有位粉丝咨询血拼姐，买房时发现，顶楼的房子价格要比其他楼层便宜不少，比如一套总价300万左右的房子，顶层要比中间楼层总价少20万左右，为何如此便宜？能买吗？

相信这也是不少购房者的疑问，若是资金预算不足，还是会考虑顶层。

（拍自昆明某项目顶层）

而有的人认为，顶楼肯定是不能买的，缺点太多，后期还难转手。

那么，顶层究竟如何？能不能入手，血拼姐今天就给大家详细分析一下。

这可能是不愿意买顶楼的人群最大的担忧，但凡搜索关于顶楼的新闻，“顶楼漏水”必定是关联词。

顶楼的天花楼板经过长期日晒雨淋，墙板很容易开裂，然后出现漏水的情况，这种开裂其实是很难修补好的。并且，这是一个日积月累的过程，可能住一两年没问题，时间久了就不一定了。

以上可能是大部分人的理解，但血拼姐要说的是，为什么现在顶楼漏水的新闻减少了，其实主要是随着建筑工艺的进步，新房的顶楼防水与隔热处理也已经非常成熟。

（顶层防水施工）

根据网络资料显示，顶楼的屋面工程有着严格的建筑规范：

使用混凝土浇筑，加上隔热保温层、防水卷材铺设、热熔封边、防水涂料、保护层等多层工艺处理后，还需要进行不少于24小时的闭水试验，观察无渗漏现象后方算合格。屋面防水也有着严格的使用年限，住宅建筑一般都有15年的底线要求。

也就是说，如果严格按照规定建设，加上工艺和材料的逐渐升级，防水是不成问题的（不过，总有开发商和承包方偷工减料，这就是看人品了，有的可能才交付就漏水）。

（顶层防水施工）

隔热这也是同理，其实，楼层越高，意味着遮挡少，太阳照射时间越长，温度稍高无可厚非，若是在保温层的施工过程中较为规范，其实和其他楼层相差并不大，如果在这方面有介意的，目前大部分项目也都会使用LOW-E玻璃，可以达到冬暖夏凉的效果，再通过一些其他方式也能解决。

（LOW-E玻璃）

当然，以上指的都是新建的小区，二手房就不能按此考虑了，毕竟工艺不及现在，也使用了一段时间了。

当然，除了上述两点，还有不少小细节会打消你购买顶楼的想法。

比如，顶楼水压低，不仅容易停水，还会导致淋浴房无法正常使用。只不过现在物业都有做二次加压，可以解决水压不足的问题，再不济，自己也可以安装增压泵，并不是硬伤。

比如，顶楼出行不便，上下班高峰期等电梯不易，若遇到停电更是惨烈。针对这一情况，目前昆明市场上越来越多的项目设计为板楼，一般会做到2梯4户或者2梯3户，其实按此计算，上下班高峰期乘坐电梯也不会等太久。

针对停电问题，虽然国家并没有明确法律规定电梯须安装备用电源，但大部分项目，都会准备，哪怕停电电梯也能运行。当然，停电也是少数情况。

比如，顶楼风大，会有噪声。有的人会担心顶楼风大的时候窗户会发出噪声，其实影响并不大，目前市面上的门窗选材都比较好，会有隔绝噪声处理，这点也不会是硬伤。

当然，血拼姐也和身边的小伙伴们深入讨论过这个问题，有的小伙伴就提出这个观点：比起以上的“小问题”，更担心噪音，住顶楼才是最舒服的。

怎么说呢，有的小区，开发商偷工减料，隔音差，楼上楼下的噪音让人抓狂。根据建筑材料来看，我国混凝土楼板标准厚度为80—100mm（而日本则为200mm），哪怕是日本这样的超厚楼板，仍会遭受楼上噪音的影响，更别说昆明的项目，尤其像楼上拖拉桌椅、跑跳和敲地板这些声音，是无法隔绝的。

而住顶层就不一样了，楼上没有这些噪音。同时，还不会有高空抛物，楼上卫生间、厨房漏水这些困扰。

顶层视野、采光采阳也较好。

（顶层视野，拍自山海湾8号）

还有一个好处就是，有的洋房项目顶楼会有附赠阁楼/露台。

根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，于是有的开发商会在顶楼设置阁楼/露台，并赠送给顶层业主（不计入房价），只不过，这部分阁楼/露台，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属，以免后续产生纠纷。

说了那么多，血拼姐并不是鼓励大家去买顶楼，而是告诉大家不要“谈顶楼色变”，要理性选择，接下来教给大家一些门道。

（顶层视野，拍自昆明某项目）

首先，如果你对于建筑行业并不了解，那最简单的办法就是了解项目物业和开发商口碑，一般来说大房企资金充足，在这方面建设标准也不错，哪怕后期真的漏水，物业也能给你解决。再者对比价格，一般来说，不担心自己工艺的开发商，在楼层的定价上差别也不会太大，差价越少的，说明开发商的自信心较高，入手风险不大。当然，决定买顶楼的，可以去选择顶层层高上有挑高，送露台/阁楼的，这些实际实用面积也较大（注意看看是否把赠送面积加进房价里）。

如果你对建筑行业有一定的了解，那就更好办了，可参考以下指标：

一是可以了解顶层的结构设计和防水隔热材料。比如，昆明有的项目采用LOW-E双层中空玻璃，气密性、隔音、降噪效果更好，同时具有良好的透光性和优异的隔热保温效果，热辐射降低40%，对于昆明阳光较强早晚温差大的地区非常有效，成本也比普通玻璃增加约15%。比如，有的项目采用系统门窗，在气密性、抗风压、隔热、隔音等方面都很强，这些也可以求助专业人士。

二是可以看水压，如果是买现房的话，都是实现三通的，到顶楼的实体看一下就清楚了。也可以向前期已经入住的老业主打听一下情况。

三是要看消防设施是否齐全。顶楼在这一方面还是有隐患的，需要注意楼栋的安全通道位置以及是否畅通，消防设施是否定期维修检查。

写在最后

房子本就需要理性购买，不是一味贪图便宜购买顶楼，是否出问题也是概率问题。

只要能在购买前做足功课，规避风险，并且对于后期的问题也能承受，其实顶楼也是不错的选择。

如果恐高还不是建议了，毕竟二十多层往下看就有点可怕了。