原标题：昆明新房价格已连降4个月 多个项目推出工抵房，有的一套便宜约25万元

来源：都市时报

都市时报全媒体记者  姜洁

10月20日，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明新建商品住宅价格环比下降0.7%，已连降4月，二手住宅价格环比下降0.5%。

此外，北市区连续有项目推出工抵房。据置业顾问介绍，还有项目一套房降了25万元。

多片区推出工抵房

均价1.2万—1.3万元

最近两天，多个项目推出工抵房的消息在朋友圈和聊天群里流传。其中一则信息显示，中海云著推出一栋工抵房，位于14号楼，2梯4户，单价11500元/平方米，129平方米总价140万元，143平方米总价170万元。

该项目一名置业顾问介绍，工抵房是10月21日推出的，层高21层，共推出84套房，“一天时间，低楼层的房源已基本售完”。

该置业顾问介绍，此前，项目均价在14000元/平方米左右，这次推出工抵房后，均价约12000元/平方米，相当于每平方米降了约2000元。以一套位于17楼、129平方米的房源为例，原总价177.4万元，优惠后总价155万元，优惠后单价约12013元/平方米，整套房优惠约22.4万元。

同样，位于17楼的一套建面约142平方米的房子，原总价215.37万元，优惠后总价190.3万元，优惠后单价约13401元/平方米，总价优惠约25万元。

此外，北京路延长线上的另一个高层项目，前两天也推出了工抵房，价格12000—13500元/平方米，但优惠昨日已截止，价格即将恢复为14900—15500元/平方米。

一名渠道人员表示，目前北边、西边、东边多个片区都有开发商推出工抵房。接近年底，开发商为了走量，优惠力度大，但也有一些楼盘只是以此作为噱头吸引购房者。

9月昆明新房价格环比跌0.7%

二手房价格环比跌了0.5%

国家统计局数据显示，9月，昆明新建商品住宅环比下跌0.7%，昆明房价已连降4月。9月数据与去年同期相比，昆明的房价只涨了1.5%，同比涨幅缩小。此外，9月昆明二手房价格环比跌了0.5%。

放眼全国市场，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

诸葛找房数据研究中心分析，2021年9月，在传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等，全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加大，以价换量现象增多。

9月，新房、二手房价格上涨城市数量持续减少，下跌数量占据半数以上，从涨跌幅情况来看，70城新房价格平均跌幅为0.08%，新房价格出现今年以来的首次下滑，止涨转跌。

二手房价格继续回落。随着政策的逐渐发酵，二手房市场热度率先下滑，新房市场降温显现。

值得注意的是，央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益，呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

★购房须知

选品质好房看四个方面

面对多项目的特价房、工抵房，购房者该如何选择品质好房？

排名前列，看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施，房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高的情况，会反映在项目建设进度上，或出现停工、偷工减料等问题。本月，昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”。截至6月，在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家，踩2条红线的有7家，有2家踩了3条红线，购房者可以参考。

第二，看区位。此前都市时报大象房鉴所报道过，直至8月，昆明有30个楼盘推出特价房，根据统计可以看出，降价风有从近郊吹向主城的趋势，而且近郊促销力度大于主城，位于主城中心的核心资产则比较具有抗跌性，比如双塔片区的3个改善楼盘价格坚挺，均价始终保持在每平方米2万元以上。

第三，内看小区环境，外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度，周边的配套成熟，会让生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房价也有一定的抗跌性。

第四，看物业服务。好的物业服务，对日常生活更有保障，幸福感更高，也是影响二手房保值的重要因素之一。

开发商的经营情况和物业公司的服务能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。总之，购房不能“纸上谈兵”，需多方面、多维度综合考量。

★分析

年底购房实惠多

但选择面较窄

今年底是买房的好时机吗？诸葛找房数据研究中心分析，一方面，开发商为冲业绩，年底或将会推出较多优惠活动，意味着购房较为实惠，但特价房源并不会很多，购房者的选择面较窄。

另一方面，近期市场进一步释放了“信贷环境或有望改善”的积极信号，并明确提出保障刚需的信贷需求，这对于刚需购房者来说是一个利好消息。未来，首套房贷款利率有降低的可能性。

整体来看，年底购房时机相对较好，但需要注意的是，买房需谨慎，切不可盲目入市。

值得注意的是，10月21日，在国新办举行的工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，目前，银行个人住房贷款中，有90%以上都是首套房贷款。保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持。这对于刚需购房群体来说，无疑是一大利好消息。

（责编：李海莹）