报告期：2021年8月9日至8月15日 出品时间：2021年8月18日

市场综述：

当周昆明市场无商品房供应，成交规模小幅回落，低价刚需及配套型刚改交易主导市场。

先来看二级市场，当周无商品房供应，5个项目获取建设工程许可证。

当周无项目获取商品房预售许可证，商品房成交面积19.11万平方米，环比下降11.9%。

当周旭辉广场铂宸府、亿莱北京路壹號、宸樾小区项目、经开区洛羊片区5号街区、万科大都会等5个项目规划通过，净用地面积约16.48万平方米，建筑面积约70.91万平方米。

其中，宸樾小区应为中铁建5月获取的巫家坝新地块，拟建6栋23至31层高层住宅及商业裙房。项目所在的巫家坝片区，多个项目已进入交付阶段，部分项目售罄或接近清盘，当前在售项目不多。2021年以来，巫家坝新增中交龙光玖云台景里、中交龙光玖云台泓园、龙湖紫宸、雅居乐中央雅府等新项目，宸樾小区则将成为片区新增供应。

再来看一级市场，当周主城无地块成交和供应。

截至目前，2021年昆明主城五区及周边区县供地面积约2400亩，仅占全年供地计划的1/5。其中，8月的供地规模不足10亩。

回归市场一线，当周市场转淡，无项目开盘销售或加推新房源。项目营销动作方面，仅云和中心举行定制化家装品鉴会，雅居乐中央雅府开放5S+生活体验馆。

另据国家统计局公布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上升3.8%，这也是2021年昆明房价首次实现“两连降”。综合实际交易情况，昆明市场的住宅及办公物业的成交价格，在7月出现不同幅度的下降，但全年其他时间表现平稳。

政策面：城市更新

 内容：住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》公开征求意见。

影响研判：关键在于对更新单元区建筑拆除、居民搬迁及住房租赁等问题上。建筑及人口稠密老城区，普遍存在拆迁涉及的住户及面积广、搬迁补偿机制难以协调、后续安置过渡成本高等问题，导致城改项目一拖再拖。

城建面：项目规划、市场整治

项目规划

1.内容： 呈贡区政府解除《国有建设用地使用权出让合同》，康美健康13宗地块被收回，面积260多亩。

影响研判：项目在经历财务造假危机、引资开发、卖地求生后，仍未能挽回。

2.内容：旭辉商业广场（KCPL2019-3-A3地块、KCPL2019-3-A1地块）项目一期批前公示发布。

影响研判：项目定位大型城市综合体，有利于北市区商业配套提升。

3.内容：昆明经开区洛羊片区5号街区控制性详细规划修改方案公示。

影响研判：道路、学校有所调整，片区定位明确，原规划18个班高中调整范围。

4.内容：宸樾小区项目建设工程规划许可证批前公示：项目拟建设6栋23至31层高层住宅及商业裙房。

影响研判：项目为中铁建5月获取的巫家坝新地块。中铁建在巫家坝已有中铁建西派国樾项目，规划高端大平层，已有部分房源交付。

5.内容：翡翠南郡小区（KCGD2016-18-A1号地块）建设项目分期批前公示。

影响研判：万科大都会是万科在官南的第二个项目，位置优势突出，与巫家坝仅隔一条广福路。KCGD2016-18-A1号地块在2019年5月已规划通过，住宅已售罄，预计2022年10月交付，无后期加推。

轨道交通

内容：昆明地铁5号线圆通公园站至翠湖站区间左线隧道贯通。

道路规划

内容：晋宁区拟投资9.9亿元，启动晋宁至澄江旅游环线公路、晋宁区二街至双河公路、晋宁区宝峰至六街至关岭公路等道路建设。

影响研判：缓解交通拥堵问题。

市场整治

内容：丽阳星城二期楼房拆除首次爆破试验。

影响研判：有关方面表示，2022年将化解93个烂尾楼项目。

区域规划

内容：“十四五”期间，滇中新区将谋划推进重大项目502项，预计投资6479亿元。

内容：长腰山滇池二级保护区以内湖景林苑A、B区完成整改，涉及542套房。其中，收回、注销商品房购销合同备案号321套，不动产权证证号282套。

影响研判：长腰山片区建筑拆除、面山绿化、植被恢复正推进。

项目面

中交龙光玖云台景里

项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，推出特价房，户型建筑面积105平方米，价格约15000元/平方米起，需一次性付款。

浩创悦山湖

项目位于安宁市太平新城南太和路中段（光崀村对面），户型建筑面积约98、125、160平方米合院在售，价格约180至300万/套；洋房户型建筑面积约68至88平方米，价格约6500元/平方米。

阳光城滇池半山

项目位于西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁，户型建筑面积125至165平方米洋房在售，1梯2户，带装修价格13000至15000元/平方米、毛坯约12000元/平方米左右。

融创春城書院

项目位于五华区小西门云南电视台旁。项目5#房源已售完，将供应1#房源，户型建筑面积约129、149、195平方米，2梯4户，带装修交付，装修标准约2500元/平方米。项目意向登记，预计开盘价格约27000至29000元/平方米。

江东铂悦湾

项目位于盘龙区清水河村7204公路旁，户型建筑面积约67至140平方米住宅在售，价格9600元/平方米起，购房首付款20万元/套起，19至29层，2梯4户，准现房、带车位，预计2023年3月交付。

鸿基云玺台

项目位于呈贡经开区辰逸路果林湖东岸，户型建筑面积约220至420平方米合院在售，价格约13000至16000元/平方米，预计2023年3月30日交付。

俊发盛唐城

项目位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处，平层户型建筑面积约120、144平方米，复式约140、180、260平方米，4梯8户，43层，带装修交付，价格约15000元/平方米。

昆明恒大文化旅游城

项目位于嵩明滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁，户型建筑面积约54至123平方米童悦府新房源在售，价格约8500元/平方米，购房首付款约3.6万元起，可享受75折优惠，会员推荐可再享受96折优惠。

万科公园城市

项目位于官渡区飞虎大道南段旁，户型建筑面积约105至190平方米三至四房高层住宅在售，带装修交付，价格20500元/平方米，预计2023年4月交付。

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