上周昆明楼市成交量价齐跌 北市区一住宅项目“单价9900”

搜狐焦点昆明站 2021-11-16 09:20:36
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虽然上周各家开发商双11活动火热上演,但成交数据则是量价齐跌,成交量和成交均价较上上周呈小幅下降。

11月15日,克而瑞公布了上周(11月8日—14日)周报。数据显示,虽然上周各家开发商双11活动火热上演,但成交数据则是量价齐跌,成交量和成交均价较上上周呈小幅下降。上周,昆明多家开发商继续推出优惠房源,北市区更惊现单价万元以下的住宅项目。

上周昆明商品住宅

成交均价为14158元/平方米

据都市时报·大象房鉴所整理,上周,昆明有40多个项目推出双11购房优惠,其中,首创禧悦春城98平方米三房喊出“一口价,单价9900元”的口号。另外,碧桂园春城映象推出渠道专属特价房源,最高优惠28万元,最低单价11625元/平方米;万科公园城市推出10套特价房,单价低至14430元/平方米;俊云峰推出的特价房海报显示,最低单价14500元/平方米起,最高的一套优惠58万元……

今年双11结束后,晒战绩的开发商寥寥无几,仅看到俊发城晒出了“双11期间诞生67位准业主”的海报。

此外,克而瑞周报显示,上周昆明商品住宅新增供应6.65万平方米,供应量较上上周小幅下降,有3个项目住宅取证。其中,艺城·春城玖號高层住宅取证1.83万平方米、中国铁建·西派国樾高层住宅取证1.53万平方米、世茂璀璨倾城高层取证3.28万平方米。

上周,昆明商品住宅成交均价为14158元/平方米,成交量9.96万平方米,均较上上周有小幅下降。华夏四季、西南海、俊发观云海为主力成交项目。金茂府、俊发未来城和景悦花园3个项目过规。

受访的多位渠道人员表示,今年双11市场反应比较淡。一名渠道人员说:“在今年波动的市场环境下,购房者看到各家开发商都纷纷打特价房,就更不买了。观望情绪还是比较重。”

双11后优惠继续

有项目一套优惠近50万元

双11成交量没有得到提升,一些开发商继续放出优惠房源。其中:

中建金科·向山的岛员工大促,员工自购单价10000元/平方米起,可买精装修高层。

东原启城拎包入住全新楼栋加推一口价房源,推出面积段约83—95平方米,单价最低为8039元/平方米。

绿城诚园“周末好房”面积段103—112平方米,优惠后最低单价为14263元/平方米。

中铁芙蓉1891推出58专属特价房,面积段98—127平方米,商票抵款单价最低为13833元/平方米。

万科城钜惠一口价房源,面积段89—118平方米,优惠后最低单价12942元/平方米,最高一套优惠46.8万元。

招商雍和府推出20套特惠房源,面积段113—139平方米,清盘特惠单价最低为12171元/平方米,特惠房源最高单价不超13800元/平方米。

雅居乐中央雅府推出特惠工地房源,面积段96—117平方米,优惠后最低单价11910元/平方米起(具体房源面积和价格以售楼部实际为准)。

提醒:购房不能只看价格,需多方考量

面对各种各样的特价房,购房者们也是看花了眼,但归根结底,买房最重要的是看购房者的需求,并综合考虑,除了价格,还需考量以下这些因素:

第一,看品牌。随着监管部门“三道红线”的实施,房企是否“踩线”是了解开发商经营情况的重要因素。如触及红线的房企存在负债过高情况,会反映在项目建设进度上,或出现停工、偷工减料等问题。近日,昆明市房地产开发与经纪协会公布了“入昆上市房企涉红线情况”,截至6月,在昆销售的43家房企中,未踩红线的房企有19家,踩1条红线的有15家、踩2条红线的有7家,仅有2家踩了3条红线,购房者可以参考。

第二,看区位。此前都市时报·大象房鉴所曾报道,自6月份开发商纷纷推出特价房后,直至8月份,昆明有30个楼盘推出特价房,根据统计可以看出,降价风有从近郊吹向主城的趋势,而且近郊促销力度大于主城,而二环内的主城核心区、草海、双塔等片区的价格比较坚挺,例如双塔片区的3个改善盘均价始终保持在2万元以上。

第三,内看小区环境,外看周边配套和地段。小区的容积率、绿化率、景观打造等关乎居住舒适度,而周边配套成熟,则让生活更加便利。好的地理位置和地段,使得房价也有一定的抗跌性。

第四,看物业服务。好的物业服务对业主日常生活更有保障,幸福感更高,而且也是影响二手房保值的重要因素之一。

而关于开发商的经营情况和物业公司的服务能力,除了看排行,其口碑在一定程度上也有所反映。购房者可通过已开发项目的业绩和服务情况,或向业主咨询。总之,购房不能“纸上谈兵”,需多方面、多维度综合考量。

备注:文中提到的特价房源为开发商双十一特别优惠或渠道特价等房源,存在楼层低、套数少等特殊情况,具体销售信息以售楼部实际为准。

来源:都市时报全媒体记者 姜洁

(责编:向雪平)

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