受政策持续收紧等因素影响，房地产市场今年以来降温明显。

诸葛找房数据研究中心15日发布的数据显示，2021年端午假期，中国重点20城市新房成交7868套，同比下降57.1%。

而昆明作为房地产经济依赖度极高的城市，众多新盘扎堆面市，不禁让人忧心真的能卖出去吗？

自3月楼市“小阳春”以来，市场看似十分热闹，但各项数据却呈现出不同程度的下滑。

据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场报告，土地市场供应与成交双降，规划预售面积也均呈现下跌的态势。

商品房销售层面，新增面积环比下降49.32%，同比下降50.82%；销售面积环比下降2.59%，同比下降29.49%。而去化周期的持续延长，似乎更直观地反映出市场的乏力。

截至5月底，昆明商品房库存2363.85万方，按近一年销售面积1063.55万方计算，还需2.22年才能完成去化，去化周期达到五年来的新高。

（图源锐理数据）

再把时间拉长一点，今年1-5月，昆明各月商品房新增面积与销售面积总体也呈现出波动下滑的趋势。除2月因为春节假期影响波动比较明显外，至4月商品房供应面积总体仍是增加的趋势，到了5月跌幅明显。各项数据反映出昆明楼市热度确实不太高，综合考虑存量及新增供应，供大于求的态势仍将延续下去，长期内市场都将以去存为主。

这时候问题就来了？昆明上半年这么多新盘面市，价格还都不低，卖得怎么样呢？

血拼姐此前统计过昆明今年将亮相的纯新盘，有超过60余个（《井喷！今年昆明纯新盘超60个 一季度10余盘将首开》），今年截至目前已亮相的新盘超40个（仅统计已公布案名及报规名的在售/待售项目）。

（2021年截至目前已亮相新盘 仅统计已公布案名/报规名项目 若有错漏欢迎指正）

可以看到已亮相新盘的体量都不小，其中不乏百万方的综合性大盘，这也意味着这些项目的入市将为楼市库存持续加码。

从价格来看，今年面世的新盘或由于地段、或由于配套及产品规划，价格普遍都比较高，除经开区及郊县项目，大都在2万/㎡以上，不少高端住宅项目向3万靠近，而一环内的公寓则凭借其优越的地段及高标准的精装，突破4万/㎡。

目前已开盘销售的项目并不算多，今年以来首开的项目有十余个，包含最近首开的龙湖·山海原著、旭辉广场|铂宸府、昆明恒大珺睿及经开区的多个项目等。有盘首开即售罄，也有盘默默无闻低调飘过。

据中原及克而瑞数据的开盘监测，今年上半年新开盘的项目整体来说去化效果并不是十分理想，大部分楼盘去化率在40%-60%之间，较低的不足20%，直观反映出市场热度的降低。

从大环境上看，全国的购房市场都在不断收紧的政策调控下热情减淡。截至目前，今年以来各地累计出台房地产调控政策超234次，监管不断加码的严峻形势下，楼市劲头不足。

其次，严打经营贷、信贷收紧、银行个人房贷利率的提升，导致很多客户无法按揭、首付增加，购房门槛提高、成本上升，致使客户观望情绪较重，不急着出手。

具体到项目选择上，昆明当前仍有众多新盘尚未入市销售，房价持续上涨的情况下，购房者在多个项目间的对比会更加细化，对品质的考量更多，这也在一定程度上拉长购房周期。

最后，当前房企生存不易，利润空间被压缩、三道红线压顶，不乏有以折扣优惠作为营销手段的项目，或进一步加强购房者的观望心理。

写在最后：

据目前已知信息，6月及7月尚有不少新盘计划首开，如先进滇池晴翠、保利·明玥半山、云南建投·朝朝暮暮、俊发俊尚峰等，市场未来将仍以去存为主，而目前热度平平的购房环境下，开发商的推盘节奏也将受到一定影响。

对购房者而言，选择多样的同时也意味着需做更多“功课”，多方比较，挑选到称心如意的房子。

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