老国贸片区重新过规，老国贸中心被规划为住宅用地，并随之紧锣密鼓地启动了拆除工作。凭借便利的交通和成熟的配套，该地块进展一直备受关注。

近日，血拼姐实地探访老国贸中心的拆除情况，发现速度很快，曾经承载一带昆明人记忆的的展馆已经夷为平地，为新项目建设腾出空间。

今年5月初开始，老国贸中心就启动了拆迁工作，目前一半地块已经基本拆完，正在进行收尾工作。

（地块现状）

老国贸中心位于春城路与宝海路之间，国贸路北侧，海明路贯穿其中，将其一分为两个地块，其中海明路东侧地块包括7个展厅，目前已经基本拆除完毕。

（地块现状）

现场可以看到靠近海明路一侧的地块已经清空，地面平整，成为暂时的停车场。

（靠近海明路一侧成为大巴车场）

（靠近海明路一侧成为大巴车场）

靠近宝海路一侧的地块有近10辆挖掘机正在运作，清理钢筋建材等建筑垃圾，施工现场火热。

（施工现场火热）

（施工现场火热）

海明路西侧地块主要是聂耳歌剧院、体育会展中心、10号写字楼等建筑以及其他小型商业，目前仍在正常运营，暂无拆迁动静，不过想来也不远了。

（另一侧暂无动静）

（另一侧暂无动静）

风雨三十载的老国贸中心落幕，更多人关心的是未来将何去何从？

毋庸置疑，老国贸中心位置不错，最近的地块距离地铁1号线福德站直线距离仅200米左右，最远的地块也不到800米，距离巫家坝核心区直线距离约1.5公里，周边拥有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，交通便利。

老国贸中心东侧紧邻宝海公园，西北侧紧邻沃尔玛超市，周边配套完善，居住条件成熟。

另外，去年10月官渡区老国贸片区调规，不仅将片区建筑容积率控制在了3.1，还增加了片区内的教育配套，将建设18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。

（学校规划示意图）

此外，临春城路的1宗居住用地，还要求配建社区服务中心、综合文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场等生活服务设施。

另一方面，老国贸片区目前并没有新开发的项目，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，整体偏改善，居住氛围较好，这也就意味着片区内有改善居住需求且没有竞品。

（周边环境）

（周边环境）

整体来看，未来的老国贸片区不但环境宜居且有一定市场需求，开发条件较好。

虽然地块本身条件确实不错，但就目前的市场情况来看，老国贸中心要顺利出让也不是那么简单的事。

正在拆除的KCGD2021-15号地块在去年昆明土地推介会就已经亮相，今年4月，其中一块编号为KCGD2021-15-A1的地块以约11003元/㎡的起始楼面价挂牌出让，最后因故中止交易。

虽然中止交易的原因不得而知，但11003元/㎡的楼面价就意味着新项目售价要2万+，对比同等房价的二环内、双塔、滇池会展等热门片区，该地块并没有明显的优势。

KCGD2021-15号地块再次出现在了“昆明市2021年储备土地推介会”上，下半年或再次上架，如果不调整楼面价，依然没有竞争优势。

（首批地块位置图）

（首批地块位置图）

尤其是在开发商拿地意愿不高的当下，市场信心还未完全修复之前，多数开发商若不是资金实力非常雄厚且对未来市场充满信心，都更愿意先卖好手上的项目，暂缓拿地扩张。

另外，老国贸片区本身开发条件还不错，适合开发高端改善类项目，这也就意味着对开发企业有更高的要求，再次缩小了拿地企业范围。

在目前的市场现状下，老国贸中心暂缓出让，静待合适的时机或许才是正确的决定。