俗话说，路通财通人通！所以，城市的发展离不开路的发展。去年，开发火热的昆明经开区清水黄土坡片区就因为新通车了一条城市主干道——呈黄路（石龙路北段）又迎来新一轮的开发热潮，增加多个新盘。作为片区重要的城市道路，呈黄路承载了众多家庭希望，今天焦点君就带大家一起看看该线路沿线楼盘建设情况。

呈黄路连通经开区和机场高速，是石龙路的北段工程。石龙路原指起于环湖东路止于王家营收费站这段线路，但按规划，石龙路还将延伸至机场，成为连通呈贡新城和机场的重要道路。

（石龙路-呈黄路位置示意图）

石龙路从呈贡连接机场的这段路有一个新名字——呈黄路。呈黄路分段开发，其中经开区至机场高速段全长4485米，设计为城市快速主干道，道路红线宽60米，主线为双向6车道，设计较高时速80公里。

（呈黄路北段现状图图源网友王开俊）

其中位于经开区范围内的呈黄路北段（起于昆石高速公路王家营收费站止于经开区清水片区）已经在2020年1月21日实现通车，极大方便了经开区清水片区的业主出行，也是本文重点盘点的路段。

（呈黄路北段西辅线线路图 图源昆明规划局网站）

且根据昆明自然资源和规划局的公示，呈黄路北段还将新增两条辅路：呈黄路（北段）西辅线和呈黄路（北段）东辅线。目前呈黄路（北段）西辅线已经动工，为双向4车道，设计较高时速40公里。

除了楼面价低，日益完善的交通路网也是众多房企入驻经开区的重要考量因素之一。自2018年保利、新城、碧桂园等房企进驻经开区清水片区进行开发后，规模效应开始凸显，清水片区已成为经开区房企入驻最密集、新盘最多的区域。而较具出行优势的呈黄路沿线是新盘最为集中的区域。

（呈黄路沿线楼盘一览）

从上图可以看出呈黄路沿线已经有春漫时光、旭辉金科春夏里2个项目售罄；保利·阳光城·翡丽公园、富康城·紫悦台2项目清盘销售；新城和樾、新城琅樾、碧桂园东园等7个热盘在售；旭辉新希望公元锦悦、美辰2个纯新盘即将首开，及已拿地但还未亮相的新项目新城经开区第三子等多个项目。

（美辰沙盘实景 图源网友王开俊）

（旭辉新希望公元锦悦售楼部在建 图源网友王开俊）

因为清水片区还有众多土地储备，加上整体楼面价低，对房企有较大吸引力。相信，未来还将有更多土地会进行拍卖，也意味着还将有大波新盘将亮相。

大家都知道经开区房价低，是广大刚需购房者的福音，那这里房价到底有多低呢？

（2020年12月昆明24区房价热力图）

焦点君统计的数据显示，2020年12月经开区在售楼盘整体均价约9356元/㎡（不含别墅的价格），是整个昆明仅有的均价不超10000元/㎡的两个区域之一。而作为经开区性价比之地的清水片区，各楼盘价格更具吸引力。

（清水、黄土坡片区楼盘房价一览）

从价格可以看出，清水、黄土坡片区项目价格较低的是兴港上锦湾项目，购房仅7500元/㎡起（售价约7500-8500元/㎡，均价约8000元/㎡）；富康城·紫悦台价格也不算高，但目前尾盘在售，房源选择较少；新城琅樾、新城和樾虽然价格不是较低，但因配套片区稀缺的学校资源（师专附小）成为比较受欢迎的项目；两个新盘旭辉新希望公元锦悦、美辰以纯新盘首开房源选择多、价格低的优势晋升为近期热门楼盘。

楼盘选择多、房价低是经开区清水、黄土坡片区吸引广大购房者最重要的原因。虽然片区交通出行情况已经所有改善，但其他配套仍有待完善，尤其是商业配套和教育配套。

（宝能汽车城已将开建  图源网友王开俊）

商业方面，片区体量约20万方的商业果林广场虽然已经开建，但商业呈现还需时日，目前片区各项目业主日常生活有赖于各自的商业配套。

学校方面，按2019年初昆明市规划局发布的公示，清水片区将新建1所中学、1所小学，但目前片区已建成的小学仅有经开区二小、经开区四小（阿拉街道清水小学），已开建的学校仅有师专附小，短期内片区教育资源会较为紧张。

所以，低价房对应的是短期生活稍有不便，加上片区有东郊垃圾焚烧发电厂，刚需是否值得出手可到实地考察后再决定。本文内容仅代表作者立场和观点。

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