历经前三季度的变幻， “三稳双保”与“房住不炒”基本奠定了未来十年房地产市场的清晰格局，也意味着房地产进入新一轮的发展阶段。

“三稳双保”基调下的楼市再平衡

“三稳”在2021年全国两会中首次提出，一方面针对部分房地产市场过热的一二线城市，要进一步抑制地价，抑制房价，进而抑制市场预期，“降火”炒房的势头。另一方面，部分三四线城市也要防止其房价“暴跌”，保持市场的稳定。

“双保障”则指的是保障房地产平稳健康发展及住房消费者的合法权益。近日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

日前，住建部部长王蒙徽回应《人民日报》时曾提出：下一步，要牢牢坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位。

事实也是如此，作为居民消费的重要内容之一，房产消费也属于内循环，是需要鼓励和促进的，也是稳定经济增长不可忽视的手段之一。那么，如何才能保护好住房需求，同时不给居民消费构成伤害呢？很显然，维护房价稳定是重中之重。如果房价出现变化，特别是上涨，就算居民在恐惧中加快购房步伐，也不能算达到了促进住房消费的目的，实现了内循环目标。住房消费必须在房价稳定的基础上，不要对居民其他方面的消费构成伤害。要知道，目前的房价，已经对居民的其他方面消费产生影响了，如果继续上涨，就一定会形成伤害。因此，住房消费必须稳定。

房地产焕新格局，

如何挑选真正的好房子？

房地产红利期已过，但并不代表房地产行业因此走向没落。目前我国房产库存主要集中在三四线城市，相反像许多发展较好的一二线城市仍面临住房紧张等问题。随着这两种现象的不断发展，未来楼市房价将不断向“两极分化”发展。那未来究竟什么样的房子才算是好房子呢？拥有10年销售经验的售楼处经理透露：城市中心资产，才是永远不会掉价的硬通货。

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“地段，地段，还是地段！”

李嘉诚曾不止一次说过，影响未来房价的因素，地段将会在很长一段时间内起着重要作用。无论城市如何发展、如何规划，都离不开市中心这个核心。地段与区位好的房子无论是周边配套、教育医疗等几乎都占尽优势。

不仅如此，靠近地铁公交枢纽的房子同样具有地段与区位的优势。从房价就不难看出，这类房子的价格往往都会较普通区段的房子高出1.2-2倍以上。所以说，具有区位地段优势的房子也可以称之为好房子。

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每一个中心都有它不可替代的独特价值，市中心作为一座城市的门面，是城市资源和功能最齐全的地方。作为昆明百年来无可争议的中心地带，人民路上汇聚了这座城市的精华，在房价不断高涨的今天，昆明人对于来市中心、人民路上买房的执念达到了顶峰。

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更何况，昆明人留恋市中心，并不仅仅是因为通勤，还在于近水楼台地占有了最核心的城市资源，市中心特别是一环内外，汇聚了昆明绝大部分商业综合体；而市中心又是各大老牌名校的聚集地，孩子可以从小得到优良的教育；同时据不完全统计，昆明18家三甲医院中，有14家都位于市中心（二环内），特别是盘龙江以西的五华、西山二区。在市中心居住，至少不用为了挂号而车马劳顿。

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身处人民路中轴的融创·人民路1979作为一环边的红盘项目，与地铁3号线梁家河站直接接驳之外，更有风景如画的大观公园、翠湖公园，有口皆碑的学校，三级甲等的医院、人潮如海的繁华商圈，几乎都在两三个地铁站范围内，同时项目对口的春苑小学校本部更是云南省一级示范小学。

融创·人民路1979项目效果图

对于大部分昆明人来说，住在市中心似乎是个遥不可及的梦想，然而融创·人民路1979可以说为昆明人提供了一次优质置业中心的机会，同时面对未来的时代变幻，紧握住城市中心硬通货资产才是抵御风险的较好方式。

融创·人民路1979项目效果图

（责编：向雪平）