近日，位于滇池路片区的金地十一峯拿出一批工抵房来卖，单价仅“10999元/㎡起”，这个价格又惊掉了一批购房者的下巴。

（图源中介朋友圈）

昆明房价下滑，低价频出已是不争的事实，尤其是今年内，主城五区推出了不少单价1万元/㎡左右（不超1.2万元/㎡），或低于1万元/㎡的楼盘，这样的价格直接利好刚需一族。

不妨跟着血拼姐来盘点一下今年内单价1万元/㎡左右及低于1万元/㎡的楼盘。

先来看看今年内降价明显的老盘。

价格较低的老盘中，金地十一峯和筑友双河湾是降价明显，富康城·紫悦府、绿星智慧·滇池湾畔、西尚林居三个项目则是停过工，复工后销售的。

金地十一峯项目位于滇池路片区，临近万达双塔，据中介发布的信息，项目发布一批工抵房，共仅有20套房源，房源户型建筑面积约126-153㎡，位于项目1栋和2栋。

单价最低的位于6楼，建面约151.26㎡，单价仅约10625元/㎡。

（图源中介朋友圈）

该批工抵房源可正常办理按揭与网签等手续，仅需配合金地案场完成更名流程即可。

虽然工抵房房源较少，单价也低，但是该项目的正常房源价格也在约1.3-1.8w/㎡，带装修交付，相比刚开盘时已降价不少。

不过，买工抵房确实要划算很多，而这个价格，基本算是临近片区的“地板价”。

而筑友双河湾同样是在近段时间出现了降价的楼盘。中介介绍，筑友双河湾推出了一批特价房，毛坯单价仅10500元/㎡起，房建面约84-122㎡，现房即买即住。

除了回迁房，项目在7月份时候也推出过少量工抵房，价格也差不多。

筑友双河湾项目位于滇池度假区板块，一直以来都是区域内，乃至整个昆明销量不错的项目。

该批房源为回迁地块内的商品房，与正常销售单价在约1.65万元/㎡的产品还是有一定区别的。

不过据了解，这批回迁房也可以上金岸中学小学部及金岸中学，只是建筑在2016年就已经竣工，实际使用年限大大缩短，但是价格还是很香的。

富康城·紫悦府项目位于经开区，早在2021年7月项目售楼部就已开放并启动认筹，但此后项目停工。

（富康城·紫悦府效果图 图源项目官微）

近段时间，项目开放了城市展厅，项目样板间预计本月底开放，根据工作人员介绍，项目预计9月底10月初开盘，开盘价约9500-10000元/㎡。

值得关注的是绿星智慧·滇池湾畔，项目今年2月开始就传出有一批工抵房，约9800-10500元/㎡，而且还是层高约5.6米的跃层，户型建面约94-135㎡，2梯8户、2梯9户设计。

年初时是说，项目预计4月底5月初开盘，正常价格预计13000-14000元/㎡，但到现在售楼部都还没开放，也一直没有开盘消息。

当然，今年内也有不少新盘单价较低，有的已经开盘，有的刚面市还未开售。

滇悦菁华苑位于官渡区新螺蛳湾片区，5月10日开盘，当日卖出142套，性价比非常高。

项目在售户型建面约76-89㎡，总高20层，2梯6户/2梯7户设计，带装修交付，均价约9500-10500元/㎡，预计2024年8月交付。

白沙理想居项目位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口，7月12日首开，当天卖了106套。项目在售户型建面约84-92㎡，总高33层，3梯6户设计，带装修交付，单价7530元/㎡起。

项目已经是现房，配建一所12班幼儿园，预计第一批次房源最快今年底可交房入住。

青年说·云悦和海荣·滇池澜庭两个项目虽然还未开盘，但是已经有了预估的单价，均在万元左右。

青年说·云悦位于盘龙区司家营街与丰江路交叉口西，整个项目占地约约70.96亩，产品为建面约84-92㎡的品质两房及三房，3梯6户设计，带装修交付。

项目目前已完工，已呈现实景现房状态，即买即住。预计8月下旬开盘，首批推出6号楼，开盘价预计仅约9800元/㎡。

海荣·滇池澜庭项目位于古滇路与金桂街交叉口西南侧，项目净用地约67亩，分A区（18#地块）和B区（6#地块）两个地块开发。

A区拟建4栋15-31层的高层住宅和2栋商业；B区拟建4栋28-32层的高层住宅和2栋商业办公建筑。

项目售楼部于7月份开放，预计将于9-10月开盘，首次推出的楼栋为A地块7栋、12栋，建面约105㎡和128㎡，梯户比为2梯4户，毛坯交付，吹风价约9200-9800元/㎡。

这几个低价新盘，位置都还不错，有一定性价比。

看完这些价格，不免有网友调侃，昆明房价“重回十年前”。

（数据来源：国家统计局 血拼昆明楼市制图）

其实，众多楼盘降价、5字头房价的出现，都说明楼市处于下行期。但不能按照这些低价盘的出现来说明“房价回到XX年前”。

从昆明的整体房价来看，根据昆明房协最新数据（7月新房均价为13211元/㎡），其实从去年以来，昆明的房价虽然整体有所下滑，但幅度并不算大。

值得关注的是，房价的下降，却没能激起销量的上升，甚至在7月份，昆明主城住宅成交还环比下降了1%，这无疑在说明：以价换量是没有效果的。

楼市确实已经降至“冰点”，必然促使相关部门落实更多的楼市调控政策，这也是近段时间全国各城市楼市政策频出的原因。

今年以来，各地“因城施策”内容主要围绕降低购房门槛、减少购房成本等展开。已有近30个城市将首套房贷款利率降低至4%以下；公积金政策也不断优化，主要包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、支持租房提取公积金、推行住房公积金贷款“带押过户”等相关举措。

目前，大部分二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，但一线城市和热点二线城市仍有限制政策。

所以说，昆明预计还是会有不少后续动作，比如降低二套房首付比例、再降贷款利率等。

若是仍未买房的，其实可以等切实的楼市政策落地后再买。