阿里司法拍卖平台近日发布昆明玉器城房产拍卖信息。标的物信息显示，此次司法拍卖的是昆明玉器城房产，含665套商铺、45个车位，共计710套，起拍价90863.24万元。

标的物需一次性支付9亿元

成交可能性不大

根据拍卖信息，昆明玉器城将于2021年11月13日10时至14日10时（延时的除外）开始拍卖，保证金10000万元，增价幅度454万元。涉及昆明玉器城710套商业房产，评估总价为90863.24万元。其中商铺665套，面积从41.92—1760.49平方米不等，总价25万元起，较高1397.83万元；车位45个，每个7.3万元。

此次昆明玉器城房产拍卖，获接手的可能性有多大呢？

建纬（昆明）律师事务所权益合伙人王秀云律师分析认为，拍卖公告上涉及税费、标的金额以及存在刑事查封的，都会对拍卖成交构成不利影响。昆明玉器城此次的拍卖公告上，标的物上有刑事查封，虽然单价在6000多元/平方米，价格比较有吸引力，但该标的物需要一次性支付9亿元之多，拍卖成交的可能性不大。

王秀云律师认为，如果流拍，抵押权人有权申请以物抵债；或者与债务人达成执行和解协议，给债务人重整的机会和时间，可能更有利于各方矛盾的化解。

玉器城命运多舛 

打包拍卖或有复活希望

昆明玉器城位于昆明北郊茨坝片区，曾因“千亩大盘”“累计投资36亿元”“中国较大珠宝玉石集散中心”的名号一时风光无限。借助珠宝产业的优势，昆明玉器城将业态定位为旅游商业，当时打算建成中国较大的珠宝玉石集散中心。预计到2014年，昆明玉器城将有1500余家珠宝商户入驻商业园区，餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等的商户数量将达2500余家，“解决数万人的就业问题”。同年8月，昆明玉器城部分住宅交房。

据了解，昆明玉器城的开发商——昆百大珠宝（现已更名为昆明钰传承珠宝公司）、长基地产、上基地产等公司目前都是官司缠身，负债累累，无力再复活玉器城。如今商铺和车位打包拍卖，如有人接手，项目也许还有一线生机。

茨坝片区改造开发

对玉器城是利好消息之一

昆明玉器城位于茨坝片区这个有利区位，也让很多人对项目复活抱有希望。

2011年，盘龙区国有资产经营投资集团委托专业机构，对茨坝片区做了城市设计和控制性详细规划。按照当时设想，东至北部山水新城，南至五华区，西至长虫山，北至昆明玉器城，面积达40平方公里的茨坝片区，计划打造成为集精密机械制造工业、教育科研及生态林业、高档住宅、旅游度假为一体的城市综合体。后来经过几次调整，虽然发展定位有所变化，但是规划面积又进一步扩大了。

今年8月，盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目的拆迁工作开始招标。拆除工程涉及的拆迁面积达1253.5亩，共涉及动迁4830户。昆机拆迁，意味着茨坝片区的改造开发很快将拉开帷幕。此次改造的地块多达1254亩，一旦改造完成，加上即将开工的国家植物博物馆，以及附近的蒜村、麦溪村、茨坝村等早已启动的城改项目，总共开发面积将达到4000亩以上。

茨坝片区规划有地铁8号线，又有国家植物博物馆这一高级工程，区内科技机构学校众多，发展条件良好，吸引了地产巨头参与。目前，茨坝片区北部的昆机片区改造主要是融创参与其中，而南片区的麦溪村改造项目则由万科参与。俊发在茨坝片区的星辰俊园项目预计年底开放售楼部。

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玉器城烂尾始末

昆明玉器城位于盘龙区茨坝花鱼沟社区石关片区，曾是云南省7个重点旅游投资项目之一，项目占地1015亩，投资36亿元。玉器城项目开发公司上基地产，实际控制人马罗矶，曾是云南传奇珠宝商人，背后拥有云南最有实力的珠宝玉器销售加工企业之一——昆百大珠宝，借助在珠宝产业的优势，昆明玉器城将业态定位为旅游商业，欲建成中国较大的珠宝玉石集散中心。

●2014年,公开报道中称，昆明玉器城投资建设逾九成，1500余家珠宝商户入驻商业园区,餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等的商户数量也将达2500余家,将解决数万人的就业问题。

●2014年8月，昆明玉器城部分住宅交房。项目仅开发了三期，上基地产便陷入债务危机，规划中的四期以及云南映象村等均已停工，成为烂尾楼。

●目前住宅部分已有不少业主入住，曾有媒体以“自来水不通，玉器城小区1138户住户喝数年施工建设用井井水”报道过玉器城住宅区居民的生活困难。至今，小区住户未能取得产权证，而体量庞大的商业园区尽管已基本建成，但处于荒废状态。

来源：都市时报全媒体记者 杜晓霞

（责编：向雪平）