报告期：2021年9月6日至12日 出品时间：2021年9月14日

市场综述：

当周昆明商品房市场新增供应有所上扬，面积48.00万平方米；成交则大幅下降，面积7.56万平方米。供应方面，以车库为主，兼有少量高层住宅和洋房。成交下降，则以低价刚需刚改，以及地段配套型改善产品主导。

先来看二级市场，商品房供应小幅上扬，成交大幅下降。

当周8个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积48.00万平方米，环比上升68.00%。其中，雍锦园、云南建投朝朝暮暮等2个项目为首次获取商品房预售许可证。成交面积7.56万平方米，环比下降59.82%。

当周信达万科京江隐翠、绿地东海岸滇峰，以及巫家坝片区官渡239路规划通过，绿地海之城、俊发春之眼商业中心、碧桂园北城映象大观、中建龙熙壹号规划核实，涉及建筑面积148.53万方米。

回归市场一线，当周中海汇德里开盘销售，供应2、8栋住宅，户型建筑面积约89至138平方米，2梯4户，价格约20546元/平方米。因项目蓄客不足、价格偏高等因素，开盘销售当天，去化效果一般。

营销方面，信达万科京江隐翠开放营销中心，融创人民路1979项目与春苑小学举行赞助仪式，众安集团举行入滇品牌发布会，以及大华锦绣山海举行暖场活动等。

近期昆明市场受全国市场环境影响，成交显著降温，“金九银十”的成色也大打折扣。焦点研究院预计，部分项目将有新的购房优惠政策出台，以求加快去化，这将对近期的成交情况产生正面影响，但影响几何，不容乐观。

城建面关键词：城市更新、市场整治、市场整治

城市更新

内容：《雨花街道办事处雨花社区村庄整体搬迁项目拆迁拆除工程招标公告》发布。

研判：项目涉及搬迁居民约460户，人口约1400人，拆迁面积约84000平方米，安置金额4.1亿元。

市场整治

内容：昆明市自然资源和规划局：发布8条采购公告，拟以1985.8万元采购法律服务，与8家企业解除土地出让合同、追究企业违约责任。

研判：昆明已启动烂尾项目化解行动，按“一项目、一方案”要求，制定可具体操作实施的解决方案，推进烂尾项目化解。

内容：呈贡区法院公布《关于公开招选呈贡新都昌广场置业有限公司重整案复工续建投资人及运营方投资人招募公告》。

研判：呈贡新都昌商业广场项目紧邻昆明市行政中心，位于新兴商业核心区内，区位优越，自2016年停工烂尾至今，预计2021年10月启动复工续建。

地块推介

内容：云南滇中新区2021年储备土地推介会举行：现场推介优质地块，面积5400余亩。

城建面关键词：教育配套、交通配套

教育配套

内容：1.《呈贡区绿地东海岸花园KCC2011-34号地块-海悦豪苑项目二期批前公示》：将建设30班初中及24班幼儿园。

2.《五华区大观幼儿园扩建项目建设工程规划许可证批前公示》发布。

研判：有利于进一步完善区域教育配套。

交通配套

内容：《巫家坝片区官渡239路工程项目批前公示》发布。

研判：除官渡主7路外，其他在建道路均为南北方向。官渡239路规划通过，将进一步完善巫家坝交通路网，利好周边项目。

房企面关键词：规划建设、商业配套

规划建设

内容：1.《京江金翠小区（盘龙区金刀营城中村改造项目A6地块）建设项目批前公示》：拟建设5栋高层住宅及1座幼儿园。

2.《京江荟商业中心（金刀营城中村改造项目A9地块）批前公示》：拟建设1栋200米办公楼。

研判：金刀营项目入市再进一步。

项目面

美的北京路9號

项目位于盘龙区北京路地铁2号线金星站与北辰站中间（原金刀营），将推出户型建筑面积约143至203平方米大平层，价格待定。项目月牙塘城市展厅已开放，城市艺展中心将开放。

海伦国际

项目位于官渡区广福路与金源路交汇处（世纪城旁）。项目住宅售罄，公寓及写字楼在售。其中，公寓户型建筑面积约38至66平方米，价格约8500至9500元/平方米，预计2021年底交付；写字楼价格约11500至13500元/平方米，预计2021年11月交付。

锦艺昆明之光

项目位于呈贡区白龙潭地铁站，主推户型建筑面积约55至100平方米公寓，价格6000至7000元/平方米；户型建筑面积约115至143平方米住宅，三至四室，价格约13000至14000元/平方米，毛坯交付。

融创孔雀镇

项目位于呈贡区春融东路与祥园街交汇处（昆明南站西侧），四期平层、跃层在售，户型建筑面积约43至78平方米，平层价格约6000元/平方米，跃层价格约8000元/平方米，19层，1至3层为商铺，预计2022年4月交付。

玖悦府

项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处（地铁旁），毛坯及带装修交付，其中，毛坯户型建筑面积约99至110平方米，价格14000至15000元/平方米；带装修户型建筑面积约98至143平方米，价格15500至17500元/平方米。

云南建投朝朝暮暮

项目位于西山区广福路与华晨路交界处云南省中医院滇池院区旁，营销中心及户型建筑面积约126至202平方米样板间已开放。

复地雲極

项目位于西山区万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，户型建筑面积约110至176平方米住宅在售，三至四室，价格23000至26000元/平方米，2梯4户、2梯2户，带装修交付。

融创春城書院

项目位于五华区昆明市小西门云南电视台旁，将新推出1栋全新房源，户型建筑面积约129至195平方米，预计开盘销售价格约27000至29000元/平方米。项目已签约春城小学。

信达万科京江隐翠

项目位于盘龙区北临金色大道，南临二环北路，9月10日开放售楼部。项目首推A2地块，规划12栋住宅，户型建筑面积约155、195、260平方米，1梯2户，总高24至32层。项目预计9月底首次开盘销售，推出2、3栋房源，2梯4户，户型建筑面积约155、195平方米。

华夏四季

项目位于西山区西福路，二、三期住宅在售。其中，二期户型建筑面积约143至205平方米，价格约23000元/平方米，预计2021年底交房；三期户型建筑面积约165至373平方米，价格约30000至35000元/平方米，预计2023年6月交房。

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