本周(1月15日-1月21日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：昆明的房价会不会超过三亚？

A：短期内不会，昆明目前整体新房均价才15005元/㎡（数据来源于昆明锐理），相比三亚来说，如果是投资的话，房价差距还是比较大的。

Q：LPR降了，房贷利率会降吗？

A：是的，每月20日是新的LPR发布时间，本月的报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。

现在的房贷都是LPR+基点构成的。LPR下调，意味着利率也会下调，只是每家银行和每个人都不一样，所以利率情况会有差异。

另外，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动，具体房贷要看你的合同。

Q：办银行贷款需要开具收入证明吗？是贷款银行给模板发回公司开具收入证明吗？

A：需要开收入证明的，一般来说，公司会有自己的模板，没有模板的话可以自己网上下载个收入证明模板，或者直接找置业顾问要一份也可以。 

Q: 请问验房是在接房前先验房，还是接房后验房呢，能找专门的人验房吗？

A：开发商一般都不允许找专门的验房人员（但你可以说是你的朋友），另外，现在都是交了物业费维修基金才给钥匙，你才能进门，所以只能是和交房一起了。

Q：请问绿城诚园105㎡户型，17楼，1.65万/㎡的价格，值得入手吗？

A: 这个价格倒是不贵，楼层也可以的。从价格走势来看，绿城诚园价格也一直都比较稳定，最近贷款利率也不高。如果有选择，楼层可以更高一点，相对来说可能更好住一点，如果只是想投资的话，这个性价比也还不错，可以考虑出手。

Q: 想请教一下，俊发盛唐城的观唐郡80.65平B户型，是特价房，总价91.49万，单价11300元/㎡，西南朝向。老人住，老人本身想住低楼层。请问这个房子可以买吗？

A：项目配套还是可以的，价格也算便宜，从户型图来看，空间布局也比较合理，老人想住低楼层的话挺合适。

 （B户型图）

但老人住有个问题就是暖和最重要，建议去现场看看有没有遮挡，会不会影响采光。再有就是看一下，楼下是其他住户还是底商，如果是底商或者架空层的话，卫生间和厨房下水道会特别容易堵，反而麻烦。

Q：碧桂园御龙半山御园现在价格多少？

A：12500元/㎡左右的价格，特价房有12000元/㎡的，具体房源可以咨询项目置业顾问或者售楼部。

（扫码可直接联系项目金牌置业顾问）

Q：俊发俊尚峰价格多少？

A：俊发俊尚峰近期有特价房，大概在20000元/㎡左右，平时的正常价大概在23000-30000元/㎡。

Q: 近期有什么特价值得关注的吗？

A: 目前血拼姐统计到的优惠信息来看，品牌房企推出的优惠力度更大，比如绿地旗下三个项目7折起、华侨城滇中乐活城特惠房源4000元/㎡起（正常价格5500元/㎡起）、万科西南区域较高优惠10%起、融创西南区域指定房源较高优惠159万。

具体可以看看前天发过的一个特价盘点《春节将至，昆明楼市今年的促销还能有什么新花样？》。

责编：王嘉