现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：入住新房却发现看中的家具不见了……

案例摘要：赵女士高高兴兴入住自己刚购买的二手房，却发现原本看中的家具家电不翼而飞

案例详情：

赵女士通过一家中介成交了一套358万的房子，签约过程中，双方洽谈的非常顺利，业主同意将房屋内所有的家电都留给赵女士，赵女士很开心。同时，赵女士提出，自己非常喜欢业主原来的餐边柜，希望柜子能归自己所有。业主当场表示，自己新房子已经装修好，用不上这个柜子便答应与家电一道送给赵女士。

但在后续签订房屋买卖合同的时候，双方只对家电的数量进行了约定，没有提家电品牌，更没有提餐边柜的事情。合同签约结束后，业主回到家以后，跟妻子说签约一切顺利，让自己妻子办理接下来的相关手续，结果妻子在办理手续的过程中，觉得房子卖便宜了，如果再把家电和餐边柜送给赵女士就更亏，于是不再承认曾经口头约定的“餐边柜留给客户”，而且想把家电全都拉走。但考虑到合同中约定了要留下家电，于是业主一家打起了擦边球，将原本的家电带走，换成了其他品牌。

结果，到了物业交割的当天，赵女士发现不仅餐边柜不见了，原本不错的品牌家电都被换成了杂牌的，特别是油烟机打开还会咯吱咯吱的响，心里很不是滋味。结果双方当天没有完成物业交割，还闹得非常不愉快，原来应该解冻支付的物业保证金，赵女士也不同意解冻。

双方各持己见，原本约定的物业交割时间整整被拖了近2个月。2个月后，双方终于达成一致，一共赔付赵女士5000元，由于经纪人在工作中也有瑕疵，所以赔付金额由经纪人和业主各担一半。

贝壳交易专家解读：

物业交割是房产交易中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，房屋过户完毕之后，买卖双方需要约定时间，办理房产相关水、电、煤气、供暖等费用结清和固定资产的交付。

为了保证物业交割顺利，买卖双方在签合同时，就应该做好以下几点：

1、预留一定数量的物业交割保证金，并约定好违约责任；

2、在合同中约定好，需要业主留下的家具、家电等物品的数量、品牌；

3、确认交房前和交房过程中，发生的水、电、煤气、网络等费用由谁负责结清。

通过贝壳平台完成交易的消费者，在签约过程中，可以使用贝壳拍摄的VR看房，将房屋中原有的家具家电进行证据留存，在物业交割时进行对照。