近日，昆明市场又有一个保障性住房项目——白沙理想居将推出商品房。

随着滇悦菁华苑、青年说·悦领域这些项目进入市场销售，昆明的刚需购房者可以说有了更多、更便宜的选择。

这些项目究竟如何，能不能买，不妨跟着血拼姐来聊一聊。

上月底，名为“白沙理想居”的项目公众号注册完成，根据简介，项目由昆明六瑞房地产营销策划有限公司代理销售，位于人民东路白沙河畔。

拒查，该项目即原青惠园（昆明市2013年市级统建保障性住房东白沙河青龙项目），位于盘龙区东白沙河片区，南临城市主干道寺瓦路，东临东绕城快速路。

该项目还是很有看头的，是昆明首个三星级保障房项目，按照海绵城市规划设计，实施太阳能一体化设计，覆盖率66%。

（白沙理想居效果图）

根据规划，项目净用地151亩，总建面20.88万平米，容积率2.912，建设保障房3084套，其中：1116套公租房，限价商品房房源2376套，为84.8-91.87㎡户型，均为两房。

（青惠园项目）

项目配建住宅配套服务建筑、商业建筑、公园管理用房、地下停车库、12班幼儿园。

据了解，白沙理想居项目已是现房销售，预计6月或者7月开放售楼部。

该项目所在的东白沙河片区，从2011年起就有不少开发商进入开发，已建成万科白沙润园、银海白沙郡、七彩云南花之城、云通嘉园、紫东苑、紫东尚苑等，区域居住价值优越。

（东白沙河）

不仅有600亩东白沙河水库，周边有3000亩世博金殿国家森林公园、3000亩呼马山城市绿肺；项目周边有两面寺小学、白沙河中学等教育资源，毗邻花之城商圈。

血拼姐猜测，该项目入市价格估计也不会“破万”，刚需可以小期待一下！

除了白沙理想居项目外，子君惠园也申请到了证，进入销售阶段也快了。

该项目位于官渡区广福路与广居路交叉口，是2013年市级通建保障性住房，建设单位是昆明安居集团的前身昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司。

该项目体量较小，净用地25亩，规划3栋33层的住宅，仅有房源576套（含不可售的18套人才公寓，位于3栋3、4、5层）。

楼栋为蝶式设计，3梯6户，层高2.9米，容积率3.48。户型均为两室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为84.86-89.88㎡。

（子君惠园 图源昆明规划建设）

项目毗邻螺蛳湾商贸城、新亚洲体育城等住宅区，东临万科地产项目“魅力之城”。

整体来说，子君惠园不仅拥有地铁1、4号线环绕，周边住区已经成熟，居住出行都非常便利。

按照滇悦菁华苑、白沙理想居的销售模式来看，后续子君惠园应该也会重新定一个推广名进行销售，单价估计也不会“破万”。

其实，这些项目的出现并不是偶然，早在2021年3月，昆明市惠铭资产管理有限公司（昆明公租房公司下属公司，目前已更名为昆明安居集团）发布了《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》，计划开展雅惠园、泓清惠园、子君惠园、泓惠园和青惠园5个商品房项目的住宅及车位销售。

这些项目本就是保障性住房，如今改为限价商品房性质入市销售，单价一定是很低的。

而在前段时间“开盘单日热销142套”的滇悦菁华苑就是泓惠园；一直卖的不错的北市区红盘“青年说·悦领域”则是雅惠园；前文提到的白沙理想居则是青惠园。

此外，还有昆明市2013年市级统建保障性住房羊肠片区项目泓清惠园还暂时没有推出销售的消息。

除了以上5个项目外，西北新城的清河居·花栖里也是公租房改商品房销售的项目。

5月底，昆明安居集团发文称，以约10.19亿的价格，并购昆明佳湖地产90%股权。佳湖地产股权变更为昆明安居集团持股90%，此次并购云南财政厅持股10%，是为顺利推进昆明市住房板块国企改革的先期动作。

整合后，佳湖开发项目也将纳入安居集团旗下，包括还在售的佳湖熹祥苑、没开发的关上项目和太平新城项目。

这就意味着昆明安居集团现在是“重仓”在手。除了以上提到的这些项目，安居集团还通过公开市场拿地新增了3个商业项目，2018年，在虹桥地铁站旁拿地23亩，开发虹桥·惠悦城项目；2019年拿下北部山水新城的90亩商业地块，开发惠尚城；2020年在惠尚城旁获取约60亩土地，开发青年惠创园项目。

从昆明安居集团目前在售的青年说·悦领域、滇悦菁华苑来看，受制于此前保障房特性的户型，以刚需为主，单价较低，基本在万元左右，后续推出的几个项目单价势必也会较低。并且，这些项目均已是现房，即买即住。

除了昆明安居集团旗下的项目，昆明市场还推出了昆明“惠青家”品牌和七大保障性租赁住房项目。

写在最后

可以说现在的市场发生了很有意思的变化：

一是刚需一族、外来年轻人可以挑选以上这些项目，价格友好、压力不大；

二则是新房市场，更多的开发商可以用心去做改善产品，大户型、高品质也会越来越多。

这样似乎是目前能解决市场需求最好的方式。