【青年说·悦领域】开发商供稿

肩负一城荣光，闪耀一城热动。作为2021年昆明市排名前列获得住宅现售备案批复项目，青年说·悦领域自11月7日开盘启动后，仅几天时间，屡次霸屏热搜榜，一切热度都化为现场热销的火爆战绩。万众抢购的“现象级热销”，足以折射出客户对青年说·悦领域的信任与支持。

2021年昆明排名前列获得住宅现售备案批复项目

在目前的楼市环境下，这样凤毛麟角的红盘现售项目，要求开发商有一定的资金周转能力，也是开发商资金实力和产品底气的证明。

商品房销售许可证的适用对象是现房，该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志依据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》第7条的规定，需要满足以下条件才可以获得住宅现售备案批复：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；

持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；

已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；

拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；

物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

备注：资料来源于中华人民共和国建设部官网

而商品房预售许可证的适用对象是期房，该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。在昆明，房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件如下：

取得营业执照和资质证书

取得项目审批立项手续;

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;

已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案;

取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水利用设施建设备案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》;

已与监管银行签订《商品房预售款监管协议》;

已确定施工进度和竣工交付日期;

工程形象进度要求：经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程;

备注：资料来源于昆明房天下网站

从上述现售证和预售证审批条件对比中我们发现，相比于期房，现房必须得通过竣工验收且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。因此现房和期房在使用时间、质量控制、户型选择，方方面面现房都占据极大优势，还可避免烂尾楼风险、房屋内部空间大小尺寸可测量，并且社区内部环境、外部商业、教育交通都即可享受。同时对开发商的产品实力和资金实力也做出了严格要求，它要求企业的现金流要高。换言之，能够现房销售的房企得资金充裕，而且市场占有率高，更主要的是资金周转率高。

国企现房大势所趋

还有一点，也是青年说·悦领域燃动全城的原因，有机构在2019年做的线上问卷调查结果也显示，有75%的网民认为应该取消商品房预售制度（数据资料信息来源于腾讯网），一方面期房让房屋的质量无法保障，近年来开发商为了缓解资金压力，多少存在各种奇葩的偷工减料行为。另一方面，开发商是在用购房者的首付资金来建房，而购房者还要被动接受2-3年的交房期限。即购房者对于房子的质量如何，有没有偷工减料以及落实相关配套设施等一无所知，能寄希望于开发商的业界良心。

用心等待，定会不负所盼，青年说·悦领域以极尽雕琢之作，满足方寸间的挑剔与考究，承载本土国企开发商的品质担当和匠心坚持。不仅匠造了超高性价比的高品质实景现房，还提供了成熟、优质的入住精装交付条件，让业主们不再需要忍受装修带来的噪音和灰尘，优化了业主们的居住体验；让刚需在当下和未来之间、回家和留下之间有所选择。总价100万起，三房设计，低门槛高回报，成为现下年轻人和投资客们较好的选择。

青年说·悦领域的开盘盛况，是准业主们对品牌和产品的认可，再一次印证了准业主们对项目的信任和追随，以国企一贯的匠心品质，塑造昆明人居全新高度！揽享一城繁华，一方尊荣，不负一城厚爱！

（责编：向雪平）