2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

华润置地有限公司通过优化资源配置，提质增效，2017年重要业绩指标再创新高，荣获“2018中国房地产百强企业”第10名、并荣获“2018中国商业地产优秀企业”、“2018中国房地产百强企业——综合实力TOP10”、“2018中国房地产百强企业——规模性 TOP10”等荣誉。

业务增长强劲，土储结构合理

华润置地秉承“5M”发展理念，坚守初心，拥抱变化，迎接挑战,不断加强区域深耕，继续坚持“2+X”的商业模式。在销售物业方面，实现合同销售金额和合同销售面积大幅增长，销售规模保持行业前十。参与收并购、土地熟化等多元化拿地，境内外30个城市布局64幅地块，斥资人民币1,045亿元，总计容面积1,197万平米；六大区签约金额和签约面积创新高。

在投资物业方面，加快投资物业布局，促进资产稳健增长。五大购物中心陆续开业，新增商业面积（规划GFA）71万平米；在营购物中心项目增至28个，总在营面积超过350万平方米；布局内地42个城市，购物中心GFA规模达860万平方米。

在创新业务方面，聚焦转型升级，推动业务创新发展。康养、长租公寓、教育等创新业务取得突破；探索国企混改新模式，战略入股中华企业获中国证监会核准；代建代运营模式全国复制，中标政府代建项目32个；进入伦敦、香港市场，华润置地立足香港，面向内地，走向世界。

调整组织架构，明确战略方向

2017年，华润置地坚持“精准投资、先进运营、变革创新”三大战略举措，为明晰商业地产、物业等业务发展的战略方向，优化组织架构及管控模式，促进资产价值提升，进一步提升市场竞争力，华润置地先后成立物业总公司、商业地产事业部、产业基金事业部、文化体育公司、长租公寓项目部。其中商业地产事业部成为华润置地的一级组织机构；产业基金事业部定位为华润置地的产融结合平台，业务包括股权类房地产基金、融资类房地产夹层基金、房地产相关创新私募股权基金、资产证券化等。华润置地系统推进扁平化组织变革以及信息化水平提升，实现各模块独立运作及市场拓展。

“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，继续稳固销售物业及投资物业两大主营业务优势，不断强化自己的商业运营和盈利能力，同时积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。

“销售物业+投资物业”双轮驱动，开发业务稳健扩张

除了销售物业高歌猛进以外，在投资物业方面，华润置地发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇（五彩城）和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。2017年，华润置地加快投资物业布局，分别在南京、长春、昆明、烟台、南昌新获取5个商业项目，新增商业面积（规划GFA）71万平米。在营购物中心方面，西咸万象城、上海万象城、深圳万象天地、密云万象汇、泰州万象城陆续开业，在营购物中心项目数量增至28个，总在营面积超过350万平方米。截至2017年年底，华润置地商业项目已进入中国内地42个城市，购物中心GFA规模达860万平方米。

多元化X业务助力企业转型

房企转型已成为行业共识，单纯的开发业务已不能满足企业发展需求，向教育、医疗、养老、商业、农业等行业进行多元化业务拓展已成为行业主流趋势。2017年，华润置地密集进入产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构、教育等多领域，寻找新的价值洼地。

华润置地在多元化产业领域不断探索，目前在城市农业消费、体育产业、长租公寓、产业地产、大健康产业方面都均有项目落地。在“租售并举”不断推进的大背景下，华润置地与地方政府合作建造“青年之城”，并正式对外宣布全面拓展长租公寓业务，现已拥有4万套房源。项目整体定位为科技、金融等高端产业人才居住社区，主要满足职场新人、高端白领、新婚夫妻等各类客户需求。

华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，坚持高品质战略，注重专业能力培育，积极探索创新，持续关注和提升产品与服务品质，始终保持行业内客户满意度的领先水准，推动城市发展，引领商业进步。未来，华润置地将通过“精准投资、先进运营、变革创新”的战略举措，培育新的价值增长点，致力于成为行业领先的综合性房地产企业。

（转载自中国指数研究院）