踩盘纪实:都吹“低价洼地”,凭什么要买昆明世博片区?
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今年世博园一带还是挺有热度的，新开的保利明玥半山、中海汇德里、大华锦绣麓城、雍锦园、华夏金地世博一号和即将开放售楼部的中南·君启几个盘都备受关注。
针对大家提出的“这些项目究竟如何？值不值得买？较大卖点是什么？”这些问题，焦点君也是实地踩盘，为大家带来一些实用干货。
踩盘路线：保利明玥半山→中海汇德里→大华锦绣麓城→雍锦园→华夏金地世博一号
先上总结：
看重周边的公园、生态资源，买雍锦园。看重小区本身的园林绿化，有老人几代同堂，买华夏金地世博一号。看重综合配套，买保利明玥半山、中海汇德里。看重性价比，刚需一族，预算有限，买大华锦绣麓城。
先看保利明玥半山。
项目卖点是近市中心，配套资源好，确实，地处二环边，项目不远处就是地铁三号线金马寺地铁站，对面有商业紫薇广场。
此外，自身配建一个商业地块，一所公立公办小学（按照保利的节奏，签约学校应该不会差），还有生鲜超市。未来片区内还有昆明规模较大的医院云南省昆华国际医院和昆明市新体育中心确定落地。
值得一提的是户型，保利明玥半山规划的8栋住宅里，有4栋板楼，4栋点板结合，明显4栋板楼居住舒适度要高，前期推的1、3两栋总层高也较低，18层和23层，去化挺不错，只剩余几套楼层不好的房源了。
从92㎡-142㎡做的全部都是方方正正的双卫三室，只不过较大面积的142㎡在客厅位置可以容纳一个小书房，改造之后也能成为紧凑四室，做成现在的大三房就空间尺度比较大，更适合现在喜欢大空间的年轻人。
项目预计2023年交房，价格在16500元/㎡，目前1号楼主体结构封顶，2、3、4号楼进度也较快，建至近20层，后期开的5、6、7、8相对慢一些。
据了解，目前项目优惠点已收回部分，后期学校确定下来可能会涨价。凉亭片区目前还在拆改，片区还是较有潜力的，更建议买项目的板楼那几栋，点板结合虽然价格低，居住舒适度也降了点档次。要看具体项目更详细的内容，可以点击项目评测→《二环边、地铁盘,均价1.6万/㎡起的精装房值得买吗?》。
第二个盘：中海汇德里。
中海汇德里也是离市中心较近的一个盘，同样在二环边，但价格是这些楼盘中较高的一个，纯住宅项目，本身居住条件比较好。首先项目主打的就是配套，从项目至二环入口较近，自驾方便；项目距离地铁4号线白龙路站步行有1.2公里，即将通车的地铁5号线龙庆路站仅约700米的步行距离。
接下来是商业配套，项目步行至爱琴海购物公园、新迎新城两大商圈仅700米，后期白龙寺村城改也规划有教育及商业配套。
项目内部有生鲜超市，项目外围有小商铺规划，未来会有业态的商业，能满足日常的一些小需求。
教育方面，项目周边有白龙幼儿园、昆明市教职工排名前列幼儿园、云大附属西林小学、新迎一小、新迎中学等，不过是划片就读。
产品本身也有亮点，比如说绿化率高，楼间距宽，较大的楼间距可到100米，中庭景观就有17亩，采光采阳都不错，背靠西南林大，周边也确实没有什么高楼遮挡。
项目并不是纯板式，有8栋2梯4户的板式和4栋3梯6户的蝶式，目前推出来的2栋是板式，8栋是蝶式。户型从89-138㎡，景观阳台是全封闭式，从样板间的视觉来看会有拉伸视野的效果，有的户型将生活阳台放在了入户玄关的位置或者客卫的另一端，这样的设计在昆明还是很少见的，感觉相比在油烟较多的厨房外要合理一些。
项目2023年底交房，目前项目有序施工中，2#、8#住宅已建至地上9-10层左右，所有楼栋也均已开始建设。
目前项目对外报价18000-24000元/㎡，面积越大的单价越高，装修标准比较高。就目前而言，周边白龙寺村城改项目仍有不少待拆改的部分，配套是没问题，就看整体的片区环境后期能不能得到提升了，产品是好产品，但这个价格估计还是能让不少人望而却步。
要看详细项目内容的，请戳评测→《实探中海汇德里 | 中海高端系亮相 2万+吹风价到底值不值》
既然是世博园一片，那距离世博园谁最近自然就成为争议。
其实距离世博园正门最近的也就属雍锦园了，这个盘较大的卖点就是“公园”。
“一半公园一半住宅”这句话来形容雍锦园确实贴切，项目规划一条路，步行直达世博园正大门仅约700米，不仅如此，项目将自建约3500㎡的社区公园，东北侧还有一个约28000㎡的市政景观公园，真正的家门口即是公园，家里有老人小孩的，确实是不错的选择。
再者，雍锦园配套也不错。项目距离即将通车的地铁5号线终点站世博园站仅约400米距离，出行还是方便的。
