随着房地产市场的发展，越来越多的置业者意识到投资商铺所带来的高回报以及可观升值空间。中国人经商讲究“天时、地利、人和”，对于投资者来说，选对商铺，可以带来高回报，高收益；对于店铺经营者来说，是否选对商铺成为经营者是否盈利和是否稳定经营的关键所在。如果不经过详细和科学的对比，就盲目进行投资和购买，最终将会竹篮打水一场空。

但是究竟对比什么关键因素才能选对理想的商铺进行投资和购买呢？

人流量是关键。人流量在很大程度上决定了一个地段的消费力度。因此，一个人流量较大区域的商铺更加值得投资和购买。那么，在一个城市中究竟哪些区域是人流量较大的区域呢？

居民社区聚集区

居民社区具有较大的人流量，并且人流量相对稳定。以河畔俊园项目为例，其自身业主数达20605余人，（一期2887户，二期5355户）；项目周边成熟小区人口数达450900余人，固定居住人口合计超47万人，可以说是高度汇集了昆明市广福路片区的日常消费群体。在这种类型的人流量汇集区投资或者是购买商铺进行经营，都能具有较大的升值空间和较高的收益。

商务商业聚集区

商业设施较为成熟和密集的区域，具有人流量较大和消费能力较强等特点。在昆明市内，人气旺盛的区域基本上都属于商务商业聚集区。河畔俊园项目与官渡区政府以及多个商务区相邻，并且该项目自身还配套有生鲜副食、便利超市、休闲娱乐、医疗诊所等多种业态，可以说在未来也将是人气旺盛的商务商业区。

（意境图）

旅游人群聚集区

云南省作为国内的旅游大省，旅游人群是必然不可忽视的。在公园、景区聚集区，汇集了超高的旅游人流量，同时也聚集了大量的旅游消费力。河畔俊园项目毗邻滇池旅游区，坐收高原城市湖泊风景精粹，同时又与占地400亩的西亮塘湿地公园、1800亩的海东运动主题公园和海东湿地公园相邻，是一个日常休闲、旅游人群必到之地，高度汇集旅游消费群体，其商铺在旅游方面的升值空间具有很大潜力。

（意境图）

河畔俊园项目地处广福路与星耀路交叉口，毗邻滇池旅游度假区，属于昆明主城区与呈贡新区的中间过渡地带，具备城市与生态发展的重要战略意义，同时汇集旅游、商务、日常消费三大群体，汇聚人流，打破商业格局，价值日益提升。

（河畔俊园交通图）

据悉，河畔俊园纯临街旺铺在售，户型建筑面积约为10-126㎡，售价总价约29万/套起。