15.07%，整个区域相比8月上涨了约1487元/㎡，在经过8月短暂降至万元以下后，再次站回了万元板块。

其次是世博区域和前卫区域，涨幅分别达到了12.90%和10.77%，虽然不如经开区涨幅大，但由于板块房价基数较高，实际上涨的价格都超过了经开区。

下半年以来，房价上涨区域由中心、次中心区域逐步转移至滇池度假区、会展片区、世博片区、北市区等区域，这几个区域虽然没有出现大幅上涨，但始终都在保持走高趋势。

会展片区房价在逐步走高并顺利站上2万元/㎡大关后，9月发挥稳定，继续保持住了上涨趋势。

值得注意的是，草海片区在经历8月无限接近3万元/㎡的“房价天花板”后，9月回落至23708元/㎡，均价差高达6288元/㎡，降幅高达20.96%，也成为了昆明9月房价降幅较大的区域。

其次则是次中心、中心区域，降幅分别为15.26%和8.08%，中心区域均价几乎要跌破2万/㎡，刨除6月份25378元/㎡的均价峰值，中心区域房价始终在2-2.2万之间徘徊，本月虽然有所下降，但也还在正常的价格区间内。

西北片区则以2块钱的差价，成为了昆明9月房价最稳定的区域。

整体来看，9月房价较高的依然是草海片区，房价较低的是空港滇中片区，相差了17789.56元/㎡。

9月昆明成交量高层下跌、洋房别墅上升，改善购房趋势较为明显，由于刚需项目在价格和配套落地方面仍持续发力，年底有望再度刺激销量。

高层主力成交项目为书香云海、先进滇池晴翠、恒大城，受先进滇池晴翠（成交1.06万方，均价9745元/㎡）项目，带动整体均价下跌。

（9月份主城商品住宅销售金额排名）

进入9月，受供应上扬、政策利好等综合因素的影响，货币、信贷政策持续发力。

总体来看，昆明市场9月住宅供应量逐渐走高，但成交均价却依然保持低位徘徊。

写在最后

总体来看，昆明市场两极分化还在持续，核心板块价格普遍比较稳定，但已经从城市中心优势板块逐步转向天然资源优势板块，购房群体刚改、改善需求逐步凸显。

对于房价较低板块，如空港、呈贡，以及昆明周边区县等区域，9月房价则呈现颓势，还需要采取更多宣传方式吸引购房者。

近期，人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，昆明符合放宽条件，政策利好持续释放或将进一步促进楼市回暖。

当前市场，保持稳定是排名前列要义，10月份，开发商或将发力“抢收”，诚意与效果如何，我们拭目以待。