昆明打着TOD特点宣传的楼盘不少，但真正意义上的TOD项目没几个，枢纽曜城算是其中之一。

TOD、二环内、国企开发（昆明交投），拥有这些比较硬核的亮点，但枢纽曜城似乎没有想象中的热门，是否因为产品不够亮眼？血拼姐本期带大家看看这个项目的111㎡户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：枢纽曜城

户型：D2户型

建筑面积：约111㎡

布局：三室两厅一卫一厨双阳台

户型亮点：端头户型采光好

户型缺点：不够通透、客厅紧凑

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.74，勉强算方正，没有奇怪的房间布局，是市场上比较常见的户型。

111㎡做三室是比较宽松的，还有不少相同面积段的户型做成了两个卫生间，日常起居更便利。另外，虽然整体开间又8.6米，但主卧占了大部分空间，客厅开间较小，比较紧凑。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型是一个东（偏北）南（偏西）朝向的户型，主卧、客厅朝南，其他房间朝东，整体朝向还不错。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对较好。

该户型东南两个方向有窗，厨房、卫生间通过生活阳台共同采光，不能和客厅阳台形成对流，不够通透；主卧双面采光，通透性很好。

整体来看，该户型虽然是全明采光，但公区的通透性没有卧室好。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型是严格的动静分区格局，娱乐休息互不打扰；由于是毛坯交付，是否采用干湿分离可以根据自己需求装修。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

111㎡做三室是比较普遍的，加上该户型只做了一个卫生间，收纳空间本应该比较充足，但这个户型可以做收纳的地方并不多。

具体看，入户玄关、客厅背景墙、阳台、卧室衣柜这些基础收纳虽然已经具备，但是每个位置的空间都不是很大，尤其是客餐厅，本就有限的面宽，如果再做过多的收纳柜，会让空间更压抑，可以在卧室、生活阳台等地找补一下，总之需要用心规划一下。

整体看下来，该户型本身就算比较方正，每个房间几乎都有承重墙，所以不适合做太大的改动，但由于是毛坯装修，可以在装修时注意一下这些地方：

1、由于主卧面积、采光都比较理想，可以主卧里可以打造一个衣帽间，在南向窗户处留出空间做梳妆台；生活阳台也可以用来做收纳，但注意不要遮挡光线。

2、客厅阳台不要做推拉门，直接做成客餐厅+阳台一体化，打破墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，因为客厅开间不大，可以从纵深的角度拓展客厅空间。

写在最后

这个户型房间比较方正，朝向和布局也比较常规，没有什么太大的问题，已经是枢纽曜城设计还不错的户型。

这个项目整体户型面积段在82-189㎡，小面积段和大面积段户型就存在一些明显缺陷，反而如111㎡的中间段户型更为合理，加上单价也不算低，因此更建议刚改、首改的购房者关注。