“一条北京路，半部昆明史”，反过来，北京路亦见证了昆明北市区的商业发展和人居提升。

2021年，昆明城市发展“北延”定调，市场的目光再次聚焦到北市区，也注意到了北京路向更高处生长的机会。在这一过程中，不仅北市区的内涵被重新定义，北京路的发展也有了更多想象空间。

引发这一系列化学反应的城市级综合体——旭辉广场|铂宸府，便是加速城市蝶变的催化剂，也是回归都市人居本质的还原剂，将在昆明北延过程中承担起不可或缺又举足轻重的职责。

作为昆明最早开发的片区，北市区的发展可以追溯到1996年。彼时，官方就将其定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心；1999年世博会前夕，随着火车北站下穿隧道的贯通，昆明排名前列城市副中心雏形渐显。

二十多年后，北市区沿着北京路一路向北延伸至松华坝水库，汇聚了一众老牌本土开发商及众多外来一线房企，房产开发和基础设施建设如雨后春笋般“野蛮生长”，迅速成为昆明少有的、几十万人口拥趸的成熟区域。

相较于市中心、海埂片区等“小而精”的片区，北市区是一个庞大的概念，大量人口汇聚带来巨量的日常消费与生活娱乐需求，倒逼商业、医疗及教育配套不断升级完善。

北京路沿线商业分布现状 图源昆明市规划局同德广场、俊发中心、金格百货、北辰财富中心、欣都龙城……伴随着北京路不断延伸和蜕变，沿线一座座商圈次第崛起，北京路实实在在地见证和陪伴了北市区的商业发展，也紧攥着这座城市的财富密码。

事实上，北市区在二十余载的发展过程中，也在一定程度上存在着差异化的不均衡现状，此前建设较早的商业及各项配套面对不断更新升级的市场需求难免有些“力不从心”。

此外，从人口分布来看，以商业中心（尤其是同德广场）为圆点，聚集了大量常住人口，且不断向边沿扩散。现有的商业中心辐射半径与承载能力有限，无法满足日益扩张的消费需求时，大体量、高质量的商业综合体就成为迫在眉睫的需求。

北京路沿线集中商务区止步于北辰大道 图源昆明市规划局或许这恰是十四五规划提出“北延”的用意所在，真正从全局上让城市经脉舒展扩张开去，为人口越发集聚、越发拥堵的北市区提供一个纾解自在的机会。

同时，随着国家植物博物馆等产业的进驻，发展早已成熟的北市区将迎来新一轮发展红利与机遇。这一次，旭辉广场|铂宸府的出现，或将促使北市区商业升级与人居提振迎来一步到位的双赢局面。

商业，是一个城市的财富密码，也是买房的风向标之一。而如今选房，选的更是一种综合性的生活满足，地段、交通、商业、医教文体配套等早已构筑起一套一体化的价值选择标准，成为城市居住竞争力的关键指标。

居住品质与生活便利度仍是关键竞争指标 图源贝壳研究院从割裂地看各项配套，到如今一步到位的城市综合体住宅，买房逻辑的转变引导着商业开发思维不断迭新；众多新型商圈（商业中心）的出现，又为城市升级注入强大的内生动力，这才是一个现代都市的可持续发展模式。

起步早、发展成熟、人流量大的北市区，不仅缺乏足量的商业，更需要的是能够满足各项新兴消费需求的一站式“家门口”商业综合体。

从当下流行的“网红”商业与地标建筑不难看出，传统复制粘贴就能成功的“盒子商业”模式与单一购物思维已不再适用，当代年轻人及都市高智人群更青睐的，是“即使生活一地鸡毛，也能把日子过成漫天雪花”的精致仪式感和品质感。

旭辉广场|铂宸府俯瞰效果图旭辉广场以大型城市综合体为规划定位，业态丰富，内部规划有约11万㎡商业购物中心、约2万㎡金街及约17万㎡商办空间。商场内将打造OPEN HOUSE，包含公共空间书店、约6000㎡永辉超市及约4000㎡特色餐饮主题街区，还将在沣源路口商业体上建设3D裸眼大屏。

