2023年全年，昆明市通过公开市场成功交易的房地产开发用地共34宗，其中，呈贡区成交了4宗用地，成交面积仅次于官渡和安宁。

具体来看，其中2宗被西安海荣竞得，目前已开发为海荣·滇池澜庭，另外2宗为孔雀镇原用地和洛龙城改用地，都被邦泰置业竞得，两个项目开发条件都不错。

近些年新增的外来房企并不多，邦泰集团就是其中之一，虽然存在感并不算强，但在云南却一直有默默布局。

资料显示，邦泰集团创建于2007年，总部位于成都，业务领域涉及房地产开发、物业服务、园林景观建设、旅游商业运营等四大板块。

从集团资料来看，邦泰集团业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋等全国9省/直辖市。

在其进入昆明市场之前，就已布局玉溪·云玺（玉溪）、澄江·阳光湖岸（玉溪）、玉溪高铁新城·天誉（玉溪）、建水·誉府（红河）等地州城市的项目。

（澄江邦泰·阳光湖岸示范区 图源官微）

直到2020年10月，邦泰作为大股东的昆明清知海峡置业有限公司以底价4.06亿元竞得呈贡区高新技术产业东区4宗170亩土地，开发了清华海峡小镇·花园城项目，2022年底，该项目又更名为邦泰花园城，邦泰在昆明才算是正式拥有了名字。

（邦泰花园城规划效果图）

邦泰花园城位于呈贡马金铺，在售产品主要为高层住宅，此前，项目成交均价在6200-7000元/㎡左右，2023年，该项目特价房一度只要4字头起，优惠力度很大，但由于项目位置比较偏，也没有在昆明市场激起多少水花。

直到去年年底，邦泰集团在呈贡接连拿下两块土地，邦泰似乎才终于在昆明购房者心里有了名字。

位于云南省广播电视台对面的孔雀镇原用地地块，该地块面积为46亩，原本属于商业用地，后调规为住宅用地。

据邦泰集团官网信息显示，新项目拟定方案名为“昆明·臻境”，该项目为邦泰集团在云南省的第七个项目。

（截图自邦泰集团官网）

目前项目周边暂无新盘在售，项目地段优势比较明显。

从地块位置来看，项目位于大学城片区和市政府片区交汇处，属于呈贡核心地段，与云南省广播电视台一街之隔，周边1km左右拥有1号线（联大街站、驼峰街站）、4号线（吴家营站）双地铁线设站。

配套方面，周边有万达广场、七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、昆明市中医院等配套。此外，呈贡最大的中央公园距离项目仅一个街口，日常休闲也非常便捷。

（地块位置）

该地块于去年11月1日成交，11月30日就过规。

从规划来看，该地块将建12栋15-20层住宅，楼栋为板式住宅设计，容积率较低，整体居住舒适度较高。

（项目鸟瞰效果图）

值得一提的是，这个“臻境”项目拿地的楼面价约1300元/㎡，并不算高，但根据交易文件，土地竞得人需收购呈贡区建筑面积不少于33785㎡的烂尾商业，还要完成教育配套、修建道路等公共配套设施建设。

这样一来，对于盘活烂尾商业是个新思路，但也对开发商的资金和建设实力有不小的挑战。

“臻境”项目推进很快，相较之下，邦泰在昆明的第三个项目却没多少消息。

在“臻境”项目过规后，2023年12月27日，邦泰再次出手，斩获了呈贡区洛龙街道约119.95亩住宅用地。

该地块位于春融东路与祥和街交汇处，为洛龙村片区城市更新改造项目一期用地，与“臻境”地块距离并不远，区位优势明显，地块较为优质。

（地块位置示意图）

根据相关土地出让文件，土地竞得人邦泰需完成回迁安置房、幼儿园、小学、市政道路及公共配套设施等要求。

本次拿地的首期120亩地块将成为开启洛龙片区千亩城改的第一步，这也意味着洛龙片区城中村改造项目正式启动，进入实质性开发阶段。

写在最后：

邦泰集团在短短两个月就两次拿地，而且地块都位置优越，规划条件也不错，称得上是昆明楼市动作迅速的房企黑马，但其在市场上的声音却并不大。

看得出来，邦泰对在昆明的布局十分有信心，但对于两个地块要么一气呵成，要么按兵不动的操作，却让人有些摸不着头脑，接下来要怎么开发，我们还可以再期待一下。