常常有网友咨询小编，昆明主城这么多区域，每个区域都被吹嘘得很厉害，究竟哪个区域最值得入手？升值潜力较高？相信大多数人在买房时都会有这个困惑。今天，小编就给大家捋一捋昆明主城五区的各个片区，哪些最热门，哪些即将崛起。

南延、北拓

在《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》中，曾明确了昆明中心城区这几年将形成“南延、北拓”的空间发展方向。南延是指向东南方向的呈贡地区拓展，北拓是指向东北方向的大板桥及空港新区拓展。随着这几年的发展，南延北拓已初具规模。往南来说，主要是沿着滇池一路向南，目前已经形成西北新城、草海片区、会展中心/巫家坝片区、螺蛳湾片区、呈贡老城区、呈贡新城区、大渔片区等区域连成的发展主轴线。

（昆明“南延”示意图）

往北来说，形成了北市区、世博片区、凉亭片区、东白沙河片区、方旺片区、大板桥片区等区域连成的发展主轴线。

（昆明“北拓”示意图）

两条发展轴线相辅相成，共同推动着昆明城区的发展。而串联轴线的各个区域则成为昆明新盘集中地及置业热门区域，但对于购房者来说，买房又该怎么选呢？究竟哪些片区升值空间较大？

2019年回顾

先来看看2019年哪些片区最为热门。根据昆明锐理数据发布的数据显示，2019年昆明销售面积较高的版块依次为官南版块、呈贡区域、东南版块、北市区、高新区等，其中官南版块销售面积高达190.24万方，除了官南版块外，还有呈贡区域、东南版块以及北市区的销售面积超百万方。

（昆明楼市热度地图，数据来源：昆明锐理）

综合这些销售数据及新盘集中度来看，官南版块的会展片区、巫家坝片区以及呈贡新城区无疑是2019年最热门的片区。

说到巫家坝，都是利好，规划有5070亩中央公园、5条轨道线，还有学校、医疗等配套设施应有尽有，可以说较好的配套都在这个区域。

但随着时间的推移，巫家坝片区建设周期过长、房价过高、规划配套能否兑现等问题也逐渐暴露了出来，在2019年下半年较为明显，整个片区的热度也较之前有所下降，2020年是否还能傲视群雄我们只能拭目以待。

而呈贡，在2019年更是一别往年房荒的现象，供应量暴增，金茂国际新城、锦艺昆明之光、中国铁建山语桃源、雨花玖悦等新盘相继出现，并且取得不错的销售成绩，呈贡成为2019年年度热门区域实至名归。

2020年展望

说完2019年，再来看看2020年。

先不论巫家坝、会展片区、呈贡新城等区域热度可否持续，在小编看来，2020年东片区的发展不可忽视，或许将一跃成为黑马，购房者可趁早关注。

曾经有人说，昆明“东贫西贱”，东市区发展落后，产业落后，没有配套，不值得入手。但是，或许东片区就是下一个“曾经你爱答不理，现在高攀不起”的区域。作为昆明城市发展“北拓”的主轴线所在，东片区有着优越的门户优势、完善的规划、政策的扶持，未来可期。

东片区主要是指凉亭片区-东白沙河-方旺片区-大板桥片区几个版块串联的区域。几个版块共同发力，促进了整个东片区的发展。主要以东白沙河片区和大板桥版块为主，其余两个版块为辅。

首先，先来看看东白沙河片区，片区依托的就是白沙河湖景生态资源，开发商也一直鼓吹白沙河美景，但实际上此前整个白沙湖环境并不太好，也并未开始改造。

但在2019年下半年，随着大华集团的进驻，东白沙河的改造正式启动，沿湖规划了住宅、商务办公、湖滨商业、高端酒店、生态康养等业态，随着改造的推进，周边居住环境将有一个大的提升。

而且，据血拼姐统计，2019年年初，整个东白沙河在售楼盘只有中海云麓九里、万科白沙润园及美的顺城府在售，在售项目较少，且物业类型比较单一，多为别墅、洋房等项目。

（2019年年初片区在售项目统计）

但在2020年年初，东白沙河片区的大华公园天下、中交碧桂园映象美庐、中南十二集等项目相继亮相，且这些盘目前都处于推盘初期，2020年供货量将会持续大增，2020年整个区域或将崛起。

（2020年年初片区在售项目统计）

还有就是大板桥片区，在2019年年初，大板桥区域可以说是零动作，没有任何项目在售，但在2020年初，大板桥片区将有东原启城、空港锦绣城、昆明空港国门商旅区等集中入市，片区的开发将正式启动。

另外，根据昆明锐理数据公布的数据显示，2018年，整个空港片区全年销售面积6.08万㎡，年底存量5.07万方，销售均价7600元/㎡。而在2019年，整个空港片区全年销售面积12.28万㎡，年底存量达到13.25万㎡，均价涨至8488元/㎡，呈明显的上升趋势。

（空港新区2018年、2019年数据对比）

另外，值得一提的是，整个空港片区价格相对较低，是主城区最后的价格洼地，或将吸引不少刚需购房者和投资客，2020年或将有着不俗的表现。

总结：2020年，除了巫家坝、会展、呈贡新城等热门区域外，昆明东片区或将崛起，整个片区目前处于价格洼地，且有不少楼盘在售，购房者可趁早关注，抢占先机。