8月19日，昆明市统计局发布了2023年1-7月昆明市经济运行情况。

数据显示，1-7月，全市固定资产投资（不含农户）同比下降23.6%，降幅较上半年扩大1.5个百分点。其中，房地产开发投资下降40.5%。

（图片来源于昆明市统计局1-7月数据）

昆明市房地产开发投资下降40.5%是个什么概念？

对比昆明市1-5月的数据，其下降37.1%，这也说明，房地产开发投资持续降幅，止跌回升乏力态势已显。（血拼姐没有查到1-6月的数据，有知道的小伙伴欢迎留言。）

（图片来源于昆明市统计局1-5月数据）

按照目前已经公布1-7月全国房地产开发投资情况来看，1-7月，全国房地产开发投资仅下降8.5%。（按可比口径计算）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

8.5%和40.5%，可谓差距明显。

昆明房地产开发投资降幅扩大，其实早有端倪。

从昆明今年土地成交情况来看，1-7月，拿地成功的仅有三家房企。

1月30日，西安海荣1.17亿元拿下呈贡区斗南街道办事处约67亩土地，开发项目海荣·滇池澜庭。

同日，云南建投6.77亿元拿下五华区龙翔街道办事处约63.3亩土地，开发项目建投·春城華府。

6月16日，昆明安居集团10.9亿拿下关上街道老国贸中心约68.3亩宅地，目前还未动工。

再加上5月17日，旭辉建管以代建形式拿下盘龙区任旗营项目约42.92亩全过程建设管理服务。

如果不算上零星商业拿地或者后续项目用地，以上便是昆明1-7月仅有的以公开拿地进入市场的、用以开发商品房的企业，总共加起来不到300亩的土地，看起来实在有点惨淡。

8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国务院新闻办公室举行新闻发布会上发言表示，“目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”

近年以来，部分领头房企相继爆雷，购房者对房地产的信赖度持续下降，降低购房需求，反映到市场来看，开发商资金链紧张，购房意愿暂缓，投资意愿降低也在所难免。

不过，值得一提的是，今年，昆明化解烂尾楼工作也有显著成效，根据昆明市住房和城乡建设局相关负责人透露，经梳理排查，昆明市登记入库烂尾楼项目共112个，已实现交房65个项目。

大家耳熟能详的鼓楼大厦、奥宸财富中心、大宥城等项目都有了实质性进展，只有让购房者的血汗钱买不到烂尾楼，才能真正打消购房者的后顾之忧。

虽然拿地惨淡，购房意愿下降，但今年昆明市场还是有至少17个新盘亮相。

尽管面市的项目大多都不是今年拿的地，但今年昆明开发商也还是用尽了心思卖房，并没有“躺平”。

上半年开发商牟足了劲花式促销，“总价48万元/套起可买准现房洋房”、“38万元/套买五华区红旗小学学位洋房”等低价广告不绝于耳。

不说这些远郊低价盘能不能受到购房者的青睐，至少眼球是博到了，据说销售情况也不错。

除了远郊项目打“价格战”买房，今年最令人关注的就是大杀四方的安居集团。

安居集团在昆明开创了保障房、公租房改商品房的先例，这些价格低、位置还不算偏的项目，获得了刚需购房者的青睐，给低迷的昆明楼市带来一股，倒确实也成为了今年市场少有的热销产品。

说到自救还是提一下俊发集团，6月7日，俊发集团官微发布信息称，2023年1-5月，合计交付项目6个共计4926户。6月25日，甚至还推出了俊发生态半岛怀特郡洋房新品发布会，也确实令人惊讶，这也是自俊发出现危机后第一次发布会，虽不知后续情况如何，但态度还是值得称赞。

比起这些积极自救的房企，有些房企明明已经暴雷，但一直呈现“掩耳盗铃”的状态，在市场下行期，这样的心态实是不可取，捂住别人的嘴巴，或许才是真正的“躺平”。

写在最后：

付凌晖在发布会上表示，“从投资来看，受房地产市场调整影响，房地产开发投资仍在下降，但是随着产业升级发展、创新驱动增强，制造业和基础设施投资有望持续增长，助力经济稳定发展。”

昆明房地产投资意愿下降超过40%，几乎能够排到全国降幅前列了。作为对房地产依赖极强的城市，虽然开发商仍在积极自救，但在大环境疲软的情况下，效果甚微。

不过，血拼姐认为，市场疲软，房地产开发投资放缓，而政策频出，或许会刺激房地产迎来新一轮变革。