1月19日，昆明中原发布2020年房地产年报（以下简称年报），年报从政策、土地市场、二级市场、开盘分析、销售经理访谈及市场研判等多个方面分析昆明2020年楼市情况。

在市场研判方面，昆明中原分析2021年从供应量看，18000元/平方米以上项目占比24%，预计住宅价格涨幅将扩大，住宅均价或将突破16500元/平方米。

2020年

品牌房企拿地积极

政策方面，昆明中原表示，昆明目前调控政策较为温和，受疫情及房地产市场现状影响，2020年政策以稳定市场为主，上半年昆明市房地产市场政策主要是缓解房企压力的相关政策，下半年政策更多集中于房地产市场稳定健康发展方面。

土地市场方面，2020年昆明商品房用地整体成交单价为708.21万元/亩，与上一年基本持平，但楼面价仍保持上涨态势，同比涨5.1%。

分性质看，商业用地成交单价有所下降，住宅用地成交单价仍呈逐年稳步上升趋势，商住混合用地成交单价较上一年略微上涨。

其中，三、四季度土地市场火热，多个开发商拿地，先进集团高溢价摘地呈贡斗南片区，入昆首座落定；华发联合拿地曲线入昆。房企为降低资金成本、降低开发风险，土地市场抱团现象越来越明显。

值得一提的是，昆明近郊区县土地市场活跃，未来主城区新入市项目将有所减少，周边将成为房企主要战场。

住宅成交量下降12%

房价上涨7%

二级市场方面，2020年商品房市场供应量1818.82万平方米，较上一年同期下降5%，受疫情影响，成交量1418.6万平方米，较上一年同期下降14%，成交均价12302元/平方米，同比上涨7%。

住宅市场供应量1139.39万平方米，较上一年同期上涨3%，成交量944.61万平方米，较上一年同期下降12%，成交均价14978元/平方米，同比上涨7%。

其中，与2019年相比，开盘去化率下降4.9%；对比全国数据，昆明开盘去化率仍高于全国水平。

2020年开盘主力成交面积段为110—120平方米，主力总价段以180万元以上的改善需求产品占主导，主力成交户型为3室2卫产品，面积段80—100平方米刚需产品增加趋势明显。

2020年市场83%购买力

来自刚需客群

销售经理在访谈中提到，2020年热点项目月均来访量水平线338组，预计2021年受生物多样性会议在昆明召开影响，外省在昆明购房客户量占比会增加，预计今年昆明住宅价格仍呈上涨趋势。

受疫情影响，线上营销受到各大品牌开发商重视，各类直播、房产平台崛起，房企宣传力较强，而实际成交还靠渠道上客。　　

据昆明中原统计，市场83%的购买力来自刚需客群，家庭年收入20万元以下占比36%，年收入20—40万客群占32%，购房总价接受昆明主城250万元以内，周边近郊100万元以内；单价在1.8万元/平方米以下，主力1.2—1.6万元/平方米，首付支付能力在25万—55万元。

昆明中原研判，2021年政策以“稳”为主，根据集团研究数据表明，昆明城市发展良好，房地产风险较低，2021年整体楼市平稳运行，今年二环内及周边将入市的高价项目较多，而中心区历年供应量较少，2021年中心区改善需求集中释放。

从供应量看，18000元/平方米以上项目占比24%，受高价项目影响，预计住宅价格涨幅将扩大，住宅均价或将突破16500元/平方米。

年中高价项目入市以及COP15会议召开后，昆明房价大概率上涨，年初房价较为平稳，有购房需求的客户应抓紧上车时机。

1月15日

国家统计局也发布了

2020年12月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况统计数据

数据显示，

昆明新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%

环比上涨0.3%

2020年12月昆明楼市行情

↓↓↓

（备注：商品房数据包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房。）

2020年昆明楼市行情

↓↓↓

（备注：商品房数据包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房。）

来源：都市时报