西双版纳区域解析 全面解读版纳区位优势

原创： 七叔

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（航拍 西双版纳傣族自治州 景洪大桥 澜沧江）

美丽的西双版纳是中国的热门旅游城市之一，这里以神奇的热带雨林自然景观和少数民族风情而闻名于世。每年的4月13-15日版纳都会举行盛大的泼水节，吸引了众多国内外的游客参与。西双版纳是地球北回归线沙漠带上惟一的一块绿州，是中国热带雨林生态系统保存最完整、最典型、面积较大的地区，也是当今地球上少有的动植物基因库，被誉为地球的一大自然奇观。今天小编就要为大家好好的解析西双版纳区域，全面解读版纳区位优势都有哪些。

一、自然环境

云南，云南简称"云"或"滇"，位于中国西南的边陲，属于低纬度内陆地区干湿季分明属于低纬度内陆地区，大部分属于亚热带季风气候，气候类型丰富多样，南北差异和垂直差异比较明显，日温差较大，年温差较小，年平均气温在15℃左右，降水充足，干湿季分明，干季从11月到次年的4月，湿季是5月-10月，在一个省区内，同时具有寒、温、热（包括亚热带）三带气候，一般海拔高度每上升100米，温度平均递降0.6°C～0.7°C，有“一山分四季，十里不同天”之说，景象别具特色。全国温度长夏无冬只有海南全省都是，其他三省（广东、台湾、云南）都只是局部区域。而云南的热带季风气候，大部分都是在西双版纳。西双版纳气候具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点，适合居住、养生，另外全年平均气温在21℃左右。常年适于旅游度假常住，是理想的避寒之处，这里地貌多为中低山和丘陵区，海拔在500到1300米之间最多，西双版纳大部分地区海拔在1500米以下，景洪市海拔仅580米左右，勐海1300米左右，勐腊1200米左右，森林覆盖率高达60%以上。

  从自然条件看，三亚是具有热带海滨风景特色的旅游城市，西双版纳则以热带雨林自然景观闻名于世，两地都是国内热带避寒旅游的热门城市。在世界文化地理学会LCGA、亚太环境保护协会APEPA联合发布的“第四届中国避寒旅游城市榜”上，三亚位居排名前列位，西双版纳排在第二位。

二、文化

 1、佛教文化

  佛教从一定程度上来讲也是云南风情的一种体现，西双版纳的信封南传佛教；佛寺、佛塔遍布全州各地，全州拥有佛寺586所，形成了“村村有佛寺，寺寺有佛塔的”佛教圣地景观，在我们随处可见佛寺建筑，傣族全民信仰南传佛教，佛寺和佛塔成为傣族群众生活的中心场地，成为他们心中的圣殿，佛教建筑艺术也成为傣族人民宝贵的文化艺术财富。

西双版纳小乘佛教规定男人一生中要过一段脱离家庭的宗教生活，在社会生活中凡遇到难事，才能解除苦难，从降生到成人后才会有社会地位。凡是男孩在七、八岁时都要时佛寺里当一段时期的和尚，称为"小和尚"。"小和尚"在佛寺里生活要自理，要劳动，还要学习佛教经书，进行严格的修身教育。两三年后可以"还俗"，还俗衙的男子才可以结婚成家。若未当过"和尚"的男人，被视为生人或野人，在社会中没有地位被人看不起。

泰国的是大乘佛教，度众生；西双版纳信封小承佛教，度自己；基本戒条，也就是人类公认的不杀、不盗、不淫、不妄语等等的美德。是以戒律的作用，与中国文化的《礼记》精神：非礼勿视、非礼勿听、非礼勿言、非礼勿动，极其相似；其他细节条文，有关于仪礼，以及防微杜渐的操守，又与墨子的素丝染色之叹，与节俭其行、高尚其志，互相类似。关于治安大可放心。

2、茶文化

云南是茶的故乡，茶叶也是云南省久负盛名的特产，距今已有1700多年的种植历史。现在，云南省有92%的县种植茶叶，其主要品种有滇红，普洱，紧压茶，花茶5大类，其中普洱 滇红 以及紧压茶中的沱茶七子饼茶等深受国外游客的喜爱，并且这里的云南民族众多，饮茶习俗也多姿多彩。

◆普洱生茶功效：降血压，降血脂，降血糖，清火，解烟酒毒，排除体内垃圾，抗衰老，抗自由基，（普洱茶里面含有500多种物质，其中茶多酚，咖啡碱，氨基酸，维生素，含量较高，茶多酚在医学方面单独提炼出来具有较高的药用价值）。

