如今，昆明城市发展的主要方向是 “东进、西拓、南控、北延、中优” ，不难看出，新片区的开发也是离主城中心越来越远。

前些年，瀑布公园在人们的认知中已是较为偏远的片区，然而，在现今昆明主城开发的新片区中，比瀑布公园离主城远的比比皆是，比如九龙湾片区、比如西翥片区、马金铺片区、茨坝片区。

今天就来聊一聊这些片区的开发究竟如何，他们在昆明的城市发展中又扮演什么角色。

近日，盘龙区双龙街道通过公告信息透露，目前已完成亚洲财富国际中心项目一期678亩范围内涉及的权利人入户签字确认，征迁在即。亚洲国际财富中心项目一期落地九龙湾片区迎来实质性进展，九龙湾片区也再次出现在大家的视野。

首先来了解一下九龙湾片区在哪，7月15日昆明市自然资源局发布《九龙湾片区控制性详细规划方案公示》，九龙湾片区位于盘龙区双龙街道，东至撒马坪村，西至龙头分区管控单元界限，北至松华坝水源保护区及采矿区，南至昆曲高速，规划范围约7410亩，大致位置见下图：

（大致范围）

大致就是在北部山水新城东部，阳光高尔夫别墅以北。

片区被定位为以外向型服务功能为主的昆明城市用地功能组团，将打造为昆明会议经济、金融服务业、大健康产业、文化旅游产业的集中发展区，规划内常住人口约2.7万人。

首期用地主要是覆盖住宅、教育、商业、公共设施等，其中，居住用地面积占28.76%，商业服务设施用地占28.76%，规划绿地与广场用地占21.11%。

而早在2017年8月，亚洲财富国际中心项目就签约落地九龙湾片区所在的双龙街道，该项目如今有了实质性进展，也证明了九龙湾片区未来将围绕“会议经济、金融总部、大健康、文化旅游”产业进行开发。

亚洲财富国际中心项目涵盖亚洲广场、财富论坛大厦、亚洲大剧院、亚洲大酒店、运动公园、医养公寓、休闲养生度假产业等。

虽是规划如此，但由于九龙湾片区距离主城核心区较远，未来大概率是依托空港经济，加上片区推进缓慢，按现在的市场来看，能否建成是一回事，未来能否真的有“会议经济、金融总部、大健康、文化旅游”这样的产业支撑才是最值得考虑的。

西翥片区也是这几年才被大家熟知的区域，片区位于昆明西北部，从普吉立交沿着绕城高速、或者轿子雪山专线往北走，一直到桃园立交附近便是西翥区域，属于西北新城的纵深地带。

在2016年底，五华区发布西翥生态旅游实验区规划公示，五华区将桃园、沙朗、落水洞、以及更北的厂口等片区，纳入了统一的控制性详细规划考虑。

（大致范围）

其实早在2011年5月，“西翥生态旅游实验区”就已正式挂牌成立，但多年来开发进度一直比较缓慢。整个片区打造以大健康产业为主导，集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体，打区知名生态休闲旅游区。

区域规划主题公园、现代观光农业、山地康体度假、旅游地产。

片区先后吸引了保利、恒大、中民投、光合新兴产业集团等企业到来，去年以来，昆明五华区投促局还接连发布了西翥片区多个项目的招商引资公告，计划对西翥片区进行大开发，招商引资的项目就包括沙朗片区的官塘温泉康养旅游开发项目 、4000亩的西翥街道厂口农业观光旅游开发项目、70万平方米的西翥桃园现代商贸城、2500亩的沙朗富氧生态康养旅游度假开发项目等。

而如今，整个片区成效最明显的算是保利开发的保利·春湖国际生态城项目，项目不仅引入红旗小学，商业、乐园等配套已经逐一兑现。

总的来看，该片区虽是距离主城距离较远，但并不是主打居住，影响不大。主打文旅，绿地覆盖率、景点众多，未来这些文旅项目建成后还是很适合旅游度假的。只不过区域中待建、在建项目较多，要相对成熟尚需时日。

2020年马金铺土地高溢价拍出后，引发了极大关注。而今年，片区较新规划出炉，更是使得项目处于发展风口之上。

2月14日，昆明市自然资源和规划局发布《高新区马金铺片区城市空间优化和城市风貌设计导则》，规划内容显示，马金铺位于呈贡南部，呈贡大学城片区和晋宁区之间，范围约10400亩。

片区总体定位为“智慧如意谷 产业公园城”，将划分为都市商务风貌区、传统文化风貌区、现代居住风貌区、智能制造风貌区4区进行开发。

总的来看，马金铺片区主要依托的是众多产业：智能硬件、集成电路及半导体、智慧传感、生物医药大健康、5G智慧数据等。加上区域拥有9号线规划，东区1006亩”中央公园”落地，由高新四小、高新三中、云南财经大学组成的全龄的公立教育体系构建，片区未来发展空间还是很大的。

马金铺已有不少房企进驻，开发有融创微风十里、云麓湾、清华海峡小镇花园城等项目，主要是为了片区产业人群提供居住需求。

茨坝片区主要是因为“国家植物博物馆”火起来的。根据规划，国家植物博物馆选址盘龙区茨坝片区，并在今年3月被列入2022年昆明市重点开工建设的文旅项目名单，建设起止年限为2022-2026年。该项目的建设，将提升茨坝片区的居住环境。

茨坝片区位于位于昆明北部，在去年底发布的《盘龙区“十四五”城市更新改造规划》中，茨坝片区城市发展的规划定位为融合“馆库研园业”为一体的生物科技与生命科学智慧城，片区以茨坝生物科技小镇打造为契机、以国家植物博物馆建设为引擎，有序推进茨坝片区国博大道、国博西路、国博南路及国博东路沿线，更新方向为生物科技研发和科研博览的城市更新项目，优先考虑通过拆除重建的方式，强化科技创新和智慧服务职能。

片区里涵盖了不少的城改项目，比如茨坝村城改、麦溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆机片区改造项目等。

除了生物科技外，等到大量的城改项目完成改造并建设，区域内也必将迎来不少品质居住区，加上片区森林覆盖率高、物种丰富，势必也将提升居住品质。

写在最后

总的来看，各大新区都有专属自己的功能定位，也基本是主打“产业”，既然是产业，离主城核心区较远也是正常逻辑。

如果不是有特殊需求：比如文旅康养投资、比如厂区就业，那么就不要特别考虑在这些区域置业，哪怕是这些区域中有特别低价的楼盘，主城就业刚需一族也可以绕道。

这些片区能否发展起来不得而知，但是最主要的是依据片区定位开发，不大搞房地产开发才行。