昆明上半年房企排名重塑，高端改善项目接棒市场

复盘了昆明上半年的销售业绩，在这份榜单中，我们能看到，一是在市场层面，央国企已占据昆明市场主导地位；二是在项目层面，客户更倾向于选择主城高能级板块，亦或者本身自带城市稀缺自然资源、教育资源的项目。并且成交的项目均为企业显示度较高的产品系。不难看出市场盘整阶段，高净值人群仍在出手，而高端优质楼盘当下是客户的首要选择。

对比以往排名价格为主导因素的情况，折射出当下的市场，客户的购房逻辑正在从“买得到”向“买得好”转变，从“生活适配”向“资源占有”转变，买房人们也更倾向于那些位于中心区域、核心地段的优质项目。

客户置业回归主城中心趋势明显，众多主城板块二环依旧是安全牌。

前些年一直秉承的“多中心”发展，但在发展的众多新区中，拎出来能打的其实并不多，目前配套难以实现，二手房难去化的，也以这些区域为多，经验教训致使客户置业回归主城的意识逐渐觉醒。

主城的众多板块中配套资源又各有差异，但不管怎么来评判，可以肯定的是昆明虽然经历多年的发展，核心城市配置就从未走出过二环，产业/资源高度集中于二环，因此主城人口430万，7普数据显示，仍然有将近100人群集在二环内。人口和资源是决定资产保值的重要影响因素，所以基于这样的城市基本面，二环内以及靠近二环的板块，仍然是昆明房产保值率和“换手率”最高的区域。

实力应证选择，中海汇德里上半年成交253套，月均42套，走出主城高端改善盘的“刚需流量现象”

中海汇德里项目作为中海的TOP级产品系，位于主城二环，本身项目就具有品牌昭示性，而且还有着核心地段的优势，同时凭借“兑现力”和“产品力”两张王牌，进入2023年以后，业绩显著，即使在进入4月市场疲软的状态下，中海汇德里依旧逆势崛起，业绩同片区TOP1,高于竞品3000元/平米，拉通二环来看，月均42套的销量也是跑出了豪宅盘的“刚需流量”的热度。

小编认为，而汇德里走红的背后，走出了一条独特的豪宅之路，这是回归主城核心价值的一大趋势，也是在当下客户置业逻辑的升级。

回归中心是城市趋势，首置即“豪宅”也是匹配当下和未来的置业逻辑，而汇德里是首选

大部分客户对于首套房的定义，为满足基本的生活需求，一般以价格为第一导向，后续再置换更好的房源，但是目前的房地产现状，对资产的洗牌率是非常大的，那些“位置差，配套欠缺，产品差”的资产，未来将面临折损出售甚至说难以置换的风险。因此首置即选择一套拥有资产稀缺属性的房子，一方面能完全匹配生活需求，一方面能抵御市场的风险。未来保值和置换率更高

中海汇德里，以前瞻市场眼光，占据市场“首置豪宅”空白市场。

首置人群的“首套房即豪宅”的置业观念正在觉醒，而主城能匹配的项目少之又少。前期的置业格局，基本形成了二环内300万以上的大平层，二环外刚需项目的尴尬格局。对于高品质首置的客户来看，300万以上的豪宅与现发展阶段不匹配，也实属没必要，因为满足的是现在的居住需求，而未来置换还有很长的时间，当下只需要满足生活便捷及资产的保值空间即可

中海汇德里，以产品力的优势，控制首置豪宅的门槛至200万以内。极大的满足了这部分客户的需求。

以央企TOP级的占位，打造城市首置豪宅的标杆作品。

中海汇德里系为中海的TOP产品系，以“核心城市，核心地段，核心产品，核心配套、核心服务”作为标准，昆明中海汇德里是第六座汇德里系作品。而昆明中海汇德里，在春城也走出了自己独特的路线。凭借“超强的配套力”“稳健的兑现力”“卓越的产品力”、高标准的服务力”树立了项目标签

“双公园+双MALL+双地铁“配置，圈定主城豪华排场

时间和距离是追求品质人士衡量豪宅的标尺，中海汇德里位于东二环，毗邻爱琴海和新迎新城两大城市级商圈，据守主城繁华，同时与世博园相邻，15分钟即享公园级生态，向前是拥抱城市的繁华，向后是回归自然的淳朴，这样的资源占有，在主城实属难得。同时走路10分钟以内4号/5号线，极大提高了出行的时间效率。

工科中海，户型大师，超90%赠送的“宽透高”生活空间 满足对居住的想象

中海汇德里用地属性为“高校处置用地”与主城旧改项目不同，没有回迁户，为此不用牺牲容积率考虑回迁需求，因此3.5%的主城难得低密住区，将品质全部留给了园林空间打造和户型设计，使得项目的整体配置称得上“出圈”主城的级别。项目规划了约3000平米的两大中庭，楼间距40-120米之间，极大释放了视野和采光。同时产品设计强调“宽透高”宽即强敌宽厅的布局，项目89的户型做到了5.6米横厅，118米户型做到6.6米横厅；透即采用主副双烟道设计、户户端头设计，IMX大窗超高窗墙比设计，通过领先市场的工艺技术，达到全屋通透采光的格局。高即2.95米的层高，相比竞品2.7-2.8的整体层高，项目更显得出挑。

五维看房体系，稳健的兑现力，增添置业信心

项目作为昆明市场上兑现力最强的项目，拥有实体样板间、工艺工法样板间、车库展示空间、入户大堂展示、实景园林、运营会所、里享商业街多个纬度的展示空间，更能实现一对一VIP看房服务，协同设计/景观/施工各部门全维度对客户进行置业解答，同时还能达到入户参观的需求，绝对的品牌自信力给客户置业保障。

独特的星级物业服务贯穿销售周期，定制客户需求

项目物业为中海物业，排名前五，同时采用物业中最高级“颂级”物业，为了满足高端客户的定制化需求，我们在销售阶段贯穿“物业需求调研”的“里享物业服务白皮书问卷”让客户真实参与到物业细则的定制，提升物业服务能力。

人生首套豪宅，必选汇德里

当下市场开始逐渐分化，“普涨时代”已经结束。居住价值不再等于资产价值。能够穿越8-10年的置换周期，仍能保持换手率与资产保值率的产品。必须满足二环资源板块或流通性安全板块，相同功能面积更小，上车门槛更可控。

2023年被誉为主城回归元年，回归主城、回归居住品质。首次置业即持有审慎态度。聚焦安全区域，选择品质楼盘。人生首次置业，当以“豪宅”滤镜去选房。既是居住品质，更是资产安全。

【中海汇德里】供稿