机构:前4个月销售额超百亿房企28家,房企更注重安全“以销定支

搜狐焦点昆明站 2024-05-06 10:50:46
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此外,随着年报季结束,通过梳理年报相关内容,轻重并举,聚焦深耕,优化提质,注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。以华润置地为例,华润置地管理层在公司2023年业绩会上表示,公司始终坚持…

近日,中指研究院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》,数据显示,2024年1-4月,TOP100房企销售总额为12464.4亿元,同比降幅有所收窄。

监测数据显示,2024年1-4月,百亿以上阵营企业为28家,销售额均值320亿元,其中,保利发展以960亿元位列第一,中海地产和万科分别位列第二、第三。第二阵营(50亿元-100亿元)企业29家,销售额均值69.7亿元。第三阵营(30亿元-50亿元)企业30家,销售额均值38.4亿元。第四阵营(30亿元以下)企业为13家,销售额均值27.0亿元。

从房企投资拿地来看,2024年1-4月,中建壹品以470亿元的新增货值占据榜单第一;华润置地以443亿元的新增货值位列第二;建发房产新增货值规模为397亿元,跃至第三。TOP10企业2024年1-4月新增货值总额3064亿元,占TOP100企业的31.8%,新增货值门槛为40亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储。

此外,随着年报季结束,通过梳理年报相关内容,轻重并举,聚焦深耕,优化提质,注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。

投资策略方面,多家房企表态坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略,持续深耕一线城市和重点二线城市,对高潜力城市进一步聚焦。同时,按月度、按季度以销定投、以销定产,实现产销共存动态的平衡,以效率质量为优先。

以华润置地为例,华润置地管理层在公司2023年业绩会上表示,公司始终坚持稳健的投资原则,坚持量入为出,把现金流安全作为第一原则,保持一定的投资强度,调节投资布局,优先保证高能级城市的投放。

龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠在2023年业绩会上也表示,龙湖今年依然会严守投资刻度,优中选优。在城市选择方面,会聚焦在一二线等一些高能级城市,同时也会密切关注政策和市场变化。

美的置业管理层在业绩会上也指出,美的置业从2019年就提出了换仓的策略,即从三四线城市转向一二线城市。自2019年至今公司基本停止在低量级城市新增拿地。

财务策略方面,房企更注重安全,以销定支。上市房企逐步降低总对总融资模式的依赖,转向项目制融资,贯彻以销定支策略,力争降低融资成本。同时有序压降负债规模,持续优化债务结构。

以万科为例,万科董事会主席郁亮在召开2023年度股东大会上表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;同时,完成“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。后续,除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。此外,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在召开2023年全年业绩发布会上表示,现金流是公司的重中之重,公司每天检测现金流情况,每个月会根据各类的收支情况,滚动更新现金流,公司要确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响。全年也将继续严控净资产负债率在80%以内,以保持经营性现金流为正。

金地集团董事长徐家俊也表态,公司在今年将更注重经营质量的提升,持续抓好现金流工作,确保公司平稳健康发展。针对即将到期的债券,公司目前已制定一系列措施,通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段应对。

招商蛇口董事长蒋铁峰则表示,在2024年进一步聚焦公司中长期发展,在开发方面尤其是要提升拿地质量,守稳基本盘,全面开源节流,确保公司现金流安全为主基调。

(澎湃新闻记者 计思敏)

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