报告期：2021年11月8日至14日 出品时间：2021年11月16日

市场综述：

受市场降温，销售业绩增速下降影响，房企和项目反馈，前三季度的销售任务完成情况不佳。2021年即将结束，房企和项目已提前进入冲刺阶段，购房优惠政策力度有所放大，开盘销售节奏有所加快。

先来看二级市场，商品房供应维持低位，四个项目补货，高层住宅及洋房主导。成交则大幅上升，低价刚需、刚改及地段、配套性改善房源主导。

当周4个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约8.3万平方米，环比下降19.88%，以世茂璀璨世家、艺城春城玖號为主。成交方面，当周商品房成交面积18.89万平方米，环比上升57.29%。

当周，昆明有龙江金茂府、俊发未来城、中粮鸿云等3个项目规划通过。龙江金茂府拟建设11栋住宅、1栋办公楼、1栋配套，地上43层，地下2层。俊发未来城为规划首次通过，A4地块拟建设9栋高层住宅及商业裙房，A5地块拟建设1栋独立商业、2栋高层回迁办公及商业裙房。中粮鸿云为全部规划通过，拟建设19栋住宅。

土地市场方面，当周主城及郊县7宗地块供应，无地块成交。其中，仅1宗商住混合用地位于主城，其余6宗均位于安宁太平新城。

回归市场一线，当周昆明市场艺城春城玖號开盘销售，供应150套房源，成交27套，户型建筑面积约107、112、139、143平方米，去化率18%，成交价格27000元/平方米。尽管项目区位优越，且有书林二小教育配套支撑，但受市场环境影响，加之价格较高，蓄客不足，开盘当天去化较差。

营销方面，东原印江山、俊发生态半岛开放洋房样板间，融创春城書院举行幸福社区意向合作商家签约仪式等。

当周恰逢电商重要节点“双十一”节点，根据焦点研究院监测，昆明市场多个项目均推出购房优惠政策，但因市场环境不佳，购房者观望情绪浓厚，决策周期延长，购房优惠政策的导向效果不理想，象征意义更大。

由于前三季度销售业绩完成情况不理想，使第四季度房企和项目面临更大的压力，加之通过以价换量抢抓销售的空间有所缩小，房企和项目面临两难局面。尽管市场层面出现政策风向变化，住房贷款投放和利率水平亦有望调整，但这些因素都无法改变当前观望情绪浓厚的局面。