都市时报全媒体记者 王海涛

从6月13日起，昆明市实施“不动产登记5个工作日办结”新政策。新政实施首日，都市时报记者前往位于华尔贝大厦2楼的市不动产登记中心走访。市民反映，不动产登记办理速度比以前快，但也有问题：“卖一套房子，要跟中介跑三四个地方办手续，不够高效。”

昆明市不动产登记中心

只受理企业或单位不动产登记业务

早上10点，在市国土资源局不动产登记中心办事大厅内，有20多位市民在咨询、办理相关业务。多数人是来办理对公业务的，由中介工作人员带领。市民赵阿姨说，自己想要卖掉东风西路上的一套房子，但该房子还涉及相关对公业务，不动产变更很麻烦，弄不清流程，只得委托中介帮忙办理。“从上周就跟着中介在跑，去了位于泽惠园的市房产交易中心，后来又去了西山区的房产交易中心，今天又来这里办理不动产变更登记。”

赵阿姨所委托的中介工作人员表示，现在不动产登记办理速度比以前快，“接下来要是转移登记、变更登记也提速到5个工作日就更好了”。（按照新政策规定，转移登记、变更登记：自受理10-30个工作日办结。其中含落宗时限，其中：有不动产权证的10个工作日办结；没有不动产权证需要落宗的30个工作日办结，或不落宗的10个工作日办结）

据昆明市不动产登记中心工作人员介绍，目前该中心只受理企业或单位不动产登记业务，而五华、盘龙、官渡、西山、呈贡各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。

商品房不动产首次登记

一般由开发商代办

该工作人员还介绍，对于刚购买新房的市民而言，不动产登记手续一般都由开发商来完成，“但是，此项措施对开发商及申请业主均不作强制性要求，业主可以自由选择自己申请登记还是由开发商代办”。

只有开发商向不动产登记中心提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、竣工验收证明等资料，办理了“大证”后，才能走“第二步”，即买方办理个人不动产证，即通常说的“大证分小证”。所以，即便是购房者个人申请自己去办理不动产证，也需要开发商办出“大证”之后才能进行，没有“大证”，购房者只有等待。

认为办不动产登记业务“麻烦”

多数市民宁愿花钱请中介

目前，从昆明市各个分中心登记窗口业务量来看，能够满足群众日常办理所需。但是，记者走访过程中，多数人却表示宁愿花钱请中介代劳，主要是对办事流程不够熟悉，图个省心省事。

其实，记者体验下来，不动产登记相关业务也没有想象中的那么麻烦。在各个不动产登记分中心窗口都设置了资料架，架子上有“昆明市不动产登记办事指南”可供市民取阅。需要办理什么业务，对照“指南”上的各项材料进行准备，只要提交材料齐全，符合登记规定，不必找中介，个人也可以很顺利地办理不动产登记。