项目周边1公里内有盘龙小学、云波小学、昆明市第十一中学、明通小学等，但要看划片情况。据了解附近的云山村拆迁后会规划有公立的优质学校。
项目体量不大，共规划有8栋住宅，全是板楼，有1梯2户和3梯6户，其中有1栋为回迁房，分三个地块，分区管理。
目前开的5、6栋两栋均为1梯2户设计，总层高为20和24层，为建面约99-138㎡的三房、四房。2023年下半年交房，和市政景观公园一起交付，目前5、6栋均建至10层以上。
按照雍锦园目前16000元/㎡的均价来看，性价比确实是很高了，这两栋在售的楼栋楼层矮，绿化高，L型分布也不会存在遮挡，后期推出来的价格一定会有不少上涨，可以考虑入手。
要看详细项目内容的，请戳评测→《北市区这个楼盘售价1.6万/㎡ 多公园 值得买吗?》
如果说这些项目中园林绿化做的最有意思的，就是华夏金地世博一号了。
售楼部目前就是做成了一个美术馆——树影艺术中心，展出摄影师Tim Flach的《消失中的世界：它们与我们的未来》摄影展，不仅颜值高，还很有意思，拍照打卡的网红不计其数，很多地方都能拍出大片。
再到项目规划来看，项目绿地率高达44%，可以说有一半都是拿来做绿化了，其中的布局特别有意思。项目分两期开发，一期是住宅，二期是12万方的商业，还规划有一所15班幼儿园。
一期共规划有18栋住宅，总层高21-34层。据置业顾问介绍是昆明排名前列采用台阶式景观的小区，分为4个台地，几个台地之间有高低的落差，也因此呈现了瀑布水景（也是昆明少有一个小区内部有瀑布的），有观光电梯和观景台，此外还有一条水景带，有水景长廊。各个台地上还有不同年龄段的运动空间，按照沙盘来看确实后期呈现出来是非常漂亮。
项目也有不少优质配套，比如距离世博园、金殿、云南野生动物园等景区都比较近；目前云南较大的红星美凯龙生活体验中心距项目仅1km左右，项目本身自带商业地块，未来也算是在家门口就能购物；除规划幼儿园外，项目附近有云师大附小、师大附中、明通小学丰源校区等学校。
据了解，项目将于10月16日开盘，首推21栋为2梯5户、23栋为 2梯6户、2栋为3梯4户产品，均位于小区中央位置。首开房源为面积约105㎡、116㎡、126㎡、141㎡、175㎡，项目还有个200+㎡的户型，总的来看，更偏向于改善客户，三胎家庭，几世同堂的都可以考虑。
目前来看，有楼栋建至7层以上，2024年3月份交房，开盘均价预计在15000-18000元/㎡。
总的来说，华夏金地世博一号从品质来看还是不错的，首开价格不高，有意向的可以去看看。
最后来说说大华锦绣麓城，该项目是几个盘中价格较低的一个，均价约13000-15000元/㎡，按照置业顾问的介绍，该项目的客群也基本上是刚需一族，25-33岁的年轻人。
由于是长地埂村城改项目，大华锦绣麓城就更偏向于性价比。项目总共分8个地块开发。有5个住宅地块（2和7号地块各规划有一所幼儿园），5号地块规划为6.8万方的商业，6号地块有一所18班公立公办小学，还有1块康养用地。
首推的1号地块共规划有12栋住宅，总层高18-31层，有2梯3户、2梯4户及2梯5户，户型为95-125㎡的三房。目前在售的1、3、4、6栋，但是3栋、6栋剩余房源不多。3栋的特价房目前13000元/㎡就能购买，1、4栋最贵的是15800元/㎡。
从工程进度来看，目前首推的6栋已经封顶，其余楼栋在20-22层左右；小学9月30日进行了开工仪式，2022年建设完毕，2023年招生。项目将在2023年年底整体交房。
据置业顾问介绍，小学初步确定签约的将是明通小学。
项目外围的配套，最近的有福缇商业中心，项目距离呼马山公园约700米左右。其他配套都相对较远。
总体来看，大华锦绣麓城周边配套其实很一般，自身规划倒是挺丰富的，就看自身的配套建成之后的情况了，由于价格也较低，户型偏刚需和刚改，确实更适合年轻人。
要看详细项目内容的，请戳评测→《鲜有新盘面市的世博片区 一口气迎来五盘 较先开盘的是它?》
写在最后
通过对比每个项目各有优势，除了中海汇德里价格高一些之外，其他几个项目的价格都不算高，而且首开一定要比后期买便宜一些。
同时目前近世博片区仍有不少可拆改的项目，世博园也在提升中，又是昆明东进的重点片区，未来发展起来应该不赖。都说目前是世博片区的抄底时机，这样看来确实有道理，但未来涨价空间也不会像滇池一带那么夸张，还是理性入手，毕竟这一带更大的卖点还是生态，配套还是要薄弱一些。
（责编：李海莹）
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