旭辉广场|铂宸府 效果图仅仅是“全”还不够，旭辉广场之所以能短短两年便在商业市场中崭露头角，在全国布局二十余座的关键，是其别出心裁的空间设计和细节打造，使得每一座旭辉广场的呈现都与众不同，这才是更与时俱进的商业生长模式。

从范本级的上海LCM置汇旭辉广场到恒基·旭辉天地，再到宝山旭辉U天地，旭辉广场的招牌早在2018年就“立”了起来。

上海LCM置汇旭辉广场抛开真金白银的地段不说，旭辉广场的空间打造和业态引进逻辑也独具特色。开放与私密空间的自由穿插、流线轮廓与大面采光的透亮舒适、绿植涂鸦与科技人文的梦幻联动……充满生命力的设计和功能焕新成为商业建造津津乐道的话题。

旭辉将全国第25座旭辉广场落子昆明，联合约17万㎡的红星美凯龙商场，打造北市区较大商业集群—47万㎡“星辉商圈”。

星辉商圈发布仪式现场照作为盘龙区下步拟培育打造的4个特色生态圈之一，星辉商圈的价值不仅在于商业配套的提振，还将形成区域商业生态圈高质量增长极，打造城市商业名片。

商业的升级与迭代将带来居住体验的大幅提升，这就对住宅品质提出了更高要求。与旭辉广场的“自带光环”相匹配，此次旭辉将高端产品基因带到昆明，打造西南排名前列铂宸TOP系住宅，全方位升级北市区人居品质。

首先要明确的，是项目地段和土地性质的稀缺。

自去年10月，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则》，再次强调了规划“原则上不予增加纯居住用地”后，北京路上的住宅用地价值再一次得到强调与提升，不少房企拿地后都选择引入旗下高端产品系，主打成熟地段上的稀缺高端住区。

可惜北市区土地本就有限，可出让地块多为城改用地，受限于回迁安置房等规划条件，众多项目容积率都不低，普遍在5.0以上，致使北京路沦为城市高密“重灾区”。

因此旭辉广场|铂宸府这片土地一面世，便引来多家房企争抢。

去年7月，旭辉鏖战多轮，溢价拿下沣源路与严家山路交汇处约234亩土地，以整体2.83的容积率打破了北京路高容高密的窘境，放在整个昆明主城区来看，也是罕有。

排名前列住宅地块楼栋分布 肉眼可见的低密疏朗在此稀缺地段上，豪宅专家旭辉深谙当代都市高端人居的诉求，无论社区规划还是产品设计足够先进。社区规划配套上，旭辉广场|铂宸府将约1万㎡的双中庭花园嵌入社区，并配有阳光草坪、尊享泳池、儿童乐场、社区运动场、老年活动场地、灯光跑道等现代简约风格的全龄段场所，形成“嬉戏、能量、社交、乐养”四个能量聚场，覆盖全家人的日常娱乐休闲。

社区规划效果图立面打造上，旭辉广场|铂宸府以极具流线感的流线型立面勾勒出简约而不简单的线条美，波浪曲线带出的水韵美学传达着峰层人居的高级优雅气质，远观近看都无可挑剔，放在整个昆明来说也是极具辨识度的。

流线型立面 效果图户型设计上，三开间大阳台让生活有了更多想象和自由操控的空间，德系精工奢装和世界驰名品牌的精工匠筑暂且按下不表，全屋地暖的配置放在昆明也不多见，加上上市物业十强，旭辉永升物业的服务，称一句高端奢阔不为过。

据了解，旭辉广场|铂宸府规划建面约117-193㎡产品，首批次推售建面约117-143㎡精装房源。

写在最后：

是人选择了城市，还是城市决定了人？

这个问题没有非此即彼的答案，人与城市总是在不断发展的过程中互相磨合、互相成就，越来越成为彼此依存和骄傲的存在。

昆明是这样的城市，明亮疏朗，充满包容与自在，这个城市的人也值得更从容随心的生活。

从这个意义上来说，旭辉带来的不仅是一个体量巨大的城市综合体，让“北延”有了更加具象的想象空间，让北市区的价值再一次被挖掘、提升，更回归到了都市人居最核心的需求，营造一种全新的消费方式和生活场域。未来，北市区大有可为，你我共同期待。