6月12日下午三点,位于昆明市五华区莲华街道办事处的J2010-080-03和J2010-080-04-1地块在昆明市土地和矿业权交易中心拍卖出让。本次拍卖由昆明碧联房地产开发有限公司以底价14627.2259万元底价竞得。

J2010-080-03 地块为城镇住宅用地,占地面积为7823.11平方米，地块规划容积率＞1且≤7.69，建筑密度≤25，绿地率≥30，土地出让年限为70年，楼面价约1014.4 元/㎡；J2010-080-04-1 地块为城镇住宅用地，占地面积10927.99平方米，地块规划容积率＞1且≤5.35，建筑密度≤27，绿地率≥35，土地出让年限为70年，楼面价约1458.08 元/㎡，总成交金额为14627.2259万元。

据悉， J2010-080-03、J2010-080-04-1是下马村城中村改造项目三期回迁安置地块，为原沸城项目项目A3、A4地块，此次挂牌的两宗土地编号为J2010-080-03、J2010-080-04-1，出让土地面积为28.12亩，土地单价为520万元/亩，楼面价起价为1014-1458元/平米。工商注册信息显示，昆明碧联房地产开发有限公司为云南碧桂园房地产开发有限公司旗下子公司，占股60%。

五华区下马村“城中村”改造项目即沸城，原由艾亭地产开发，整个项目的规划占地面积为183.962亩。2009年，艾亭地产通过竞拍，以2.613亿元的价格竞得沸城A1地块51.37亩土地，其中部分用于回迁房建设。早在2014年由于资金链断裂，沸城就已进入停滞状态。2017年9月6日，下马村最后一户拆迁户正式被拆除，为碧桂园接盘扫清了最后一道障碍。

沸城原规划建设用地分布图

本次拍卖的两宗地块为五华区下马村城中村改造项目三期J2010-080-03号和J2010-080-04-1号地块，该地块回迁房建筑面积为42185.23平方米，建设标准按普通商品房建设标准进行，并需于2021年12月31日前完成全部施工，验收主体为实施主体负责组织验收；接收主体为昆明市五华区人民政府。交易文件还显示，本次的回迁房需配备屋顶太阳能能一体化设计，停车位预留充电设备建设条件，临近城市主干道住宅不得设置底层商业等。早在三月份下马村城改项目进行了调规，其中A4地块商住混合用地性质变更为纯住宅用地，用地面积由12035.70平方米减小到11391.13平方米，用地性质由商住混合用地变更为二类居住用地，容积率小幅下降至5.64；A3地块用地面积由11245.86平方米减小到7837.24平方米，用地性质为住宅用地，容积率由4.74提高至7.69。

截止今日，原沸城项目五个地块除A5地块未出让，其他地块均已被碧桂园拿下。据悉，原沸城项目现已更名为碧桂园龙腾世家，售楼部碧桂园匠心艺术馆将即将开放。