受近期市场环境影响，昆明市场成交规模持续降温，国家统计局公布的新建商品住宅价格已连续三个月下降，且环比降幅位居全国第四位。

连续降温也使得昆明购房者观望情绪加重，致使多个新盘入市时间延后，而已开盘的项目，首开价格也低于预期。10月将至，血拼姐为大家带来9月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。 

首先，来看下9月昆明各区域的房价。

昆明9月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。 

从160个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为17948元/㎡（8月为18321元/㎡），环比下跌2.04%；不含别墅的均价为16521元/㎡（8月为16910元/㎡），环比下跌2.30%。

从区域来看，9月24个区域中共有11个区域房价（不含别墅）在平均价格16521元/㎡以上；房价超2万的区域有5个（8月有6个），较高依然为环湖东路片区，均价25000元/㎡。

相较于上月来说，跌出2万+行列的巫家坝片区，受到新盘低价入市的影响，片区整体房价受到波及，从20156元/㎡降至19611元/㎡，总体来看跌幅2.7%。

(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共160个，统计价格为售楼部9月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

与8月相比，9月巫家坝片区、斗南-乌龙片区热度区间有所变化。其中，巫家坝片区由第二梯队降至第三梯队，斗南-乌龙片区由第三梯队降至第四梯队，其余区域热度并无明显变化。 

片区房价较低区域依旧为空港片区8150元/㎡，相比8月也略降。

为了让大家更加直观了解各片区涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨跌幅排行，以供参考。

（昆明24个区域房价涨跌榜）

由表可知，昆明共有7个区域房价环比8月上涨，其中，涨幅较高的是世博-金殿片区，涨幅为5.78%；其次是北市区核心及东白沙河片区。

世博-金殿片区房价之所以上涨，是因为片区有3个纯新盘入市，对价格有所拉升。其余两个上涨片区则是老项目价格上调所致。 

方旺片区、环湖东路片区、双塔片区、大渔片区4个区域房价与上月持平。

房价环比下跌区域有13个。 从数据来看，降幅较大的是古滇片区，环比下跌5.88%，下降了760元/㎡。该片区内的保利·和光屿湖9月均价为9750元/㎡（8月13750元/㎡），下降了4000元/㎡，导致片区价格波动大。

血拼姐整理了部分9月价格变动较大的热门楼盘，这些项目不仅影响了整体房价走势，也带动着区域房价的涨跌。

上图4个项目，均为纯新项目首开。雅居乐中央雅府供应高层住宅326套，成交价格约13000-15000元/平方米，为毛坯交付。项目虽位于巫家坝，但并未在核心区域，周边环境与交通便利度一般，且前期宣传不足，受市场大势影响及周边竞品分流，蓄客较少，开盘当天表现不足。

云南建投·朝朝暮暮位于滇池海埂片区，周边配套完善，均价21500元/㎡，精装标准较高。

而此前统计，今年世博-金殿共有5个纯新盘，9月雍锦园和中海汇德里入市推售，雍锦园首开推出5、6栋，共258套房源，5栋总高20层，6栋总高24层，户型建面约99-138㎡，3梯6户设计，带装修交付，开盘均价约16000元/㎡。中海汇德里首推2、8栋，建面约89-138㎡，价格约20546元/㎡。

截止该片区目前仅有中南·君启、华夏金地世博一号未开盘推售。

上表是9月房价跌幅较大的5个项目，跌幅较高为4000元/㎡，项目为保利·和光屿湖，该项目高层在售，建面约59-131㎡，22-29层，毛坯精装均有，预计2022年9月30号交房。

涨幅较大的5个项目分别是新城琅樾、融城昆明湖、碧桂园龙腾世家、昆明恒大云报华府及俊发俊尚峰，涨价较高的为俊发俊尚峰，涨价2500元/㎡。

该项目位于北京路沿线，是俊发的“峰”系产品，产品规格高，再加上距离同德广场非常近，价格自然也不低，建面约125㎡-183㎡，面积越大的，楼层越好的越贵，售价在23000-32000元/㎡之间。

写在最后：

昆明在7-8月经历了降价风波，又在9月经历了涨价潮，但在各类营销手段交织下，成交依然平淡，从价格上来看的话，或将持续稳中有降的态势。

而且从目前的调控政策、市场环境和市场供需关系来看，目前房价上涨的概率非常小，平稳发展是大趋势。

10月将至，2021年已基本上开始倒计时。而此前“金九”成色不足，开发商大概率会趁着十一假期开始促销，以价换量，在今年有置业计划的购房者可多多留意。