近日，网上流传出一张“北市区国企现房，钜惠全城”的宣传海报，有房源售价仅7666元/㎡。

（宣传海报）

经血拼姐查询，项目为源清轩景，目前为现房在售。近期血拼姐实地踩盘，为大家带来项目最新消息。

源清轩景位于昆明北部山水新城，荟源路与清谷街交汇处，项目是大波村城改的一部分。大波村城改占地约332亩，分4个地块开发。

2017年，昆明交投旗下子公司昆明盘江置业有限公司以底价2.19亿竞得大波村城改1、2号地块，分别建设颐惠园（公租房）和青春誌两项目。

其中，青春誌分为A1、A2地块开发；2017年，碧桂园接手青春誌，并对A2地块进行开发，项目名为碧桂园星荟，已于2018年交付使用。

（项目售楼部）

A1地块主要是回迁房，也于2018年建成，就是现在的源清轩景。目前，源清轩景的售楼部也是此前原碧桂园星荟的售楼部。

源清轩景处于昆明绕城高速和杭瑞高速交叉处，位置相对有点偏。

（颐惠园小区公交站）

公交方面，项目1公里范围内有颐惠园小区、新云路口等公交站，覆盖Z65等公交线路。

（龙头街站）

轨道交通方面，离项目最近的地铁站是地铁2号线北部汽车站和龙头街站，约3.1和4.3公里，都有一定距离。

推荐指数：★★

小结：项目靠近杭瑞高速，位置较偏，距离地铁有一定距离，公交线路也较少，出行主要依赖自驾。

项目总占地约57.1亩，容积率为5.3，规划有6栋高层及1栋商业。不过，地块上其余5栋均是回迁安置房，已于2020年交付入住。

（项目沙盘）

目前，仅6号商品房在售，总层高为32层，为4梯8户设计，规划有建面约112-129㎡产品。

（园区情况）

（园区情况）

社区内部配套上，社区景观均已实景呈现，可以看到园区里面的小广场已投入使用，所见即所得。加上部分回迁业主已入住，生活氛围浓厚。

项目还规划有底商，目前有少量便利店、餐饮商家已入驻，大部分底商还在招商中。

推荐指数：★★★★

小结：为现房在售，所见即所得；商品房与回迁房之间没有分隔。

项目共规划有4个户型，分别是112、116、123及129㎡，均为三房设计，户型亮点是都有双阳台设计。

（112㎡户型）

先来看看112㎡户型，户型餐客厅一体化采光较好，主卧还带有阳台，不管是新婚夫妇还是三口之家，都能让主人拥有一方自己的私属空间；卫生间做到干湿分离，不仅保证了干区的干净整洁，还能提高居住者的生活效率。

（123㎡户型）

123㎡的户型，同样是双阳台设计，带独立生活阳台，日常生活便利；且厨房连接生活阳台，利于通风的同时，厨房中的活动空间也相应增加。

（129㎡户型）

129㎡的户型也是餐客一体设计，能让整体变得更加开阔和通透；卫生间干湿分离，方便清扫，洗漱、入厕互不打扰；卧室均带飘窗，通风采光效果较好。

推荐指数：★★★★

小结：项目在售产品较少，户型选择也不多，但均为三房＋双阳台设计，居住实用性与舒适度都一定保障。

项目区位相对偏远，周边配套也有所欠缺。

（底商）

（底商）

商业方面，项目目前主要依赖周边颐惠园等项目的底商。自身配套底商多数还在招商中。

（中汇商业中心）

项目距离大型商业均有一段距离，如旭辉商业广场（未开业）、中汇商业中心、北辰财富中心、欣都龙城VCpark购物中心等。

医疗方面，距离项目较近的是社区医院，如昆明骨科医院等，周边还有昆明市第一人民医院（甘美医院）、昆明市第二人民医院、云南新华医院等多家重点医院。

（盘龙区金实小学（源清校区））

（盘龙区颐惠园小学）

教育方面，周边有昆明盘龙区颐惠园小学、盘龙区金实小学（源清校区）、盘龙区七色花艺术幼儿园等学校，具体就读学校以划片范围为准。

生态景观方面，项目周边有龙泉银杏公园，业主日常休闲散步有去处。

推荐指数：★★★

小结：项目周边配套虽有所欠缺，但基本能够满足业主日常生活所需。

虽然优惠房源的价格最低能到7666元/㎡，但项目整体均价在8500元/㎡，为清水交付。

新房方面，项目周边有融城昆明湖、新希望·锦麟峯荟、中建金科向山的岛等主要几个项目在售，售价在11000-13000元/㎡之间。

二手房方面，距离项目较近的是碧桂园星荟和中建龙熙壹号，两个项目目前售价10000元/㎡（数据来源贝壳网）左右。

对比而言，源清轩景单价相对较低，加上是现房，对于预算较少的客群有一定吸引力。

毕竟在当前期房问题频发的市场现状下，现房楼盘在合同签订、配套呈现、楼盘质量上都眼见为实，更有保障，因此也更受购房者青睐。

1、项目为现房在售，所见即所得，置业风险较小；

2、户型设计合理，实用性高强；

3、周边仍有地块待拆，周围环境改善还需一定时间；

4、单价相对较低，置业门槛不高；

5、项目大部分都是回迁房，且二者之间无分隔，介意者谨慎选择；

6、距离地铁有一定距离，公交线路少，出行多依赖自驾。