城市未来的迭新，在于交通升级，土地再造。

以区域发展为原点，以人居的不断迭代革新作为外拓格局，才能不断焕新整个城市的形态。

（昆明 图源视觉中国）

昆明主城土地日益稀缺，延续城市发展必然伴随城市外扩，而太平新城无疑是昆明城市建设、城市人口外溢的重要承载地。

在太平新城全面协同昆明城市发展，房价随之爆发前，率先抢占太平新城的区域核心，就是提前锁定了投资价值高地。

昆明西拓 太平南下

太平新城对于昆明购房者来说并不陌生，作为昆明的“城市后花园”，近两年的太平新城发展如同按下了加速键。

其中最明显的变化就是交通。

一直以来，交通都是太平新城发展的一大掣肘，而无论是去年过路费从8元降至1元，石安公路双向六车道改扩建完成，还是今年初就提上日程的“西册线”改扩建项目，太平新城都在一直致力于解决交通拥堵，实现与昆明主城区的快速接驳。

（西册线 图源官方）

待西册线完成改扩建后，太平新城将形成区域内的立体交通闭环，打通与昆明的第三条交通动脉，对于区域的整体价值提升不言而喻。

除了交通，太平新城的配套发展同样可圈可点，砂之船奥特莱斯、新昆华医院、安宁中学太平学校、云南财经大学安宁校区一一落地，以及多个大型文旅项目签约，各方面配套都在稳步提升。

（太平新城实景图 图源官微）

跟随商业、医疗、教育等配套的落地轨迹，包括区域交通的未来规划，我们可以清晰地看到，整个太平新城发展的核心区域在逐步南移，使得太平新城南部的整体生活环境进一步提升，这是在昆安融城一体化加速融合下的发展趋势，也是昆明“西拓”的重要布局。

（图源：搜狐焦点）

可以说，要想把握昆明的下一个“十年”，就得先看太平新城，这点从昆明的房价就可以直观感受。

价值高地 价格洼地

从昆明市场整体来看，房价保持稳步上涨已是不争的事实。

据统计，昆明主城五区已有50个楼盘单价超过2万元/㎡，其中，售价较高的达4万元/㎡，超3万元/㎡楼盘有5个，超2.5万元/㎡的楼盘有18个。锐理数据预测，2025年昆明住宅价格将达到2.12万—2.36万元/㎡。

有业内人士表示，未来昆明新房单价超2万元/㎡或成为常态。

（数据来源：锐理数据）

房价不断攀升，购房的门槛也越来越高，想要上车的购房者自然就关注到了昆明的周边区县，而太平新城7000-9000元/㎡（除别墅外）的均价，仅为昆明主城均价的一半，远低于昆明的其他周边区县。

从产品来看，物以稀为贵，因此价值高地往往也是价格高地，这样的标准同样适用于昆明楼市。

众所周知，昆明市场上容积率在2.0以下的项目很少，因此最贵的产品就是低密的洋房和别墅，即使把范围扩大到昆明周边，洋房产品的均价也大都在9000元/㎡以上，别墅则更不必说，动辄上千万一套都是正常操作。

在这样的城市发展趋势下，太平新城南部核心区域却出现了一个超高性价比的楼盘，容积率仅1.5，板式洋房成交均价约6500-7500元/㎡，比高层产品还低，引来了众多购房者关注，这个项目就是浩创悦山湖。

（浩创悦山湖效果图）

不到一年，浩创悦山湖已收获1800+业主，成为太平新城当之无愧的热门大盘，有力地反映出了市场对于项目的高度肯定。

低密住区 瑧稀产品

浩创悦山湖的产品也确实当得起这样的市场认可度。

首先来看看性价比高得惊人的洋房，浩创悦山湖的洋房产品总层高11-16层，1梯2户纯板式设计，建面68、78、88㎡户型为三房设计，建面98、110㎡为四房设计，户户面湖。

浩创悦山湖的洋房，拥有更大的可拓展空间，因此68㎡可以做成三房，78㎡就能拥有约6.1m的超大阳台。以78㎡户型为例，赠送面积高达14㎡，户型方正，三开间朝南，家庭各空间功能俱全。

（浩创悦山湖建面78㎡户型图）

首付8万起就能买到纯板式临湖洋房，不怪它抢手，确实是怎么看怎么心动。

浩创悦山湖的联排产品也很“能打”，户型面积在98-160㎡之间，拥有上下四层，赠送前后双花园与地下室，再送超大景观露台，得房率高达200%。

（浩创悦山湖建面98㎡联排户型图）

限墅令下，别墅产品在昆明市场本就稀缺，200万左右在昆明主城也就只能买个普通三房户型的高层产品，对比之下，浩创悦山湖的联排无论是产品设计还是价格，都称得上市场罕见。

当然，买房，并不是为了超低的入手门槛，而是为了买到更加舒适的生活体验，浩创悦山湖的独特景观资源与全站式配套，就让这个低密住区的性价比更具说服力。

稀缺景观 潜力挖掘

浩创悦山湖总占地面积约700亩，以白鹭为主题打造近百亩悦山湖公园，这也是区域内少有自然叠水景观。

同时，项目背靠蜈蚣山麓，前有百亩悦山湖公园，后有500里滇池，背山面水的基本格局下，形成了昆明少有的“双湖而居”。

（悦山湖公园实拍图）

而提到项目发展红利，绝不止景观资源而已。

早在2019年，安宁市就与西班牙职业足球联盟、中体未来，签订相关合作协议，并举行了盛大的奠基仪式，如今合作终于进入实质性阶段。

今年，浩创悦山湖以南的三宗地块成功出让，确定用于建设昆明国际体育运动康养谷项目。

（昆明国际体育运动康养谷项目效果图）

据了解，项目建成后，将承接国家体育总局、全国校足办组织的运动员训练、赛事等活动，再加上届时西册线改扩建完成，在配套与交通的双重加持下，浩创悦山湖将成为太平新城南部核心区优先享受发展红利的项目之一。

区域内生活品质再一次全新升级，项目价值也能得到深度发掘。提升居住体验的同时坐享片区红利，自住投资两相宜，入手浩创悦山湖当然就趁现在。

据悉浩创悦山湖6月正在进行年中大促，多重置业优惠等您来，具体产品信息可致电售楼部详询。