一周的大降温，让春城昆明感受到冬的气息。正因为如此，大家比以往更渴望暖阳普照。在购房交流群里，大家开始讨论起自己所买房子的楼间距。

（昆明购房交流群截图）

说到买房，大家关心的一定是价格、区位、产品、配套等信息，但可能很多人都会忽略楼间距的问题。但其实，楼间距与居住体验息息相关，关乎到一个户型的采光、通风、隐私、防噪甚至安全。

1. 采光

由于中国属于北半球，通常来说，南向房是采阳、采光较好的，但如果南向房前边有楼栋，且楼间距较小，则南向房也有可能出现日照时长少，甚至没有日照的情况。

2. 通风

楼间距不仅关乎日照，也关乎通风。如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后面楼栋业主的通风受到影响。

3. 隐私

隐私泄露是目前大众比较关注的话题，楼间距过近，隐私就成为问题。近年来不少地方都出现过业主在家“裸奔”而引发对面楼栋业主不适或不满的新闻。微博上不少人吐槽，由于楼间距太小，导致在家要随时拉上窗帘，毫无自由随性可言。

4. 噪音

楼间距过近，拉上窗帘只是影响采光，或许大家还能将就。但要是碰巧遇到一户能折腾的“邻居”，人家的聚餐会友、麻将休闲甚至日常争吵都能听得清清楚楚，必须关上窗户才能隔绝声音。但关上窗户，通风必然受到影响。

5. 安全

楼间距过小，还有可能存在消防隐患。楼间距过小的小区，在发生火灾时，不仅会迅速蔓延至相邻楼栋，还有可能因为过小的楼间距影响消防云梯抬升进度而降低火灾救援速度。

为保证日常采阳，昆明规定了各项建筑指标。按《昆明市城乡规划技术管理规定》（2016版）的要求，两栋设窗户的住宅楼栋立面之间，高度小于12米的低层住宅最小楼间距为10米，高度大于12米小于18米的多层住宅最小楼间距为12米，高度大于18米的高层住宅最小楼间距为20米。但为了追求利益较大化，在满足政府规定的容积率、楼间距和采阳等的前提下，开发商会尽可能多的新建楼栋，增加可售房源。他们新建的房子能满足国家规定的“一个房间冬至日满窗连续日照超过一小时”的标准，也满足政府规定的较低楼间距标准。但这样的房子居住舒适度并不高。

（昆明和谐世纪实景 图片来源网络 侵删）

北市区的和谐世纪项目是昆明密度较大，楼间距较小的小区之一，有网友形象的称“远远的看，就像很多葱插在地上，密密麻麻！”

（绿城春江明月实景）

另一个小区是北市区绿城代建的绿城春江明月项目，面世时主打低密板式房。但由于资金问题，项目已经停工。从项目工地实景（已封顶）看，项目楼栋距离较小，已经丧失了板式房南北通透的舒适性。

PS：除了这样典型的项目，昆明其实还有很多楼间距很小，密度很大的小区，大家还知道哪些项目，欢迎留言补充。

了解完楼间距的重要性及昆明楼间距标准之后，大家肯定会想，买房楼间距越大越好，买南向房较好。但对于楼间距，大多数开发商和项目（特别是密度较大的项目）肯定是不会主动告知客户的，除非购房者主动询问。

由于税费高、首付高等原因，很多购房者还是更愿意买新房。但对于新房来说，不少项目是期房交付，购房者不能直接感受楼栋间距，置业顾问所说也可能不属实，对此，购房者该怎么选择房源才不会遮挡呢？

1. 挑选高楼层

对于想要保证日照的购房者来说，最保险的方法是购买高楼层的房源。一般来说，就算楼间距较小，日照有遮挡也只是低楼层的部分房源。

（昆明南向房采阳被挡实景图 图片来源网络 侵删）

从上图可以明显看出，同一栋楼因为遮挡不同，不同单元和同一个单元高低楼层也存在采阳的区别。

2. 看工地

虽说新房大部分是期房销售，但就目前政策来说，也要建至3层以上才能开盘销售，加上不少购房者可能不是排名前列批购房者，所以，工地实地看房能在一定程度上看到项目的实际日照和采光。

（网友提供的某在建小区楼栋采阳情况）

如果所在项目楼栋太低看不出日照，则可对比周边小区的楼栋高度和楼间距大概预估自己心仪楼栋和楼层的日照情况。

特别说明：保证日常采光，查看日照一天较好看三次，早晨、中午和傍晚；看房屋最短日照时长较好在12月22日（冬至日），东向房在上午查看，南向房可从上午至下午的时间段查看，西向房可在下午查看。3. 看规划严谨但又没时间到工地看看的购房者可在昆明市规划局查看项目的审批公示，在审批公示里一般都有项目各楼栋的日照情况，购房者能清晰的看到各自楼栋的采阳情况。

（昆明市规划局公布的某项目日照图）

搜狐焦点有话说：

为保证日常采阳，买房时购房者需要多到实地看看，并对比周边小区查看日照情况，不要盲目选择南向房。如果条件允许，较好选择楼层稍高房源，较大程度避免遮挡。

声明：本文由入驻搜狐焦点昆明站作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表官方立场。