烂尾6年的千亩大盘总算有了起色,后期地块谁能接手?
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沿昆明的城市中轴北京路一直向北，穿过北市区越过沣源路，继续往前几公里，便是昆明北部山水新城。
进入新城核心，站在北京路延长线上往西侧看去，被杂草包围的天宇澜山售楼部异常显眼。
2012年，项目以千亩大盘的姿态面世，加上又是山水新城推出的排名前列个项目，且规划了体量不小的商业中心，被开发企业和购房者寄予厚望，算得上是片区的门面担当。
然而，千亩大盘造城梦只开了个头就再没了下文，天宇澜山逐渐被湮没在大家的记忆里，直到昆明开启烂尾楼清零计划，项目终于迎来了新的曙光。
天宇澜山为农科院桃园村城改项目，由云南农科院神州天宇房地产开发有限公司，规划占地面积1090亩，分为三期建设，一期为回迁房和普通高层，二期规划为洋房和别墅，三期规划为商业，2013年启动开发。
但一期回迁房和高层住宅建成交付后，2016年二三期均因农科神州资金链断裂而烂尾，其实一期基础设施建设也并未完成，因此一期业主也没有产权证。
二期地块只零星建起几栋洋房，经过岁月冲刷，墙体已经斑驳发黑，并有部分脱落，伫立在半山腰，身后是其他新建项目，对比之下这几栋建筑更显破旧了。
三期地块还没启动建设，多年无人打理，杂草野蛮生长，已经比人还高。
这期间也不是没有尝试过复工建设，碧桂园、万科等品牌房企都被传出过将接手天宇澜山，但总是无疾而终。
项目自2016年停工后，倒也没有完全摆烂。项目三期为纯商业用地增加了开发难度，这应当也是阻碍其他投资人接手项目的原因之一。
因此，2019年经过调规，项目增加了住宅用地。
2022 年 3 月17 日，项目开发建设主体云南农科院神州天宇房地产开发有限公司经盘龙区人民法院裁定进入破产重整。
随着昆明烂尾楼清楚计划提上日程，盘龙区政府积极筹集了1800万，用于项目复工续建及不动产证办理，一期已于 3 月 23 日启动复工续建。
进入小区内部可以看到绿化等基础设施已经完工，并有物业工作人员在进行日常打理，来来往往的居民比较多，入住率并不低。
6月底启动不动产权证办理工作，截止8月31日，已办理不动产权证1071本。
目前还有电力工程未完成，正在征集业主意见，打算借用维修基金及欠缴物业费，来推动后续工程，力争在2022年10月通正式用电，售楼部可以看到有物业的工作人员正在办理缴费工作。
至于二期三期，相关部门正在积极帮助企业引入新的合作伙伴，开展项目后续开发建设，目前还没有确定意向的投资人。
在血拼姐看来，一期完成剩余工程已经是好消息了，二期三期想要全面复工，难度就比较大了。
一方面，云南农科院神州天宇房地产开发有限公司债务较多。
从盘龙区法院3月28日出具的民事裁定书看可以看到，农科院神州天宇公司负债已达58.52亿，资不抵债29亿元，重整难度非常大。
另一方面，在当下的市场环境，房企一般会优先选择地段更好的地块进行开发。山水新城在诸如西北新城这类热门片区的对比下，没有地铁和知名的商业中心，几乎没有什么优势，项目全面复工道阻且长。
说到山水新城片区的发展短板，本来如果天宇澜山三期商业顺利建起来，其位置基本可以辐射整个片区，加上其他项目的底商，也算是能勉强弥补这一缺陷。
至于地铁，虽然目前昆明的轨道交通没有延伸到山水新城，但据人民网领导留言板针对此问题的回复：目前正在通过昆明市交通运输局官网进行《昆明市城市轨道交通线网规划修编（第三轮）》公示。
根据昆明市城市轨道交通线网规划（2011版）和第三轮线网规划研究成果，在北部山水新城片区规划有轨道交通 R3线，虽然还没有过批建设，但相关部门也关注到了山水新城对于地铁的需求，建起来是迟早的事，只是周期比较长。
片区发展和楼盘建设本应该是相互成就，希望山水新城的地铁线路能早日落地，增强企业投资信心；天宇澜山早日全面复工，为新城完善配套设施，两者相互促进，让“新城”名副其实。
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