◆普洱熟茶，经过了人工渥堆发酵使茶性趋向温和，偏向于暖胃护胃、降三高、改善动脉粥样硬化等方面，更适合胃寒体虚以及肠胃敏感等人群饮用。

◆普洱熟茶最明显优越于其它茶类的一大功效便是消食去腻，而且兼具养胃护胃的功效，因此，无论是针对食欲不振，吃了油腻食物不易消化的症状，还是对敏感脆弱型肠胃的养护，都是不错的选择。

◆红茶功效：美容养颜，可以帮助胃肠消化、养胃，促进食欲，可利尿、消除水肿，并强壮心脏功能。红茶中“富含的黄酮类化合物能消除自由基，具有抗酸化作用，降低心肌梗塞的发病率。

3、旅游景点

◆曼听公园 【门票49-480元不等】

曼听公园位于西双版纳傣族自治州首府景洪市东南方，距城区约2公里，处于澜沧江与流沙河汇合的三角地带，占地面积400余亩。有保存完好的500多株古铁刀木林及植被，园内有山丘和河道，又有民族特色浓郁的人文景观，是个天然的村寨式公园，以前是傣王御花园，已有1300多年的历史。景区集中体现了“傣王室文化、佛教文化、傣民俗文化”三大主题特色。曼听公园是西双版纳最古老的公园，傣族习惯把她叫做“春欢”，意为“灵魂之园”，过去是西双版纳傣王的御花园，传说傣王妃来游玩时，这里的美丽景色吸引了王妃的灵魂，因而得名。

◆野象谷 【学生证门票42元；成人82元】

西双版纳野象谷地处西双版纳高级自然保护区勐养子保护区、“联合国教科文组织人与生物圈保护区”之内，距景洪市22公里，是中国排名前列以动物保护和环境保护为主题的国家公园。

◆大佛寺 【门票120元/人】

勐泐大佛寺位于云南省西双版纳傣族自治州州府景洪市城郊，按照国家AAAA级景区标准打造。勐泐大佛寺是在古代傣王朝的皇家寺院“景飘佛寺”的原址上恢复重建的，“景飘佛寺”是傣族历史上一位名叫拨龙的傣王为纪念病故的王妃南纱维扁而修建。王妃一生信奉佛法，所以每逢节日傣王就亲临寺院，举行大型法会，以纪念爱妃同时弘扬佛法。佛寺于2007年11月3日一期工程竣工，竣工之时，邀请了海内外108位高僧为佛寺举行了盛大的开光大典，州内外参加开光大典的各民族佛教信众达65万人之多。 占地面积400亩，佛寺依山而建，落差达122.8米，呈坐佛形，为国内外所独有。景区以佛祖释迦牟尼的生平及佛寺活动为主线，巧妙融入到景观及建筑群体中，充分展示南传佛教的历史与传统文化色彩。从万佛塔前广场俯视景洪市区，旖旎的热带风光尽收眼底。

◆热带雨林国家公园望天树 【门票75元/人】

热带雨林国家公园望天树位于云南省西双版纳州勐腊县高级自然保护区，是地球北纬21度少有绿洲，也是中国少有被世界公认的热带雨林。 这里层叠茂密的原始热带雨林中，密集生存着代表东南亚热带雨林的标志性树种——望天树，在它们达七十至百米的参天巨干上，一条36米高的树冠走廊凌空蜿蜒数百米，走过全球无数科学家和敢于挑战它的各界人士；这片至今保护完好的热带雨林，曾经因植物学家蔡希陶老先生的发现和英国菲利普亲王的见证，震惊世界。

◆中科院西双版纳植物园 【门票104元/人】

中科院西双版纳植物园是国家AAAAA级旅游景区，中国面积较大、收集物种最丰富、植物专类园区最多的植物园，也是集科学研究、物种保存和科普教育为一体的综合性研究机构和风景名胜区。

◆西双版纳原始森林公园 【门票65元/人】

西双版纳原始森林公园是全州离景洪城最近的一片原始森林。该园是在25000亩热带沟谷雨林的基础上创建，园内森林覆盖率超过98%，是个天然的大氧吧。园内有沟谷雨林、孔雀飞舞、民俗歌舞、美食、泼水狂欢等项目，是西双版纳较大的综合性生态旅游景点之一。以自然、生态、环保、休闲、健康等为主要元素的时尚生活理念，通过冬季的民族年俗文化季、春季的孔雀文化季、夏季的雨林文化季和秋季的民族服饰季予以体现。

 4、民族特色

泼水节是傣族最隆重的节日，也是云南少数民族节日中影响面较大，参加人数最多的节日。泼水节是傣历新年，相当于公历的四月中旬，节日一般持续3至7天。排名前列天傣语叫“麦日”，与农历的除夕相似；第二天傣语叫“恼日”（空日）；第三天是新年，叫“叭网玛”，意为岁首，人们把这一天视为最美好，最吉祥的日子。节日清晨，傣历新年节，节中举行泼水狂欢、沐佛求福、互祝吉祥、幸福、健康，软苏布施、赶摆庆典。赶摆活动中又有燃放高升、火花、水灯活动，还有跳“依拉灰”，跳“孔雀舞”、表演傣族传统武术等民间技艺表演和堆沙、划龙舟、斗鸡等民间体育竞赛，同时还进行民族商品交易等活动。

