最近，昆明楼市格外平静，除少数开发商持续推出新春购房优惠外，大部分楼盘暂无进一步的营销动作。

虽然经历了2021年的房价下行，但昆明新房价格整体仍处在高位，加上房贷审批与监管从严、工资待遇跟不上，要在昆明买房对大部分人来说并不容易。

恰逢春节假期，不少回家过年的小伙伴开始关注起地州楼市来。

相比起昆明，地州房价确实便宜很多，但地州的房子真的吃香吗？置业如何选择？

关于地州房价，不同的统计机构房价略有出入。本次血拼姐汇总的是中国房价行情网的数据。

1月昆明及地州新房房价 数据来源：中国房价行情网

从中国房价行情网的数据可以看出，2022年1月，地州房价较低为怒江和楚雄，均价约5216元/㎡，仅是昆明14284元/㎡均价的1/3。

地州城市中，均价过万的仅有大理，有4个城市均价在7000-8000元/㎡之间，3个城市均价在6000-7000元/㎡之间，7个区域房价低于6000元/㎡。

相较于昆明只有2个区域不过万（详情点击《说好要涨价，2022年1月昆明房价却跌了》）的房价，地州房子相对来说确实便宜不少。

以100㎡的房子为例，按照首套房、20%首付、贷款30年来看，昆明首付金额28.57万，月供近6000元，而地州较低首付只要10.43万，月供仅2139元。

左为昆明房贷，右为地州较低房价房贷

这样看来，地州买房“少奋斗20年”还真不是随便说的。

但是，低房价真的有那么大吸引力吗？

事实上，低房价并不是留住人的关键，地州客群似乎更偏爱置业昆明。

一方面，受疫情、宏观政策等市场环境影响，地州楼市也呈现普遍的降温态势，市场供求整体下降。

以地州城市中房价较高的大理为例，2020年年底，大理房价环比走势就跌破0%，此后基本延续下跌态势，2021年下半年以来，同比走势也呈现为负增长。

大理2020年来房价变动趋势

还有不少城市与大理类似，无论房价还是销售量，都走在“下坡路”上，尤其依靠文旅拉动的旅游城市更是如此，投资客大量减少对供需影响更大。

另一方面，市场环境整体降温的情况下，更多地州客户选择置业昆明。

昆明房协的数据显示，2021年昆明新房购房人群占比中，地州客户占了42%，成为昆明楼市的主力购房人群。且从近年数据来看，省内地州客群在购房人群中的占比逐渐升高。

2017-2021年昆明买房人群数据一览 图源昆明房协

数据还显示，地州购房者更喜欢购买昆明主城区的金马、经开、西北新城、北市等区域。

昆明主城购房人群地域偏好图 图源昆明房协

对于这一地域偏好，其实很好理解。地州客户来昆明首先进入的就是昆明西市区、北市区及东市区，这些区域都有大型汽车客运站，往来便利，久而久之就形成了购房区域偏好。

选择来昆明置业，绝大多数人想要的是昆明更完善、优质的医疗、教育配套，越来越多年轻人则是为工作及日后生活考虑，选择安家昆明。

云南省第七次人口普查数据 图源云南省统计局

从第七次全国人口普查数据来看，昆明市在全省中的人口占比增长最明显，增加了3.93%；地州城市中仅西双版纳、德宏、怒江人口占比相较于第六次人口普查有所上升，但变动幅度微弱，其余城市人口占比均处于下降态势。侧面说明地州人口持续向昆明流动，为昆明带来更多购房需求。

如此看来，昆明的置业魅力还是大于地州的，那地州项目还值得买吗？

云南地州项目主要有两类，一类是单纯的城市住宅，一类是以“文旅”、“康养”为主题的康养项目。

目前来看，时断时续的跨省旅游让外省购房者有一定比例的减少，除大理、文山、保山等少数区域热门康养项目受关注外，昆明地州多以城市住宅为主。

对于购房者来说，如果是纯投资，需要多方比较项目所在城市的规划、经济发展情况、项目定位和开发商实力等，谨防入手规划跟不上房价，或房价已处于高位，后续升值乏力的城市。举个例子，2021年因开通中老铁路而备受关注的西双版纳和普洱，买房更要关注长期回报（分析详情看《“高铁开通≠房价上涨”，看中老铁路目光要放长远一点》），对于房价大起大落的区域也需要谨慎考虑。

如果不是投资，而是回地州创业或工作，亦或只想买个养老房，地州项目则可放心买，只需根据自己喜好和预算，选择心仪房源即可。

2022年，你有买地州项目的打算吗，你更看好哪个区域呢？欢迎留言互动。

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