若论昆明的城改项目哪里多，必定是官渡区。

在昆明市2020年9月份公布的《城市更新改造行动计划》中提到：“官渡区需在2020年完成168个城中村改造的前期工作，2021年全面启动，三年完成全部城中村拆迁任务”。

168个城中村改造项目，三年内要全部动起来，可以说是任务重困难大。

于是，今年内关于官渡区的城改项目启动的消息频频出现。

(图源昆明市公共资源交易平台公共服务系统)

上周，官渡区又有2个城改片区启动招标：太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目和六甲街道(六甲社区)城中村改造项目，两个项目均处在拆迁拆除招标的初期阶段。

不妨跟着焦点君来梳理一下今年来官渡区已经有哪些城改项目有了新动态。

从2020年下半年的情况来看，官渡区有65个城中村完成拆迁，占辖区城中村总数的38.7%。包括已完成改造的关坡片区、倪家湾村、马军场村改造项目等27个;已完成拆迁的小街一组、双凤二组等38个城中村。

正在拆迁的集中在官渡古镇片区、新螺蛳湾片区、三个半岛片区、滇池会展中心片区、福德、五里多片区、云溪片区等。

今年7月24日，官渡区召开2021年城市更新改造推进会，会上通报，官渡区列入市级改造计划的114个自然村中，已启动拆迁75个，完成拆迁32个，改造24个。2021年，官渡区需完成征迁1314万平方米、土地供应1545亩、实现土地出让收入160亿元。截至2021年上半年，已完成拆迁113.15万㎡，土地收储832.76亩，土地供应197.24亩。

今年年内，官渡区城改项目推进进度也是比较迅速的，焦点君根据昆明市公共资源交易平台公共服务系统大致整理了今年启动的城改项目(以招标信息为准，为不完全统计，仅供参考)，具体见下表：

不难看出，今年官渡区的城中村改造主要是官渡古镇、大树营、关上、子君村一片，这些项目目前的招标大部分都还属于拆迁拆除和前期的一些准备工作阶段。

其中，项目面积较大的就是日新路以南片区南亚之心&云上春城项目、和平路前卫营片区三旧连片改造项目，涉及的改造范围以千亩为计。

这些城改项目中，不乏位置优质，未来价值不菲的区域。

比如，和平路前卫营片区三旧连片改造项目，地处一环。

改造片区范围内，包含了原南窑汽车客运站、三叶饭店、明通商场、双龙商场、前卫路社区、黄家庄社区、和平路社区以及吴井路社区，遍布着不少的老旧商业商务区、老小区。

片区周边有隆盛府、俊发·春之眼、昆明润府、拢悦等在开发项目，还有金茂府等新盘，价格均较高。

如果片区开始启动，未来又将有一波高房价项目入市。

比如大树营片区城中村改造项目，地处二环内，早在2008年就纳入昆明排名前列批城中村改造名单中，是昆明二环内较大城中村。

离地铁三号线地铁站较近，地理位置优越。周边昆明润府、拢悦等在售项目均是高价盘。二手房上东城、拓东郡的二手房价都在2万元/㎡左右。

同时，若大树营片区拆迁，对昆明东市区的影响也是比较大的，连带曙光、东华、新迎一片未来也会有改造的可能性。东市区房价一直处于“拖后腿”的状态，大树营一片后期有项目入市，势必拉高片区均价。

还有一个区域就是官渡区文化生态新城六甲街道永胜社区，大致位置是在滇池会展中心北部，位于飞虎大道与福保路之间。

这个官渡区文化生态新城其实是2012年提出的，整个片区涵盖了六甲、矣六、小板桥等4个街道办事处的40个社区。片区里有省博物馆、官渡古镇、滇池国际会展中心、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等配套，居住、文化氛围都较浓。

同时片区内目前均价较高，楼盘品质居高，比如俊发·滇池ONE、俊发·河畔俊园、万科500里、山海湾8号，多个在售项目价格均在2万元/㎡以上，片区拆迁后均价也必然不会低。

紧接着是官渡区日新路以南片区(含双桥村、长村、高家村、玉龙村)、太和街道福德片区、巫家坝这三个片区，也均处在南市区的优质位置，同时也算是相连的几个区域，改造之后整体优势就会凸显。

根据官渡区拆迁的位置来看，未来关上一带会是重点。

整个官渡区算是昆明城中村的“扛把子“，同时也是房价的”领跑者“。大量的城中村拆迁改造和老旧小区提升改造，未来官渡区的宜居程度自然会得到明显的提升，也会成为置业的重点区域。未来官渡区仍然会继续着眼城改，有新消息焦点君再更新。

官渡区二环内的这些城改片区，有置业需求的可以关注一下。