1月作为房地产传统淡季，再加上春节假期及疫情，即便不少项目在春节期间推出优惠措施，但购房者在经过此前的市场打磨和考验后，心态更加趋于理性，观望情绪明显，整体交易仍然相对低迷。

低迷的不仅是交易，血拼姐统计1月拿证情况发现，今年1月的预售面积无论是环比，还是同比均大跌。

一般来说，1月的话，开发商会放缓产品入市节奏，项目多以顺销为主，这样的调整自然也就会导致拿证数逐渐降低。

从血拼姐统计数据来看，1月的拿证情况，不管是预售证发放数量，还是新增预售面积，都呈现大幅度回落，新增预售面积回落最为明显。

（2022年1月预售证情况）

（环比情况）

2022年1月共发放19张预售证，新增预售面积约65.49万㎡，拿证数量环比下降51.28%，预售面积环比下降50.02%。

（2021年1月预售证情况）

相较2021年1月来说，同比也在下降。

（同比数据情况）

拿证数量同比下降47.22%，预售面积同比下降59.02%。

其中，拿证最多的片区是盘龙区，一共有7张，分别是世博生态城-蓝湖邻里、华夏金地世博一号、中建金科·向山的岛、旭辉广场|铂宸府、美的顺城府、大华·锦绣麓城及信达万科·京江隐翠，预售总面积约23.58万㎡。

单个项目预售面积较大的是保利·明玥半山，约9.70万㎡，预售范围为5栋、6栋、7栋、8栋、地下室。

该项目位于凉亭片区，是片区少有在售的新盘，共有3个地块，总占地面积约87.5亩，包含住宅、商业、教育地块；规划有8栋高层住宅，目前建面约92-143㎡高层住宅在售，价格约16000-17000元/㎡，总层高18-31层，为2T4户/2T6户设计，预计2023年年底带装修交付。

在这些项目中，中国铁建西派城樾和招商·雍珑府是巫家坝2022年重点供应项目，两个项目从面世来受市场关注度都较高。

招商·雍珑府不但是巫家坝最贵楼面价楼盘，也是2022年巫家坝重点供应项目，市场关注度向来比较高。

项目总占地面积约30.5亩，共规划有2#、5#、6#、1A#、1B#5栋高层住宅，3#为独立商业，包含约3000㎡社区底商，共计644户。

项目于2021年12月6日获得排名前列张预售证，预售范围为6#，此次获证的是1B幢、2幢、地下室。项目整体建面约95-143㎡，目前价格和开盘时间待定。

中国铁建西派城樾预售范围为1栋，首开地块只规划了6栋住宅，为大围合、纯板式、双中庭规划的纯住宅区，首推将推建面约119-203㎡装修房，价格和开盘时间待定。

此外，位于一环边的龙江金茂府也在2月11日取得了预售证，该项目总占地面积约88亩，规划有12栋高层产品，首推3#高层，总层高41层，2T2户设计（楼栋分为两个单元，每单元2T2户），此前预测售价预计26000-29000元/㎡。

除以上提到的纯新盘外，血拼姐统计，昆明还有13个纯新盘将今年入市（统计楼盘包括已过规、已获取预售证或开放营销中心、公开亮相等项目）。

这些项目中，有很多项目拿地已超半年，且早已有入市计划，面对购房需求观望情绪升温、昆明项目以价换量愈演愈烈的市场环境影响，一再推迟开盘计划，如俊发未来城、众安白马御府、枢纽曜城、亿莱·柏润中心、中粮·鸿云等，此前其实都已释放过开盘信息。

因此，相比去年，昆明今年将入市的新盘显然少了很多看头，新房市场或以去库存为主。

相关数据也显示，截至2021年底，昆明的市场商品住宅显性存量达977.62万平方米，按照近1年的月均去化率进行计算，去化周期也需要19个月，当下的楼市依旧是买方市场，这也意味着2022年房企的去化压力依旧很大。

目前，2月已过半，但当前楼市仍处于低迷状态，今年是否还会有销售旺季还两说。