三、交通

1、泛亚高铁

作为面向东南亚, 南亚的门户，西双版纳正在逐渐承载着与东南亚，南亚国家之间迎来送往，互通有无，加深交往，促进合作的重要使命，目前国家规划的泛亚高铁已全面启动，泛亚高铁纵贯东南亚的泛亚高铁将从昆明出发，经由越南，柬埔寨，泰国，马来西亚，抵达新加坡，2009年中国正式提出高铁走出去战略，次年这一战略正式开始运作其中包括泛亚高铁，经过中国昆明有3个方案：  

一是东线方案 ：由新加坡→曼谷→金边→胡志明市→河内→昆明，                     

二是市中线方案：由新加坡→吉隆坡→曼谷→万象→尚勇→临沧→大理→昆明              

三是西线方案：由新加坡→吉隆坡→曼谷→仰光→瑞丽→昆明                        

预计在2022年全面开通，开通后西双版纳的交通条件将得到巨大的提升，【中线国内段是从昆明出发，经玉溪，普洱，西双版纳景洪市三个州市，直达西双版纳磨憨口岸出境后可进入老挝，经泰国达到新加坡，【玉溪至磨憨铁路的建成后，2.5小时即可从昆明达到西双版纳景洪市，将有利于加快西双版纳资源的开发和物资的输出。促使资源优势尽快转化为经济优势，有利于促进西双版纳玉周边的经济交往和区域合作，实现优势互补】。西双版纳的经济贸易地位也将有质的飞跃，那澜湄经济圈也会给版纳带来贸易的机会，中国产品，中国技术对东南亚的出口，东南亚的产品，农产品，工艺品，矿产资源的进口等贸易将以西双版纳为枢纽，机会巨大，而西双版纳作为未来的贸易中心，在各类基础建设上都将更加完善，目前这边有修建大型商场，还有大型项目的开发和热销就能看出来了，坐着高铁去泰国已经是诸多人在未来预计的旅行方式，西双版纳对接着东南亚诸国，将成为中国较大的旅游集散地之一，且版纳原来的旅游资源已非常丰富，未来的旅游市场，旅游工艺品，客栈酒店，多国旅游线路将无尽潜力。

  2、机场

西双版纳由4D机场升级打造4E机场,今后长线不用经停，云南除了昆明长水机场4F以外，仅有丽江和西双版纳将升级为4E机场【4F级机场是机场等级中较高的一种。飞行区等级用数字+字母来表示，排名前列部分是数字，表示跑道长度，“4”表示1800米以上。第二部分是字母，表示能起飞和降落的飞机的翼展和轮距，从A到F越往后越大】

1997年1月1日经国务院批准为国家一类口岸机场，是西南地区“文明机场”，云南省第二个国际机场，西双版纳国际机场现已开通32条国内航线和老挝琅勃拉邦、泰国曼谷的国际航线。

截至目前，西双版纳嘎洒机场开通国内直飞的城市有昆明、成都、重庆、贵阳、安顺、毕节、桂林、杭州、丽江、大理、长沙等城市。需要经停的航线有北京、上海、广州、郑州、西安、武汉、天津等城市。

  3、高速公路

西双版纳境内有中国排名前列条国际高速公路昆曼高速。这条昆曼高速将昆明、西双版纳和东南亚国家老挝、泰国连接起来。昆曼高速全线由中国境内段、老挝段和泰国境内段组成，由中国、老挝、泰国和亚洲开发银行合资建设。这条高速在2008年12月在国内段已经通车，到2013年12月11日连接老挝会晒和泰国清孔的会晒大桥正式贯通后。

至此，从云南昆明到泰国首都曼谷，横跨三个国家，全长1800余公里的昆曼高速正式全线无缝连接。

【轨道交通】

1号线

沟通机场、火车站、中心城区、州政府、滨江公园、东部客运站的骨干线路；是联通主城区和州域轨道线路的大动脉。

2号线

是市区内旅游客流及民众至澜沧江西岸休闲观光的主要通道，是沟通曼弄枫片区、世纪金源、中央片区和万达度假区的南北向主干线。2号线在滨江公园与1号线进行换乘，在大佛寺和嘎栋与3号线进行换乘。

3号线

沟通万达主题公园、火车站和曼弄枫的次干线。

四、发展潜力

  1、泛亚高铁

泛亚高铁建成后达到西双版纳昆明仅需2.5小时，老挝4小时，泰国6小时，新加坡10小时。作为联通东南亚各国的重要区域，西双版纳全面覆盖了海运、陆运、空运三大立体交通网络，成功打造澜湄旅游经济圈，让旅居人士轻松畅达国外。

