买房难，接房更难，接房售后难上加难。

交房后，因停车位收费维权的新闻层出不穷，昆明某小区还曾因停车位收费维权问题导致某片区交通堵塞，引发各种社会问题。

那么，在频频出现的停车费维权问题的背后，有没有政府指导价或者收费标准呢？小区停车费涨价业主有权拒绝吗？

今天小编就和大家侃一侃昆明关于小区停车费的问题。

关于昆明小区停车费收费标准，许多人一定会提及昆发改价格〔2017〕92号文件。

据昆发改价格〔2017〕92号文件显示，昆明市住宅小区共有部分停车位收费政府指导价为：小型车包月价位150元/月，较高不得超高195元/月。

主城规划区内住宅小区（含商住一体混合型小区住宅部分）物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。

注：小型车为核定载客11人以下（含11人）的客车和1吨及以下的货车，大型车为核定载客数12人（含12人）以上的客车、核定载质量1000千克以上（不含）的货车。

现昆明大部分小区的停车费都为物业定价，小区业主并没有话语权。其价格区间从100元/月到600元/月不等，甚至还有上不封顶的停车收费情况。

许多人表示疑问，为什么已有政府定价标准，然而市面上普遍小区停车费却远远高于这个区间呢？业主可否根据这个文件进行投诉？其实这涉及到车位的产权问题。

（关于停车费问题官方回复 来源：政府留言板）

从政府留言板上可以看到，许多投诉小区停车位涨价/收费不合理的留言都不是“小区物业共有部分停车位”而是产权属于“开发商的车位及人防车位”，开发商永远自主定价权。

关于停车费收费过高问题，血拼姐实地探访了昆明部分小区，大部分停车费都高于200元/月，物业解释租用的停车费收取标准为“停车费+车位物业费”，其实价格在300元/月左右还算比较能接受的区间。

如何分辨小区里的停车位的产权归属？到底是属于开发商还是属于小区业主共有？

可以通过以下方法查询辨别：1.土地归属；2报建规划；3竣工登记。

1.公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，那么其使用产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。（如小区地面停车场、架空层停车场等大部分为公共配套停车场。）

2.独立车位：开发商独立投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。（大部分在售车位都属于开发商独立投资车位，可自主定价。）

3.人防车位：还有一部分无产权车位属于人防车位，属于国家强制配套设施，人防地下车位未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，收益权归开发商享有。

据《中华共和国人民防空法》第五条显示：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”所以通过以上三种小区停车位可以看出，小区的产权车位和人防车位开发商可自主定价。

昆明市政府发布的昆发改价格〔2017〕92号文件仅仅能制约小区共有部分停车位价格，然而这部分停车位产权是属于业主共有。

除了小区停车收费，公共停车场泊车收费则有比较明确的规范标准。

2020年11月24日，云南省发展和改革委员会网站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》（以下简称《目录清单》），《目录清单》对交通服务收费、公用事业服务收费和其他特定服务收费3类14项收费标准予以明确。其中在交通方面，《目录清单》对公共文化、交通、体育、医疗、教育等公共设施配套停车场（库、泊位）具有垄断经营性停车场（库、泊位）收费标准进行了规范。

但随后，云南省发展和改革委员会对于《目录清单》的指导收费标准进行了补充说明，虽然拟定了收费标准，然而并不是规定所有停车场（库、泊位）在 60 分钟内必须免费。《目录清单》更多的是对市场定价进行指导作用，具体价格还是以停车场所在地来确切定价。

最后，关于投诉问题，如果遇到经营性停车场违规收费、未明码标价的情况，可拨打12358进行投诉，昆明市发改委将及时处理。

无明确的收费标准，更多是“市场定价”，对于高昂的停车场收费问题，因涉及到区位、地段、产权等一系列问题。未来将如何规范，还有很长一段路要走...