烂尾盘要卖、千亩城中村要拆,昆明这个“鬼城”要翻身?
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今年5月，俊发旗下公司竟得茨坝片区180亩城改用地，项目命名为俊发星辰俊园，将于近期入市，此外，融创、万科也确定进驻茨坝片区城改项目开发。
上个月，阿里平台发布了昆明玉器城房产拍卖信息：665套商铺、45个车位，共计710套，起拍价约9亿元，将于2021年11月13日10时至2021年11月14日10时（延时的除外）开始拍卖。
这几件事将大众的目光聚焦到被遗忘多年的茨坝片区，有人认为，这里将成为昆明下一个热门置业片区。茨坝真的能火起来吗？今天就来扒一扒。
首先简单梳理一下片区，茨坝从上个世纪60年代起属于昆明近郊的重要工业区，区域内主要分布着昆明机床厂、云南重机厂、铣床厂、矿机厂等为代表的大中型机械制造企业，以中科院昆明植物所、云南农科院、云南林科院为代表的科研院所，以云南农大为代表的近10所大中专学校，是昆明的工业、科技、教育重镇。
2011年，茨坝片区重新定位，计划打造成为集精密机械制造工业，教育科研及生态林业、高档居住、旅游度假为一体的城市综合体。
按照规划，茨坝片区面积约40平方公里，片区四至范围为：东至北部山水新城，南至五华区，西至长虫山，北至昆明玉器城，大致区域如下图所示：
茨坝片区大致范围
2017年，盘龙区正式对外公布了茨坝片区的发展规划，片区将转型为生物科技与宜居新城。
茨坝片区虽然定位明确，但实质性进展比较缓慢，多年来只有石关村城中村改造项目（玉泽苑）和昆明玉器城建成，昆明玉器城项目还由于入驻商家稀少，门庭冷落，被称为“鬼城”。
2018年，国家植物博物馆落地茨坝片区成为一个契机，盘龙区大力推进该片区的征迁改造。
2019年3月，昆明市第二人民医院计划迁建到北部山水新城，为投资19亿的国家植物博物馆项目腾地，同月片区开始征迁工作。
昆明市第二人民医院
城改也开始推进，2019年，俊发成为茨坝村(地块一)城中村改造项目180亩土地的一级开发主体；今年5月24日，俊发旗下昆明俊博房地产有限公司拍下110亩茨坝片区城改用地，将开发为俊发星辰俊园。
2011年就启动改造的麦溪村占地1300多亩，多年过去未有实质性进展。今年年初，万科介入麦溪村城改项目开发。
此外，去年12月初，昆明市公共资源交易平台公布昆机片区“三旧”连片改造项目中标结果，融创集团旗下子公司昆明融创鸿铠置业有限公司拿下该项目。
今年8月5日，昆明市公共资源交易平台发布盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）招标公告，意味着融创茨坝项目即将启动。
随着城改推进，茨坝片区将新增大量优质土地资源。
尽管如此，但就现状而言，茨坝片区离一个成熟的宜居片区还有很长的路要走。
茨坝由于距离市中心较远，交通不便、配套缺乏是不可回避的事实，尤其是商业配套，目前还未有大型购物中心落地计划；医疗配套待昆明市第二人民医院迁走后，也没有更好的医疗资源入驻。
也有项目宣传地铁8号线将会在茨坝片区设立站点，但目前昆明地铁8号线还未获批，开通运营更是为时尚早。
教育配套相对较好，除了片区内已建成的学校，原为商住混合用地的黑龙潭“赛诺制药厂”地块土地性质修改为教育用地，计划新建一个90班的一站式学校，从幼儿园到高中。
城改方面虽然俊发推进较快，但其他城改项目拆迁范围广、涉及面广，存在一定难度。比如，麦溪村虽然成立了麦溪村城改项目工作部，但仍未正式启动拆迁；蒜村还未有明确的开发主体。
昆明玉器城也是茨坝发展的一道伤疤，项目内部草木疯长、商铺大门紧闭，一片萧条景象，虽然阿里平台挂出拍卖信息，但业内认为此次拍卖“标的物需要一次性支付9亿元，成交可能性不大。”具体结果，一起等待本周末揭晓吧。
最后说到项目，除了即将入市的俊发星辰俊园，茨坝片区在售楼盘还有碧桂园御龙半山和骆驼湾。
俊发星辰俊园位于龙泉路和沣源路交汇处，目前已开放欣都龙城城市展厅，项目内部正在施工，将于近期开放售楼部。
项目南侧就是昆明市第二十一中学，北侧是昆明市第二人民医院，并且按照茨坝村土地出让条件，需配建多所学校。整体看来，项目配套还是可以满足基本生活需求，比较缺乏的是商业配套，这也是片区整体现状。
俊发星辰俊园规划有11栋住宅，首开将推第2、3栋建面约72-114㎡小户型产品，产品定位刚需。
碧桂园御龙半山位于泉路与红云路交汇处，已经在片区边缘，再往南就是中海云著、中海锦苑、天骄北麓等相对成熟的小区，生活氛围比较浓厚。
项目在售高层产品，户型建面约82-140㎡，价格约12800元/㎡起，覆盖刚需、刚改需求。
骆驼湾邻近云南农业大学，产品定位改善，均为洋房别墅，已是现房在售。洋房户型建面约112-207㎡，总高6层，毛坯交付，1T2户设计，成交价约1.6万/㎡。别墅户型建面约417-580㎡，毛坯交付，总价约800-1000万/套。
写在最后
茨坝片区作为昆明近几年城改的主场之一，片区发展还是值得期待的，只是需要一定时间才能成型，就目前的资源配套、交通路网来看，生活确实不太方便，购房选择范围比较小，看好未来发展潜力还是可以考虑的。
（责编：向雪平）
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