近几年，随着主城三环内开发不断深入，作为三环内较大的未开发区域之一，凉亭片区的开发价值日渐凸显，昆明市也开始着手凉亭区域的整体改造：被昆明市列为15个城市重点改善区域之一，在招商引资宣传中，提出了凉亭片区以家庭消费、体育健身、特色旅游经济、商务休闲娱乐为主的功能定位。

（项目区位图）

保利·明玥半山位于官渡区凉亭片区地铁3号线金马寺站旁，项目是凉亭片区调规后落地的排名前列项目，项目净用地面积约41.67亩，总建筑面积约16.7万方，容积率4.4，建筑密度约22%，绿地率41%。

（项目沙盘）

从区位上来看，项目北邻水木山居、汇和紫薇园，南邻东骧神骏，东侧是学校用地及金马腾苑，西侧是新昙华灯具建材城。根据踩盘当天来看，项目旁边有在建的工地，斜对面是待拆迁的老旧小区，居住环境较为复杂。

（项目附近道路）

从交通配套来看，保利·明玥半山地处东市区二环边，紧邻太平路，地铁3号线金马寺站与项目直线距离150米左右，步行只需3分钟。除此之外，项目周边还有5个公交车站台，13条公交路线可供出行选择。

另外项目周边还有二环东路、二环快速路、三环快速路、东风东路等几条城市主干道，但是紧邻项目的太平路和金马路由于占道经营多且人流较大道路较为狭窄，出行会比较拥堵。

（项目附近公交车站）

商业配套方面，项目内有面积约9万方的商业广场，囊括两栋公寓以及地下底商。小区内部在1栋楼下还打造了一个360㎡的老年活动中心，2栋楼下配备了一个600㎡的生鲜超市以及一个120㎡的社区卫生服务站。据置业顾问介绍这些都将与住宅项目同时交付。

现场来看，外部商业配套最近的是紫薇广场，但体量较小，距离项目距离大约800米，目前项目主要依赖恒隆广场、爱情海瑞鼎城购物中心等商圈。

（紫薇广场）

在教育配套方面，项目规划有一个36个班或24个班的公立公办小学，周边2公里范围内有曙光小学、金马小学、金马中学、昆十七中等教育资源。

医疗配套方面，项目五公里内有延安医院、昆明市第三人民医院、官渡区人民医院，此外，据置业顾问介绍凉亭片区规划的昆华医院以及开建，计划2023年完工并投入使用。

休闲配套方面，除了自身配建一个约1832.62㎡的公园。凉亭片区还规划有一个500亩的体育中心，将是全昆明乃至云南省较大的综合体育设施，距离项目约3.5公里。

保利明玥半山目前共规划有8栋高层住宅，楼栋总高18-33层，梯户比为2梯4户和2梯6户设计；楼栋错落分布且均为南北向，地块东侧和北侧各设置有一个出入口。

据了解，项目预计6月底开盘，将首推1-4栋， 其中1栋总高18层，2栋总高22层，3栋总高23层，4栋总高31层。1、3栋为2梯4户设计，2、4栋为2梯6户设计。

项目户型为建面约92-143㎡的高层住宅，其中92㎡首开100套左右，115㎡首开160套左右，128㎡首开120套，143㎡首开23套，均为三房设计，据置业顾问介绍，目前暂定区间价为16000-17000元/㎡，房子带装修交付，装修标准为2000元/㎡。

（项目样板间）

此次开放的样板间户型为建筑面积约128㎡的A户型，三房两厅一厨两卫设计。室内动静分区明显，贴心的玄关入户为收纳提供了空间，餐客一体，显得空间大，客厅连接约5.8米景观阳台，采光充足。餐厅旁边就是生活阳台，有预留放洗衣机的位置，十分方便。三个卧室均搭配有飘窗，增添了更多可扩展空间。但两个次卧房间较小，且窗子不大，采光一般。卫生间均采用了干湿分离设计，方便生活。

（项目户型图）

总体来说，保利·明玥半山项目密度偏高，容积率为4.4，且周围老房子较多，居住环境一般。但周围配套相对成熟，生活便利。且楼盘总价不高，且紧邻地铁，出行方便。计划首推的产品户型均为三房设计，多飘窗的设计，提高了空间利用率，项目囊括建面约92-143㎡的户型，适合刚需和首次购买改善性住房人群。

目前预计交房时间为2023年，据了解，项目将与学校和商业配套同时交付。