谁说房价要降了？

草海片区拍出“新地王”，楼面价直逼昆明房价均价！

未来昆明房价超30000元/㎡，真的不是嘴上说说，也许很快就会变成现实……

作为2019年昆明关注度较高的区域，草海片区的土地从入市就备受关注。

今天我们就来扒一扒这个“地王”频出的区域，凭什么成为昆明“地王”最多的区域，楼面价频频过万。

楼面价直逼房价

包揽“地王”的区域！

就在昨天（11月11日），昆明草海五号地块8宗入市，最终以平均楼面价约为13677元/㎡，被宝能地产旗下两个子公司分别斩获。

据锐理数据发布的较新数据显示，10月份昆明新建商品价格均价为13861元/㎡，相比草海片区新地王的楼面价只高了184元。

“新地王”楼面价直逼昆明新建商品房住宅均价！

（注：其中一个地块楼面价已超14000元/㎡，若按此计算，已赶超昆明房价均价。）

土拍结果一出，便有业内人士预测，未来草海片区的房价或将超30000元/㎡。

（宝能草海片区项目位置示意图）

可以这么说，在昆明的土拍市场中，宅地楼面价破万并不多见，但频频过万的区域却并不多。

截止目前，草海片区已诞生了多个“昆明总价地王”与“楼面价地王”。

绿地海珀澜庭、昆明融创文旅城、华夏澜台府几个项目，不是总价地王，便是楼面价地王。

都说春江水暖鸭先知，房企便是城市区域价值的较先发掘者。

如此高的楼面价，草海片区成为又一个房价高地已是不争的事实。未来，草海片区的区域价值如何，可想而知。

房企大佬云集

虽然昆明市早有规划，将草海片区定位为“未来城市会客厅”，但直到2013年，草海片区才迎来房企进驻，正式开启大开发的热潮。

（草海片区 图源网络）

2013年6月，草海片区首批地块共计173.87亩入市拍卖成交，绿地以溢价67万元斩获，其中一宗楼面价高达11054元/㎡，打造了绿地海珀澜庭项目。

之后，融创、华夏阳光、金地、中国中铁等品牌房企相继进驻，草海片区也自此拉开了大规模开发的序幕。

大片土地仍在“待嫁”

区域差异大！

据今年6月5日，西山区人民政府网发布了《西山区商务和投资促进局2019年招商手册》，其中提到将草海片区1号、3号、4号、6号、45片区、46片区列为今年西山区重点招商项目。

草海片区总规划面积约11.15 平方公里（六个出让地块8.73 平方公里、三个安置地块2.42 平方公里），可出让开发净用地面积4192.46 亩（目前已经出让1628.32 亩，待出让2564.14 亩），规划总建筑体量约450万㎡。

可惜的是，截止目前，草海片区1号、3号、4号、6号、45片区、46片区，并无更多招商进展。

（草海片区区域规划图)

而从地理位置来看，这几个区域地块分布较为分散，远离滇池，周边多为建材市场和各类工厂。

虽然已有规划这些市场未来将会搬迁，但目前来看，尚需时日。同时，这些厂子的存在，对于未来拿地企业在回迁安置方面，存在一定的压力和要求。

总体上来看，并没有草海2号、4号、5号地块，有这样大面积的连片土地，统一开发和建设难度大。

区域内的较高价

大牌云集草海5号地块！

相较其他地块，草海2号、4号、5号地块，由于不可复制的临滇池地理位置优势，成为众多大牌房企眼中的“香饽饽”，每次入市都是一场激烈的土地争夺战，是其必争之地。

其中，今年尤以草海5号地块风头最胜，也最受关注，可谓是昆明地产话题榜的“红人”。

（草海片区项目分布图）

2018年11月23日，草海5号地块15宗695.85亩地入市，最终以57亿元成交，金地、中国中铁、华夏阳光、昆明轨道交通集团分批揽入囊中，较高楼面价高达13286元/㎡。

2019年6月，中铁诺德·山海春风、金地云海一号、华夏澜台府3个项目，集中开工建设，投资总额达116亿元。

而昨日被宝能地产豪掷55.45亿元拿下的595.43亩地，则是草海五号地块最后一批土地。虽然曾多次流拍，但此次花落宝能，傍上如此实力地产大佬，未来注定不一般，不能以常理来判断。

截止目前，中铁诺德·山海春风、金地云海一号、华夏澜台府几个项目均位于草海五号地块，处于热销阶段，不一般的房价，也让这里成为昆明“富人区”。

（草海片区部分在售项目情况）

此外，占地面积约3400亩的昆明融创文旅城则落子于草海1号、2号地块。

而作为草海片区的排名前列个地王项目——绿地海珀澜庭，则落子于草海4号地块，它也不负众望的撑起了当时昆明的房价高峰。

教育短板？不存在的！

而草海片区经常被质疑的教育短板问题，也随着众多项目的落地，有了明显的起色。

据不完全统计，截止目前，草海片区已有一所39班完全中学，落地于昆明融创文旅城项目。

（昆明融创文旅城学校规划图 图源：规划局）

此外，中铁诺德·山海春风项目配建有一所18班高中；金地云海一号项目配建有一所21班初中学校。

加上现如今成型的教育配套，未来片区内的教育配套稀缺短板将被逐步填补和完善。

总结：未来，片区的房价又将达到什么程度，暂且画个问号。除去草海2号、4号、5号地块的几个超级大盘项目外，草海片区还有大量土地在等待时机，入市交易。

但由于位置的差异性，未来片区内的房价将出现明显的分化。（文/搜狐焦点网 Dana）