在贝壳研究院《新房“好盘标准”调研报告》中显示，目前的住房消费观念正在发生改变，改善性的居住需求日趋提升。

在2020年昆明锐理数据年报显示也同样反映了这样的趋势，根据2015-2020年昆明各物业类型的成交环比指数，改善类物业将是昆明的未来趋势。

（2015-2020年成交物业类型同比 来源：昆明锐理）

因而，低密低容、居住舒适的洋房产品也日渐受到追求高品质生活的改善型购房者的关注和喜爱。

洋房产品，相较于高层以及大平层来说，它具有更低的楼层和容积率、更高的得房率和绿化面积，采光与景观资源优良，居住舒适度更高；与别墅相比的话，它介于别墅和多层之间，容积率与私密性不及别墅，但性价比更高。

据血拼姐不完全统计，主城在售的193个项目中，仅有30个项目有洋房产品，占整体的16%。

（分产品类型价格走势图  来源：昆明锐理）

也正是因为昆明的洋房产品一直都比较少，价格也因此水涨船高。据昆明锐理数据显示，洋房价格从2015年10369元/㎡涨至2020年的16526元/㎡，5年内涨了6157元/㎡。

从血拼姐统计数据来看，昆明的洋房售价8500-29000元/㎡不等，小户型少有，主要户型建面集中在120-200㎡左右，多分布在二、三环之间或三环外的近郊区域。

（在售洋房一览）

从地域分布来看，由于洋房开发受土地和规划条件限制，昆明洋房主要集中在南市区环草海片区、三个半岛及会展片区、滇池畔等景观资源丰富优质的区域；要不集中在经开区等位置相较偏、拿地条件较为宽松的区域。

相较而言，北市区洋房则比较稀缺，房源供应量较少，且分布相对集中，德润香山府、碧桂园龙川府、骆驼湾分布在长虫山东麓；世博生态城蓝湖邻里、溪麓南郡则分布在世博-金殿片区。

而在今年，世博-金殿片区除以上两个项目外，还有即将入市的南昌建工雍锦园，规划有洋房产品。

世博-金殿片区较前几年来说，近两年可谓是热度不减，先是片区多个板块规划调整；然后世博生态城推出第六期蓝湖邻里产品；紧接着去年出让的多个地块都纷纷有了新进展。

（世博-金殿片区项目一览）

5月27日，中海汇德里过规，拟建设12栋高层住宅；6月4日，华夏金地世博一号一期过规，拟建18栋高层住宅，总层高21-34层；7月5日，中南太和府A1地块过规，拟建1栋16-18层住宅及1所9班幼儿园。

大华·锦绣麓城则在6月开盘，现在1、4、3、6栋在售，建面约95-125㎡；蓝光雍锦名门也在近期传出消息，预计本月底开售楼部。

虽然今年世博-金殿片区新盘扎堆，但是从目前的信息来看，新项目容积率都不算低。这对于此前一直以“低密低容”著称的世博来说，是否意味着“低密”荣光难续？

（世博-金殿片区项目一览）

从上表统计数据来看，新项目中，容积率较低的是中南·太和府，就目前过规信息来看，规划是小高层产品。不过这个项目整体仅有36.72亩，是整个片区里体量最小的。

南昌建工雍锦园的话，虽规划有一栋洋房，但一共就10套；其余项目规划的产品基本上都是高层。

这样一来，在片区打算买洋房产品的话，世博生态城-蓝湖邻里无疑是最适合的。

提起世博生态城来说，大家都应该不陌生。该项目从2003年开始开发，陆续推出了城景邻里、依山邻里、半山邻里、长景邻里、云岭邻里、鸣凤邻里、低碳中心等产品。

（世博生态城园内景观）

这些产品早已交付业主使用，且有着较好的口碑。从贝壳网数据来看，世博生态城鸣凤邻里价格在18000-25000元/㎡，远超周边其他小区二手房价（14713元/㎡）。

（项目规划）

去年，世博生态城推出六期蓝湖邻里产品，项目总占地约79.8亩，总建面约14万㎡，共分两个地块开发（A1地块和A2地块），规划有21栋6-11层电梯洋房和6栋联排别墅，整体容积率约1.5，绿地率约40%。

世博生态城-蓝湖邻里不仅是昆明主城区稀有的生态坡地别墅和低密洋房社群，同时也是世博核心区内少有的湖景项目。

因此，蓝湖邻里一期去年首开销售额破10亿元，创下了联排别墅售罄、洋房去化85%的佳绩，刷新昆明楼市记录。

（项目规划）

目前，世博生态城-蓝湖邻里二期认筹启动，将于今年9月推售蓝湖邻里二期产品“光合洋房”，仅122户容积率为1.5的纯板式洋房，产品面积段112-215㎡，预计单价2万元/㎡。

世博生态城-蓝湖邻里之所以能获得市场普遍认可度，除自身品质过硬外，项目还处于世博板块核心地段，自然也就享有片区成熟且丰富的资源。

这里距离昆明市中心仅8公里左右，北辰大道、东三环、穿金路、等城市主干道分布于旁，再加上明年地铁5号线世博园站加持，交通便捷度不必再赘述。

这里拥有世博园、金殿风景区等自然风景区，森林覆盖率在80%以上，生态资源如此丰富，居住的舒适度也在彰显。

此外，项目所在世博片区的中心位置，北临山水新城、东临东白沙河，以它为中心，周边规划中的新城呈环状发展；而便捷的交通将这几个区域与片区紧密相连，因此，片区也能享受到各个新区的优质配套资源。

（新世博园效果图）

未来，世博园提升改造也即将完成，届时昆明新世博园将成为真正的巨型文化旅游综合体、中国西南文旅融合新地标，世博片区生活的便捷度、居住舒适度也将再次提升。

（项目效果图）

而世博生态城作为离世博园最近的项目，将成为片区发展的较大受益者。

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