和所有俘获城市高端群体的“富人区”一样，作为全市豪宅最为集中的昆明滇池度假海埂片区，也免不了长达8年的“断供”。

作为滇池边最早开发的片区，昆明滇池度假区也是为数不多的高级旅游度假区之一，彼时高定位门槛界定，让不少开发商只能望梅止渴。而在高集约用地模式下开发近30年，尽管囊括昆明本地大半的豪宅开发建设史，但可开发地块也接近于饱和的状态。

（滇池旅游度假区航拍）

片区土地的稀缺性和特殊性，就使得这个平均约22平方公里的滇池度假海埂片区，自2013年后，再无新品供应。

但即使经历8年“空窗期”，即使富人区的名号看似被昆明不断延展的新区所掠夺，滇池依旧代表宜居和高端，尤其是自龙湖落位滇池度假区的消息被确立后，属于滇池度假区的价值正加速兑现。

读懂龙湖·山海原著的修为

4月17日，龙湖·山海原著销售中心正式面世，暌违8年的昆明滇池度假区又再度成为市场的高频词汇。被写进各种地产教科书的龙湖产品力，已为昆明滇池度假区在城市板块趋向“头部化”角色奠基，单价1.82万起，建面约97-126㎡度假区高层，成为入住度假区的较大惊喜，而建面约143-183㎡院区洋房及度假区别院，更将拉升片区的富人居住境界。

（成都西宸原著·揽境）

龙湖较高端原著系产品的落位，在填补昆明滇池度假区核心区板块新房库存供应的同时，更促使板块高端居住理念迎来迭代进阶。作为龙湖地产别墅中的先进系产品，龙湖原著系自诞生之日起就承载着高知创富精英组成的财智阶层，也以不可复制的土地资源承接起对于中西合璧建筑的探索。

而作为滇池开发的原点和鼻祖，距离市区最近的，也是景观生态最完善的昆明滇池度假区，早已构筑起了独属其自身的区域气质，其作为昆明主城高端人居的居住品质指向也并未改变。

对应到龙湖·山海原著的落位，正是基于昆明滇池度假区在配套、商业、学校、低密居住环境等多重赛道上一应俱全的表现，才使得一个龙湖原著系产品的推出。

（无遮挡开阔视野）

而从未失手的龙湖原著系产品，也让我们笃信，龙湖·山海原著，特别是昆明楼市今年最值得期待的“角儿”。其原著系别墅独有的高端标准，产品始终保持在别墅界的先进地位，就是龙湖·山海原著品质最有力的背书。

从占据滇池半岛黄金C位的优质区位起始，还享有着大城资源。以1903为核心的南市重点商圈的集中，各类高端社群的集合，更醇熟的医疗、交通、教育资源的匹配，无一不让龙湖·山海原著的价值攀升。

（别院产品规划平面图）

再者，由于滇池沿岸土地规划的保护，昆明主城低密居住环境本就稀缺，而龙湖·山海原著容积率仅为1.3，几乎已是限墅时代的极限，加上度假区海埂片区原则上不再新建住宅项目，这就意味着龙湖·山海原著已成孤品。

这是三好学生龙湖的满分产品

既然有得天独厚的外部优势加盟，出身名门的原著系，在产品的打造上自然也不会懈怠。

龙湖·山海原著在产品线的丰富程度上几乎全龄“通吃”：刚需在等的度假区少有高层豪宅；改善型在等的主城稀缺低密洋房，顶豪们在等的东方别院，这里统统都有。

（高层高层楼栋规划图）

而从当前龙湖山海原著项目样板间的重磅呈现里，也可以窥见龙湖的品牌形象仍然是精细化和品质化不动产开发的专家。

其以123㎡三室两厅一卫的高层作为龙湖·山海原著的经典户型，但却是主城区优质资源占有的少有高层豪宅。

该户型功能分区明确，整体空间布局实用。近18㎡的观景阳台，在错落式排布项目布局下，能享最美景观视野。近10米的面宽，让自然光成为生活主角。

主卧套房式设计，独立卫浴打造宽奢的空间。客厅南向卧室均连接观景阳台，使得整体空间宽阔明亮，整个屋内都是吹来的新鲜空气，晨时可远眺美景，傍晚可在阳台享受别致的茶歇。

而在龙湖·山海原著143㎡四室两厅两卫的洋房呈现里，则更彰显都市进阶从容生活的理念。

区别于昆明市面上大多数“伪洋房”，龙湖·山海原著打造的洋房，从入户玄关其就体现该户型的“独享”属性，全明通透餐客一体化设计，既不空旷，又便于主客间的交流。约10米阳台，14米大面宽，则带来IMAX级别的超大采光，室内灵动通透，冬日的明媚阳光，夏天的徐徐清风均收入囊中。

该户型同样采用了套房式主卧，但30㎡的大空间给予更强的居住舒适感和安全感，独立卫浴配备大浴缸。南北通透的户型设计，十字通风流向，保证有各自生活空间。另外亦如步入式阔绰厨房外接生活阳台，南向次卧连接阳台等细节呈现，更满足了业主多元需求，形成多元功能空间。

相比前两个户型的细致匠造，龙湖山海·原著打造的墅级产品就更让人惊喜。

以170㎡四房下叠为例，31㎡的花园入户，让自然与生活相融，彰显少有的尊贵感。

下叠首层有46㎡会客空间，宽奢格局会客，加上中西双厨兼岛台设计，打造高品质餐余空间。另外贴心配备的家长房，也实现动静分区，便于老人生活起居的同时，加强了空间的利用。

下叠二层则坐拥豪华三套房设计，保证家人的相处与交流，也保证私密性，40㎡的阔气主卧，享有较大独立卫浴间，卫浴间又连接景观露台，通风、采光以及景观统统不在话下。而作为次卧也配备独立卫浴间，尽享奢华之感。

另外被称为“百变”空间的下叠负一层，龙湖·山海原著也赋予了更多可能，5.8米挑高是昆明墅类产品中极为少见的。

更何况，作为墅类产品中较具功能性的区域，也是业主尊贵感的体现。极高的挑空使得地下空间阔绰、宽敞，所以不管是影音室、阅读室、甚至游泳空间都能实现，全功能解锁，打造属于业主的私人空间。

显然，作为龙湖原著系产品的首次落地，不管是为有湖居梦的刚需准备高层豪宅，还是作为度假区国际化城市豪宅名片的墅类产品，都通过户型尺度的突破、产品的精心设计、豪华的社区配置，直接刷新了昆明先进豪宅的模样。

尤其是现如今，人们对居住私密性、舒适感的追求日益旺盛。而龙湖·山海原著作为高端人居匠作，择址昆明少有的低密区，以山海资源为势，辅以醇熟配套，就将成为先进豪宅的范本。

（北京景粼原著）

不过一如龙湖体系中最纯粹的原著的定义——“稀缺”那般，在人文滋养的这片沃土上，拔起而起的龙湖·山海原著也仅寥寥几席。

随着已经面世的龙湖·山海原著吸引八方来客，可以预见，后续供应断档+现有存量不足+高端需求释放，龙湖·山海原著即将迎来少有。

目前，专属龙湖·山海原著的精奢实景样板间已盛大开放，恭迎您的品鉴！