上半年收官，楼市下行的趋势已较为明显。

虽然政策愈发宽松，但6月全国成交数据仍继续下滑，昆明波动预估大于全国，成交量价齐跌。

6月昆明房价情况如何，上半年整体情况如何，且看下文。

首先来看看昆明6月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

根据昆明房协统计数据，在昆明采集数据的21个区域中，6月新房均价为13578元/㎡（5月为13833元/㎡），环比下降1.84%。

整体来看，6月昆明大部分区域新房价格都较低，仅有9个区域房价高于13578元/㎡的平均价格。

甚至，低于10000元/㎡的房价的区域增加至9个（5月仅有6个），像前卫、东南、呈贡房价均大幅下降。

只不过在6月，草海板块价格再度上涨，涨至34330元/㎡，超过3万元/㎡，已与其他片区拉开较大的差距。

根据区域热力图，昆明6月房价在1-1.5万元/㎡之间的区域仅有4个，分别是山水新城、马街、西北和世博；房价在1.5-2万元/㎡之间的区域仅有6个。

房价最低的区域由5月的安宁变为空港滇中，价格仅6250元/㎡。

从涨跌情况来看，6月有不少区域涨跌较为明显。

从表中数据来看，21个区域中，价格环比上涨的区域为11个，下跌的区域为10个，与5月一样。

区域涨幅最高的是晋宁环湖，环比上涨25.71%。主要是由于6月七彩云南古滇名城、古滇未来城两个项目的备案单价均比5月高出2000-3000元/㎡，抬高了区域整体价格。

此外，草海片区的涨幅也非常大，单价从29969元/㎡涨至34330元/㎡，环比上涨14.55%。

降幅大的区域较多，有前卫、东南和呈贡。

其中，前卫环比下降38.22%，单价降至万元以下。究其原因，是5月恒大云报华府以1.91万元/㎡的高价备案过一套， 但6月无备案，价格立马就降下来了。

东南环比下降24.07%，主要是区域内有低价盘滇悦菁华苑，6月以9500元/㎡备案了251套，拉低区域价格。

此外，呈贡也降幅较多，达19.69%。也是由于区域内有低价楼盘，花香满径项目以3917元/㎡的价格备案146套，大幅拉低区域均价。

说完价格，来看看具体供应和成交情况。

根据昆明房协数据，6月昆明主城有4个项目新增预售商品房。预售资金监管新系统上线后，截至目前仅4个项目取得预售，预售面积9.73㎡（含住宅、商业、办公、公寓、车位），环比上下降70%，同比下降82%。其中住宅9.71万㎡，相较5月0供应来说有所回升。

（图源昆明房协公众号）

主要是龙湖山海原著·上宸、书香云海、锦粼天曜和万科500里新增供应。

从销售端来看，昆明主城6月住宅成交26万㎡，环比下降15%，同比下降29%；主力成交项目为滇悦菁华苑、花香满径、卓越滇池晴翠等。基本是单价低的项目卖的好一些。

从各物业类型来看，高层成交23万㎡，环比下降13%，同比下降20%。高层均价12960元/㎡，环比下降8%。

（图源昆明房协公众号）

从6月高层销售金额排名来看，滇悦菁华苑（9000元/㎡）、龙江金茂府（21182元/㎡）和卓越滇池晴翠（12109元/㎡）卖的最好。销售套数较多的是滇悦菁华苑234套）、花香满径（145套）和卓越滇池晴翠（88套）。

从洋房维度来看，6月成交32.2万㎡，环比下降30%，同比下降52% ；均价14623元/㎡，环比下降9%。

（图源昆明房协公众号）

主力项目为华夏四季、义承金川府和龙湖山海原著·上宸。

从别墅维度来看，6月成交1万㎡，环比下降26% ，同比下降67%；均价18779元/㎡，环比持平，同比上涨2%。

主力成交项目为华夏澜台府、朗基紫境府和宝能滇池九玺。

根据房协数据，上半年昆明整体楼市波动较大。

（数据来源：昆明房协）

1、2、3月均价较低，楼市较为低迷。至4月，伴随着疫情放开后旅游热，经济数据呈现较好预期，昆明楼市也被带火，均价大幅上涨，涨至13829元/㎡。

5月整体数据也不错，均价保持平稳。

但由于市场前期积累的补偿性需求消耗殆尽，加上政策利好刺激效果不理想，5月下旬开始楼市就出现了低迷态势，到了6月就更明显了，量价齐跌，均价降至13578元/㎡。

根据主城销售情况，上半年高层较受欢迎的是书香云海、龙江金茂府和筑友双河湾；洋房较受欢迎的是华夏四季、义承金川府和中海云麓九里；别墅较受欢迎的是华夏澜台府、筑友玺珑湾和宝能滇池九玺。

这些项目一直处于热销状态，不是高性价比就是占据优质资源。

总体来看，虽然楼市政策端已开始发力，但是根本问题没有解决，经济仍然起不来，购房者无钱消费。

短时间内预计也不会改善，下半年楼市仍然不容乐观，就看看后续的一些低价项目能否刺激市场。