购房百科:高高兴兴入住新房却发现看中的家具不见了

昆明楼市深度报道 2024-06-24 10:59:47
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结果双方当天没有完成物业交割,还闹得非常不愉快,原来应该解冻支付的物业保证金,赵女士也不同意解冻。双方各持己见,原本约定的物业交割时间整整被拖了近2个月。在合同中约定好,需要业主留下的家具、家电等物品的数量、…

现在,很多购房家庭倾向于购买二手房,相对于新房,二手房价格便宜、确定性更高,且周边配套完备。但与新房交易相比,二手房交易是一个周期长、风险高的过程,作为一个涉及高额资金的大宗交易,二手房交易过程中,存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么,二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢?我们将与贝壳昆明站联合,邀请多位二手房交易签约专家,用以案说法的形式,将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例:入住新房却发现看中的家具不见了……

案例摘要:赵女士高高兴兴入住自己刚购买的二手房,却发现原本看中的家具家电不翼而飞

案例详情:

赵女士通过一家中介成交了一套358万的房子,签约过程中,双方洽谈的非常顺利,业主同意将房屋内所有的家电都留给赵女士,赵女士很开心。同时,赵女士提出,自己非常喜欢业主原来的餐边柜,希望柜子能归自己所有。业主当场表示,自己新房子已经装修好,用不上这个柜子便答应与家电一道送给赵女士。

但在后续签订房屋买卖合同的时候,双方只对家电的数量进行了约定,没有提家电品牌,更没有提餐边柜的事情。合同签约结束后,业主回到家以后,跟妻子说签约一切顺利,让自己妻子办理接下来的相关手续,结果妻子在办理手续的过程中,觉得房子卖便宜了,如果再把家电和餐边柜送给赵女士就更亏,于是不再承认曾经口头约定的“餐边柜留给客户”,而且想把家电全都拉走。但考虑到合同中约定了要留下家电,于是业主一家打起了擦边球,将原本的家电带走,换成了其他品牌。

结果,到了物业交割的当天,赵女士发现不仅餐边柜不见了,原本不错的品牌家电都被换成了杂牌的,特别是油烟机打开还会咯吱咯吱的响,心里很不是滋味。结果双方当天没有完成物业交割,还闹得非常不愉快,原来应该解冻支付的物业保证金,赵女士也不同意解冻。

双方各持己见,原本约定的物业交割时间整整被拖了近2个月。2个月后,双方终于达成一致,一共赔付赵女士5000元,由于经纪人在工作中也有瑕疵,所以赔付金额由经纪人和业主各担一半。

贝壳交易专家解读:

物业交割是房产交易中的一个重要步骤,也是需要买家尤其重视的一个环节,房屋过户完毕之后,买卖双方需要约定时间,办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清和固定资产的交付。

为了保证物业交割顺利,买卖双方在签合同时,就应该做好以下几点:

1、预留一定数量的物业交割保证金,并约定好违约责任;

2、在合同中约定好,需要业主留下的家具、家电等物品的数量、品牌;

3、确认交房前和交房过程中,发生的水、电、煤气、网络等费用由谁负责结清。

通过贝壳平台完成交易的消费者,在签约过程中,可以使用贝壳拍摄的VR看房,将房屋中原有的家具家电进行证据留存,在物业交割时进行对照。

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