  2、两大国际口岸

西双版纳是泛亚高铁的中转站，并拥有打洛、磨憨两大高级对外通商口岸，是中国通往东南亚的“南大门”。成为中国与东南亚贸易往来的重要交通枢纽，是经济发展与人口流动的集散地，版纳将开启东南亚贸易、旅游蓝海经济圈。

  3：澜湄经济圈

全长4880公里长的，号称世界第六大河，亚洲第三长河，东南亚排名前列大河的澜沧江，湄公河，流经我州的澜沧江·湄公河被誉为“东方多瑙河”，是亚洲少有的一江连六国的跨国河流，流经中国、老挝、缅甸、泰国、柬埔寨、越南六国后汇入太平洋，在区域经济合作的推动下，已经成为我国连接东南亚国家的黄金航道。

“澜湄经济圈”，一江连六国，20条国内航线，以及“中泰铁路”的重要中转站，连接中国与东南亚的“黄金走廊”，将西双版纳打造成交易、物流、商贸、旅游的西南国门重镇。

在版纳水、陆、空三线齐备，既可上九天揽月，又能下五洋捉鳖，让西双版纳成为你的新起点。

五、对比分析

  1、对比广西

气候：西双版纳西北部、北部和东北部有高大的青藏高原、横断山脉、云贵高原等高大山脉高原的阻挡，冬季时来自蒙古——西伯利亚的冷气流不易侵入，影响极小，最冷月均温在16℃以上而形成热带季风气候；广西北方虽然也有重重山岭的阻挡，但江南丘陵等相对矮小得多，冬季时来自北方的冷气流能够侵入而使广西南部的气温降至0℃——15℃之间，故而形成亚热带季风气候。

旅游业：广西桂林旅游业超级发达是云南任何旅游城市无法比拟的，可以说广西旅游一城独大云南旅游遍地开花。

工业：广西的工业比较发达，空气指数没有版纳好，版纳无工业，种植业发达，森林覆盖率高达70%，负氧离子每立方可达40000万，相当于生活在大氧吧。

  2、对比海南

地球有两片绿肺，一叶在亚马逊，另一叶则就在西双版纳。这里有中国少有的热带雨林，森林覆盖率高达80%，负氧离子含量高达30000/cm³，是北京的100倍。长夏无冬，四季恒温的自然环境，也使这里成为了珍稀动植物和水果的王国。西双版纳还是中国5A景点最多的旅游城市，原始森林公园、勐仑植物园、野象谷、傣族园、橄榄坝、勐腊望天树、热带花卉园、基诺山等多个著名原生态景点环绕四周。全球较好的普洱茶产区也坐落于此，南糯山茶香回甘悠长，与诸葛亮渊源颇深，别具特色的傣族风情美食更是舌尖上的美味，令人向往。这里还是南传佛教的发源地，是全民信佛的虔诚之地，因此也形成了民风淳朴、纯粹的民族文化，90项高级非物质文化遗产璀璨千年传统文化的映证。

  3、对比昆明

气候方面：冬天昆明温度低至0度，比较湿冷，养老过冬的客户大部分都是冬天来居住，所以必选是西双版纳，最冷的温度是17度。

新开发的项目：昆明是省会城市，就业岗位多，刚需客户多，但是新开发的项目并不多，考虑到引进人才，留住人才，设计的户型以大户型为主，稳定房价从而稳定人才。

增值空间：纵观全国来看，省会城市的房价不完全是较高的，海南的三亚跟海口就很明显了。省会城市的规划比较受限，往往下面市县的区域更容易规划，也能得到当地政府的大力支持，所以在增值潜力上不可估量。

  4、对比大理、丽江 

气候：大理、丽江是旅游城市，但是冬天旅游过冬的温度较低，阴冷，甚至会下雪，对于养老过冬的客户就不会选择这里了。西双版纳的冬天温度高于大理丽江17度以上。并且冬天版纳是干季，雨水少，紫外线的作用，人体在外感受的问度更高，更舒适，更利于户外活动，是避寒的好去处。

开发商：大理、丽江，大的开发商并不多，但是版纳的开发商有万达，雅居乐，浩宇，城投，大开发商带来的保障，配套全面，实力口碑带动城市知名度。

产品：都是旅游城市，但是有海拔的和纬度的不同，针对产品的设计也有所差别，丽江多以别墅为主，大理的小户型面积较大，版纳的产品主打是旅游度假养生过冬的客户群体，小户型居住，符合养老客户，户型小，总价低，好出租，好出售。

西双版纳依托独特地理优势，气候优势，交通优势，无论您是考虑买房养老、过冬自住，还是旅游度假投资，西双版纳都是您置业的不错选择！