以前，房地产都是这样的逻辑：拿地，施工，拿预售证，预售回款，融资，拍下一块，继续施工，如此循环往复。

先收钱，后建房的模式，缓解了房企资金压力的同时，靠着高杠杆、高周转的房企走的步伐有些太快了。于是，烂尾、破产现象频发。

从2020年开始，这样的模式被迫终结。“三道红线”之下，房企频频爆雷，期房的弊病暴露越发明显。

从前不太执着于交房时间的购房者们，买房终于认准两个关键词了：“现房”、“准现房”。

昆明市场上其实现房并不少，焦点君进行不完全统计，详见下表：

据焦点君了解，在昆明主城五区范围内，现已交房的项目大约有19个。

以五华区和盘龙区居多。相较上一次焦点君盘点现房准现房的时候又增多了不少。相关阅读《速看，昆明还有超过30个现房准现房可以捡漏》。

根据表单不难发现，现房项目中，偏刚需的只有少数，比如清河居·花栖里、青年说·悦领域、光明璟宸，其余大部分都是面积较大的改善型产品，别墅类产品也比较多。

(青年说·悦领域实景)

现房中，价格比较低的是呈贡的光明璟宸、中国铁建山语桃源一期;五华区的清河居·花栖里、青年说·悦领域和华信悦峰。也有价格较高的恒大云玺、华夏四季、复地雲極、西南海上。

可供选择的产品比较多，考虑现房的不妨看看。

其中特别要提一下华信悦峰，该项目虽几度停工，如今已由ZF牵头交房，并实现交房即交证。据了解，该项目剩余住宅不多了，户型面积89-172㎡，为毛坯交付，单价12700元/㎡起，虽然说存在过烂尾，但这个价格还是很适合刚需一族的。

(华信悦峰实景)

感兴趣的可点击查看华信悦峰评测《均价低于同片区其他项目，烂尾复活后的现房能买吗?》。

此外，有项目交房时间太久，货包一直没清完的，说明项目本身就不太讨喜，可以稍作避雷，焦点君在此就不做点名了。

接下来来看看准现房，焦点君盘点了2022年内即将交房的项目，均为开发商对外宣传的交付时间，有的是分批交付，最终交付时间以开发商的合同为准，不无延期交房的可能性。

据焦点君不完全统计，昆明主城五区2022年内即将交房的项目大约31个，在去年统计的基础上也有所增量，其中盘龙区和官渡区较多，大部分项目的交房时间集中在6月或者12月。

准现房项目仍然是涵盖高层、小高层、洋房、合院等多种产品，可满足刚需、刚改、改善等不同的购房需求。

这些项目中大部分都是精装房，毛坯房较少。

从价格方面来看，单价较低的是呈贡的昆明金茂国际新城、经开区的新城琅樾和空港的长水航城，均价在9000元/㎡左右;价格较高的是万科500里、中国中铁·诺德山海春风、宝能滇池九玺，都是主打洋房产品。

(大华公园天下实景)

这些项目中，有几个项目马上也面临交房成为现房产品，比如中国中铁·诺德山海春风、俊发俊云峰将于2022年5月交房，金泰国际Ⅲ期名门、中海云著二期、万科城三期、大华公园天下时光园、中交碧桂园映象美庐、璀璨臻樾、昆明金茂国际新城(部分)这些项目将于6月交房。

看下来不难发现，昆明市场上还是期房最多，现房准现房可能仅占到了四分之一甚至五分之一。

就现房和期房而言，现房确实优势很多。

一方面，不用承担烂尾、停工的时间风险;

另一方面，现房所见即所得，安全性高，无论是外立面、社区情况、园林绿化、户型装修、房屋质量都是实景呈现，没有太多置业顾问的“美颜”。生活配套、交通状况也一目了然。

再者，现房交付快，可以早入住，节约了你的租房成本。还可以避免那种还着贷款还住不上房子的失落感。

但还是有不少缺点的。

比如说一般情况下现房的价格会高于期房，没有开发商的过多促销活动，没有太大的优惠力度;可选择空间也比较小，一般来说现房或者准现房尚余房源都有限，在户型和楼层上一般选择空间不大，有可能只有低层或顶层;购入的时候价格也基本算是这个项目的“天花板”了，没有太多涨价空间。

买现房固然是好，但是准现房也未必是“保障品”，不到交房那天都说不准，市场上依然有很多马上交房还出现烂尾的项目，所以如果要双重保险，还是选现房。

那么，要怎么避免买准现房还踩坑呢，注意以下：

1.近段时间开发商在其他地方也频繁爆出负面的，有风险;

2.没有预售证就收取购房款、认筹金、定金、预订款的，可能内部出问题了;

3.要求将购房款转入非商品房预售款专用账户，这骚操作也风险太大了;

4.商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的，停工风险大;

5.“三道红线”下的红色、橙色房企，长时间不降档的，要小心。

如果你买的房子不幸烂尾了，也可以看看之前焦点君写过的文章《停工、延期交房潮，买到烂尾楼你较好这样做!》。

（责编：李海莹）