西双版纳房价下跌已经不是什么新鲜事了，但为了遏制房价下滑限制较低售价还是比较少见的。前段时间，一份显示由西双版纳房地产业协会发布的《关于重新提交景洪市房地产市场一房一价表的通知》在云南地产人朋友圈传播。

（网传西双版纳限价通知）

通知称，从2021年1月开始，景洪市各大房企需重新提交房源一房一价表。各家房企要按照新房均价7000元/㎡，个别因朝向和结构存在缺陷的不得低于6500元/㎡较低价格申报。也就是说版纳的房价要稳定在6500元/㎡以上，房企之间不能通过降价进行恶意竞争。

不过，通过查证后发现，西双版纳房地产业协会并没有发布这样的通知，但西双版纳房价“暴跌”确有其事。

下跌2年 房价近乎“腰斩”

其实西双版纳房价下跌从2018年下半年就开始了，2019年，根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝发布的数据统计，西双版纳房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚。

（数据来源：数据宝）

2020年中国房价行情网显示西双版纳2020年新房均价只有9359元/㎡，环比2019年下降10.1%。

（数据来源：中国房价行情网）

连续两年跌幅都超过了10个百分点，在房价普涨的当下，这个跌幅算得上是“暴跌”了，均价也降至8000元/㎡，与西双版纳2017年的房价差不多。

甚至年底还有项目推出“6”字头的精装房源，再对比自西双版纳的文旅地产火热以来，房价较高时达到12000元/㎡（当时，锐理数据显示昆明的新房均价13814元/㎡），虽然年底有冲业绩等多方面的原因，但这个均价也近乎“腰斩”。

再来看几个项目的房价走势，比如融创西双版纳旅游度假区2018年初洋房报价12000-13000元/㎡，现在洋房仅为7000元/㎡；西双版纳曼城2018年开盘报价8200元-12000元/㎡，现在为7500元/㎡；俊发凤凰谷2019年底报价10000元/㎡，现在均价为7500元/㎡（来源：搜狐焦点西双版纳站）。

当然并不是所有的项目都大幅降价，也有小幅下滑的楼盘，但降价普遍存在。

曾上涨过快引发调控

捧得高，跌得重。西双版纳前期房价过快上涨，就很容易有下跌的风险。

近几年，随着中国人口老龄化加速以及人们对于生活环境要求的提高，国内文旅项目升温迅速，西双版纳凭借得天独厚的气候原因，大力开发旅居养老产品。大概从2016年开始房产市场变得炙手可热，房价一路引吭高歌，2018年达到了较高价约12000元/㎡。

（版纳房产 图源网络）

当年由于市场过于火热，政府还多次出手调控。2018年6月6号，景洪市出台了限售政策，包括要求在景洪市购买的商品房要在缴纳契税两年后才能交易；一个项目一个人只能买两套；开发商如果捂盘将会受到严厉惩罚等。

（来源：西双版纳州住房和城乡建设局）

另外，调控还提出完善差别化的住房信贷政策，加大土地供给、盘活存量土地，适时推出限价商品房，加强预售许可环节的管理，培育租赁市场等意见措施，这些主要是针对房企，规范其违法违规行为，对营销影响有限，并且从一定程度上来说是有利于房地产市场健康长远发展的。

对购房者的限制也不严，基本交房后两年内就可交易，正常投资一般也都在两年以上，所以影响不大，稍显“温和”。不过西双版纳也成为了云南省继昆明之后第二个出台限购政策的城市。

天时地利人和下的高光时刻

一个西南地区的五线城市为何有如何热度，相信很多人都会首先想到气候，西双版纳的热带气候的确非常适合旅居养老，是名副其实的“避寒圣地”。

除此之外丰富的自然资源、独特的民族文化，使得这里文化旅游资源极其丰富，成为开发文旅地产的风水宝地。

（西双版纳）

文旅项目火热的大环境自然也是原因之一，加之2018年海南限购，西双版纳承接了部分海南的投资转移，外地购房者大量涌入，供不应求，间接造成了西双版纳在2018年房价达到顶峰。

 当然，西双版纳作为“一带一路”的重要枢纽，泛亚铁路的关键节点，是中国面向南亚、东南亚的门户口岸，政策红利吸引了一大批外来投资客。 

“避寒胜地”、“门户口岸”、“泛亚铁路”……任何一个关键词都能助推房价上涨。

因此，从万达开始，雅居乐、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多品牌房企来此拿地，大力开发文旅项目，描绘出一幅寄托情怀远方的蓝图，目标对准外来客群。

面对远低于大城市的房价，加上开发商的品牌支撑，即便稍微高于西双版纳本来的价格，外地购房者也很爽快地为之买单。

于是两年间不但房价攀升，销售也一片叫好，市场火热无比。

回归暗淡现实

当对未来的美好憧憬冷静下来，西双版纳置业的缺点逐渐暴露，房价开始降温。

西双版纳的现有交通条件劣势明显，没有高铁、路程较远，而外来购房者对交通条件依赖较高，对美好生活的想象也要建立在可行性基础上。

2020年的疫情更是一针催化剂，基本切断了外来购房者的脚步，再加上版纳近几年开发量比较大，市场存量持续增长，其地理位置又不具备辐射周边州市的条件，购买能力极速下降，供求关系发生逆转。

其次，“三道红线”下，融资环境收紧，加速回款降负债成为重要目标，多重压力下，降价销售也在情理之中，这也不难证实前文提到的“6”字头特价房源。

那么西双版纳的房价会触底反弹吗？

首先全国经济逐渐走出疫情阴霾，并且疫情又催生出一批旅居养老需求，这种全国性的刚性需求很有可能改善西双版纳严峻的供求关系。

另一方面，正在修建的中老铁路将在明年通车，景洪站也已经在建设施工中。通车后，不仅会改善西双版纳的交通状况，作为贸易口岸，也将为西双版纳带来更多投资和发展机遇，房地产市场自然也能从中受益。

西双版纳经历了近几年房价的大起大落，想必不管是政府调控、房企开发还是购买投资都会更加慎重，暴涨的可能性不太大，应该会慢慢复苏。

本文只是从大环境来分析市场，未来还会有各大项目的详细分析，文旅市场的深度解析。本文内容仅代表作者立场和观点。

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